Los alquileres que superen los $8 mil deberán ser registrados ante AFIP

La medida alcanza a los contratos de locación de inmuebles urbanos, incluso espacios fijos sobre viviendas como carteles o antenas, así como la renta percibida por inmuebles rurales Los contratos de alquiler de inmuebles que superen los 8.000 pesos mensuales deberán registrar la locación en el Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). La medida, que rige desde el primer día hábil de 2012, alcanza a los contratos de locación de inmuebles urbanos (incluyen a los espacios fijos sobre inmuebles como carteles o antenas) por los que, individualmente o en conjunto, se perciba el precio antes mencionado. También afecta a los acuerdos de alquiler por inmuebles rurales, sean de aparcerías rurales o contratos accidentales de explotación agropecuaria, cuando la superficie sea superior a las 30 hectáreas. La medida trae aparejada una serie de tareas para quien alquila o arrienda la propiedad o inmueble rural, dado que los locatarios o arrendatarios deberán verificar que el propietario tenga el inmueble consignado en el ROI. Si el propietario no hubiese cumplido con la obligación de informar la operación en el registro, el inquilino o arrendatario deberá retener la alícuota máxima prevista del Impuesto a las Ganancias, sin considerar el mínimo exento sujeto a retención (aproximadamente el 28% del total del monto del alquiler). El titular de la propiedad o campo que no haya informado el contrato será pasible, además, de las sanciones formales previstas por la AFIP. Por su parte, los inquilinos quedarán sujetos a las penalidades establecidas para la obligación de retener impuestosde la Ley de Procedimientos. Sólo en los casos en que los propietarios sean monotributistas, quien alquile quedará eximido de practicar retenciones. 

Fuente: Infobae.com 3 de Enero 2012

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Mercado 2012 en Calma y Expectante

Los brokers coinciden en que el ritmo de operaciones se desaceleró bruscamente durante el último trimestre de 2011; las unidades más buscadas son las pequeñas; esperan una pronta recuperación En los últimos meses, el mercado de los departamentos usados se convirtió en una incógnita en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires. La actividad venía con buen ritmo en 2011, pero distintas circunstancias la frenaron en el último trimestre en forma preocupante para la mayoría de los brokers. Aunque los primeros días del año parecen traer una leve esperanza para el sector no todos los especialistas son óptismas acerca del comportamiento de uno de los mercados fuertes de la economía. Algunas de las causas las analizan distintos comercializadores. Héctor Rubén Castaño, socio gerente de Héctor Castaño & Asociados, afirmó: "El mercado se encuentra muy quieto este mes -lo cual es lógico-, pero igual se venía desmoronando hacia fin de año. Las causas varían entre el control cambiario para la compra de dólares, el escaso crédito y lo difícil que es para una parte de la población calificar para obtenerlos". Para Raúl Horacio Enricci, titular de Enricci Propiedades, existen otros factores para este momento del mercado: "Las operaciones están deprimidas como consecuencia de que los bancos prácticamente no otorgan créditos, y los pocos que se consiguen son a tasas muy altas. Es más, el Banco Ciudad ofrecía préstamos con beneficios para comprar en el zona sur en los barrios de Constitución, Barracas, Parque Patricios, Pompeya y Lugano, con tasa al 17% y ahora la elevaron al 24% anual y demora en concederlos". Para Enricci otro de los factores fundamentales de la desaceleración del mercado es la sequía que actualmente sufre el campo. "Hoy no cuenta con el dinero suficiente para comprar un departamento para que sus hijos se hospeden al venir a estudiar a Buenos Aires, por lo que optan por un alquiler". Pero en su opinión, la lista de factores no termina ahí: "La sobrevaluación de las viviendas es otra pata del problema, y esto sucede ya que los propietarios para cubrirse de la inflación, al margen del crecimiento del valor del dólar, aumentan el precio. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio al frente, en buenas condiciones, de 49 m2, de 75.000 dólares pasó a 82.000 dólares, al especular con el mayor desarrollo que muestra la zona sur". Más optimista es Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria. "Considero que para marzo se recuperará el nivel porque hay oferta y los interesados están, pese a los inconvenientes para la compra, con mayor demanda hacia los departamentos monoambiente y de un dormitorio usados ante la falta de similares a estrenar". De inmediato coincide en que "llama la atención que en diciembre y enero no haya venido gente del interior a hacer sus operaciones como otros años para proteger sus ganancias, porque se vieron frenadas como consecuencia de la sequía y la incertidumbre económica del país". En cambio, la zona norte no se vio tan afectada al decir de Giselda Covello, gerente del departamento residencial de Covello Propiedades: "Al comenzar el año tuvimos un alza con respecto a las ventas y a los alquileres, porque zonas como Núñez, Belgrano, Palermo y Barrio Norte siempre son más requeridas por la cercanía o el rápido acceso al centro". Al coincidir con la colega sobre la reactivación, Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, alertó: "Lo que puede afectar el nivel de operaciones es la disminución creciente del stock de propiedades usadas buenas que afecta a todas las inmobiliarias por igual, en especial las casas, ya que los propietarios que no cambian de vivienda prefieren no vender. Nada los apura ante la desorientación sobre el manejo de las inversiones financieras". Las más demandadas Las unidades pequeñas siguen siendo las estrellas del mercado. Las restricciones de los códigos de edificación para la construcción de monoambientes o las medidas mínimas impuestas para los ambientes, permiten cotizar muy bien los departamentos más chicos de 20 a 40 años de antigüedad, hoy imposibles de construir. Toselli amplió: "Hay más oferta por los usados de dos o más dormitorios que por los chicos, que en relación cotizan más caro el m2, que en el sector norte varía de 1800 a 2500 dólares el m2, según el estado y la ubicación". Para Enricci por esos costos altos creció la demanda en el Sur, que pese a que los valores también subieron, son más accesibles. Por ejemplo, para un departamento de un dormitorio el m2 oscila entre 1500 y 1800 dólares. ¿La tendencia es seguir aumentando? Covello respondió: "Los valores no cambiarán mucho ya que el mercado no lo soportaría. Se prevé un 15% más que el año anterior". Salaya Romera estimó: "En 2011, el aumento del 12 al 13% se justifica en méritos propios de la demanda creciente y en el retraso cambiario frente a la inflación. Por eso considero un incremento del 11 al 12% promedio para el año actual". Las unidades chicas son más requeridas por gente que vive sola y parejas jóvenes. Las familias buscan las más amplias, aunque muchas veces por el alto valor de las expensas se ajustan a vivir un poco más apretados en un departamento de un dormitorio. "Hoy los más interesados en comprar son los inversores para aprovechar el momento y porque, con la necesidad de invertir en una opción segura, cuentan con el dinero suficiente", concluyó Covello.. Fuente: Por Juan Manuel Raimundo | Para LA NACION 14 de Enero de 2012

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Mercado Inmobiliario 2012, Activo

El atractivo por los ladrillos no decae
 Pese a los controles cambiarios, el mercado inmobiliario continúa activo y con precios firmes. Los inmuebles no pierden su encanto en una coyuntura económica como la local, en la que, luego de algún sobresalto por los controles cambiarios lanzados a fines del año pasado, los argentinos siguen viendo a los ladrillos como la mejor inversión y el modo más adecuado para conservar el valor de sus ahorros. Su atractivo se sustenta en condiciones propias, como un aumento de su precio en dólares del 19% en el último año, pero también en la debilidad que presentan las otras opciones, que incluyen un tipo de cambio planchado, una inflación alta y una tasa de interés que recién repuntó en los últimos meses.
 Christian Jeckeln, socio fundador del broker inmobiliario Patagonia Synergia, explica que luego de las elecciones presidenciales de octubre de 2011 el mercado se frenó unos 15 días, debido a la restricción para la compra de divisas que impuso el Gobierno, pero enseguida recobró su ritmo. "Ahora está firme nuevamente", comenta. Para Daniel Salaya Romera, presidente de Salaya Romera Propiedades, la calma que se vivió en el mercado cambiario de los últimos días permitió volver al ritmo normal de operaciones.
 "El mercado se encuentra activo y similar a otros años para esta misma época", destaca el especialista.
La fortaleza del sector es refrendada por un informe del Colegio de Escribanos porteño, que muestra que en noviembre de 2011 se concretaron 6134 actos, lo que significa 1,3% más que en el mismo mes del año anterior. El monto total de esas operaciones fue de 2762,5 millones de pesos, un aumento del 13,1% anual. Asimismo, en los primeros 11 meses de 2011 se concretaron 57.711 operaciones, mientras que en igual período del año anterior el número fue de 55.261. Puede sonar raro que el mercado no se planche en un país donde no existe el crédito hipotecario y gran parte de la población no puede acceder a su vivienda propia. Pero lo que ocurre es que hay mucho stock en manos de inversores o empresarios a los que les va bien en sus negocios y no tienen otro lugar en el cual volcar sus dólares.
 "Prefieren los ladrillos, que son algo palpable, antes que quedarse con dinero líquido", analiza Jeckeln. Además, coinciden analistas, a partir de la caída de Lehman Brothers, la gente perdió la confianza en el sistema financiero y apostó a los ladrillos. Algo que impacta también en toda América latina. Según precisa Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, el valor de los departamentos en 2011 creció 19%, respecto de 2010, con lo que su renta en dólares es insuperable. ¿Se caerá este año?, pregunta La Nacion. "No creo -responde-. 
Ya se sabe que la mano de obra para la construcción aumentará este año 15%, como mínimo; a lo que hay que agregar el 5% de rentabilidad. O sea que otra vez el precio en dólares subirá alrededor de un 20 por ciento." Ante este panorama, el consultor inmobiliario Damián Tabakman, afirma que los inmuebles no se caen. Según dice, ni siquiera los rumores de pesificación de las operaciones inmobiliarias que hubo en los últimos días hizo que se planchara el mercado. En la pulseada entre cash y crédito, sigue arriba por lejos el primero. "Un 85% de las operaciones se hace cash ", señala Toselli. "A principio de octubre de 2011, se abrió un poco el grifo de los préstamos y algunos aprovecharon esa oportunidad, pero después se cortó y todo volvió a la normalidad", concluye. 
Aunque mala por donde se la mire, la falta de crédito arroja una certeza tranquilizadora: no es posible aquí una burbuja inmobiliaria.

Cifras Que hablan:
19
 Es el porcentaje que aumentaron los valores de los inmuebles en el país en 2011, respecto de 2010, y se espera que este año tengan el mismo incremento.
 1500 
Son los dólares que se necesitan actualmente en la Argentina para construir un metro cuadrado.
 Fuente: Por Carlos Manzoni , LA NACION 8 de Enero 2012

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Evolución de los precios para los inmuebles en 2012

La evolución de los precios Desarrolladores y brokers inmobiliarios destacan que los precios registrarán una aumento paulatino que rondarán entre el 10 y el 15 por ciento dependiendo del emprendimiento y de su ubicación. “El incremento será lento y no se registrarán grandes alzas ya que la demanda regulará los valores”, anticipa Haydée Burgueño, que comercializa urbanizaciones en Pilar, y agrega que “en las zonas que se proyecten como top las subas serán superiores”. Para Daniel Vives, gerente comercial del Grupo Haras del Sur, “las buenas propiedades seguirán incrementando su valor, en especial, por la alta volatilidad en los mercados financieros y porque siempre han sido el mejor refugio para los ahorros”. También destaca que “los consumidores finales seguirán buscando lugares donde obtener calidad de vida y los inversores elegirán alternativas seguras para invertir”. Mientras tanto, ante la falta de créditos hipotecarios, “los desarrolladores buscarán propuestas creativas para ofrecer a los compradores atractivos planes de financiación”, dice Juan Pablo Sanguinetti, socio de la inmobiliaria O´Relly, Torrado & Sanguinetti.

Fuente: Clarín 7 de Enero de 2012

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Ley Impositiva 2012

Polémica por un tributo bonaerense Encarece operaciones inmobiliarias de bienes radicados en la provincia, pero cerradas fuera de ella A partir de este año, comprar una casa en la provincia de Buenos Aires costará más cara si es que la operación no se realiza en ese distrito. Por decisión del gobierno provincial, desde el 1° de enero cualquier acto o contrato sobre un inmueble en tierras de Daniel Scioli, que se realice fuera de los límites bonaerenses, será castigado con una alícuota más elevada del impuesto de sellos. Así quedó estipulado en la ley impositiva 2012 aprobada por la Legislatura bonaerense y publicada en el Boletín Oficial de la provincia el 30 de diciembre pasado. En la norma se definió un castigo de un 4% para todas las operaciones que se realicen fuera de la provincia sobre un inmueble radicado en ese territorio. Debido a esto, por ejemplo, escriturar un departamento, una casa o un comercio con un escribano de confianza pero fuera de los límites de la provincia de Buenos Aires pagará un punto más de tasa por impuesto de sellos de lo que costaría hacerlo con un profesional bonaerense (3%). De la misma manera, un boleto de compraventa en la misma situación pagará tres puntos más de castigo cuando hacerlo en la provincia tiene un gravamen de un 1% del valor de la operación. La constitución de una hipoteca, otro ejemplo, estará gravada con una tasa de 4% en concepto de ese impuesto cuando hoy abona un 1,5 por ciento. "Esto establece una verdadera aduana interior", criticó en diálogo con La Nacion la vicepresidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Eleonora Casabé. "Está prohibido por la Constitución", agregó la escribana. Según la especialista, la decisión del gobierno de Scioli lesiona el artículo 7 de la Constitución, que exige que los actos de una provincia tengan plena vigencia en las otras, así como la norma expresa del artículo 997 del Código Civil que en su segundo párrafo prohíbe especialmente este tipo de discriminación. Además, los escribanos estiman que esta medida impactará de lleno en los bolsillos de los consumidores, ya que -estimaron- encarecerá la instrumentación de las compras de viviendas y comercios porque muchas personas tienen su domicilio y su escribano en la ciudad de Buenos Aires y se negarán a mudar toda su operatoria a la provincia. Casabé señaló que una vez aprobada la norma enviaron una nota al gobernador bonaerense para evitar que la promulgara. Sin embargo, no obtuvieron respuesta y la ley fue publicada el 30 de diciembre último para comenzar a regir desde este mes. Es por eso que la profesional señaló que es probable que en los próximos días inicien una acción legal para intentar dejar la norma sin efectos. Respuesta oficial "Dentro de las atribuciones establecidas por su potestad tributaria, la provincia puede fomentar la actividad económica local a través del diseño impositivo, principalmente a través de los impuestos inmobiliario, automotor, ingresos brutos y sellos", justificaron fuentes oficiales de la provincia. "La alícuota diferencial [menor]para los actos realizadas en la provincia de Buenos Aires es para fomentar la actividad económica local", agregaron. Desde el mercado inmobiliario estimaron que esta situación no creará una retracción en la compra de inmuebles en la provincia de Buenos Aires, pero afirmaron que sí creará problemas para los consumidores. "Nadie va a querer pagar una sobretasa sobre bienes que generalmente tienen un alto valor", estimó José Rozados, de la consultora especializada Reporte Inmobiliario. "Es probable que no disminuya el interés por las propiedades y que, si legalmente no se encuentra una solución, el comprador deba cambiar su equipo de profesionales para evitar un mayor desembolso", agregó. Según la ley aprobada por la Legislatura bonaerense, específicamente en lo referente al impuesto de sellos sobre inmuebles, se pagará el 1% en boletos de compraventa, un 2% por cancelación total o parcial de cualquier derecho real y un 1% por las cesiones de acciones y derechos. Por las escrituras públicas en las que se constituyen, prorroguen o amplíen derechos reales se abonará un 1,5 por ciento, mientras que por las escrituras públicas de compraventa de inmuebles o cualquier otro contrato por el que se transfiere el dominio de inmuebles, excepto los que tengan previsto un tratamiento especial, un 3 por ciento. Por otro lado, la alícuota será de un 2% por las escrituras públicas traslativas del dominio de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuando la valuación fiscal sea superior a $ 105.636 hasta $ 158.454, y de 1% por las adquisiciones de dominio como consecuencia de juicios de prescripción. "Los actos, contratos y operaciones sobre inmuebles radicados en la provincia, concertados en instrumentos públicos o privados fuera de la provincia, pagarán un 4 por ciento", se estipula en el último y polémico inciso del apartado sobre el impuesto de sellos..
Fuente: Por Francisco Jueguen para LA NACION
 7 de Enero de 2012

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