La Unica Opción Es Tener El Dinero En Inmuebles

Frente a un escenario cambiante, pero afianzando la percepción del ladrillo como el mejor resguardo de valor, el año comenzó con el movimiento lógico del verano. Son meses en los que se cierran las operaciones de aquellos que tienen definida su opción. Bajas en el usado y posibles subas en unidades nuevas; las ventas, más lentas.
Si bien tanto los inversores como los actores del Real Estate siguen las noticias desde la playa, es cierto que el verano por lo general no promete grandes definiciones en el mercado inmobiliario. El año que quedó atrás terminó mejor de lo que comenzó y si bien las perspectivas tanto de los brokers como de los desarrolladores son cautas aunque levemente optimistas, aún resta que retorne la confianza. Situaciones como las que ocurrieron en estos días con el pedido de renuncia a Martín Redrado, presidente del Banco Central, no ayudan a que se superen los temores de la gente.
La seguridad jurídica y la estabilidad son factores esenciales para que se concreten operaciones y nuevos desarrollos, ya con menores rentabilidades, además del retorno del crédito, ausente desde hace años, lo que da origen a que más de la mitad del potencial del mercado inmobiliario deba alquilar, segmento que está por demás sobre ofertado.
"El año último hubo mucha cautela de parte de los clientes, justificada por los vaivenes de la economía y la política; entonces, muchos guardaron sus ahorros. Otros cayeron en la trampa de que la propiedad ofrecería precios más bajos, algo que no ocurrió; algunos propietarios no pudieron esperar ni afrontar los gastos de una unidad vacía y la ofrecieron para alquiler, un segmento que empezó a saturarse. Los valores bajan, la rentabilidad disminuye, y aun así, los precios no se modificaron", analiza Karina Palazzo Caputo, titular de la firma Palazzo Caputo. Y agrega: "Un inmueble hoy tarda 120 días en venderse cuando antes se vendía en 60; hay que buscar compradores con dinero en efectivo dispuestos a discutir el precio. Lo mismo ocurre con el alquiler: en general un departamento de un ambiente o un dormitorio se alquilaba en un mes; hoy tarda el doble, elige el que demanda y no el propietario. En la zona de Abasto, una unidad chica (de un ambiente) o un dormitorio oscila entre 1000 y 1400 pesos, más gastos para alquilar. En Boedo, tuvimos que alquilar a menor valor, un diez por ciento, lo mismo que en otros barrios".
Similar opinión ofrece Mariano Oppel, de Oppel Propiedades: "El panorama no cambió, pero sí las expectativas. Frente a la devaluación del dólar, la única opción es tener el dinero en inmuebles, que es lo que la gente acepta como mejor inversión, así los dólares mantienen el poder de compra. Esto hizo que el segundo semestre de 2009 cambiara radicalmente respecto del primero. Son pocos los que tienen ahorros, y además no hay crédito, ni posibilidad de acceder a la vivienda. Igual, el cliente piensa que 2010 será bueno; es consciente de que es un ahorro único y sabe que su dinero estará a salvo".
El broker sostiene que el movimiento de operaciones en verano es inferior al del resto del año, pero se concretan ventas de los que salen a definir, ya que los inversores están de vacaciones. Respecto de los alquileres apunta que la plaza está bastante ofrecida y que el cliente tiene un techo frente a los aumentos de expensas y de otros servicios. "Nosotros recomendamos, en algunos casos, que bajen los valores, principalmente en las unidades de tres, cuatro ambientes y cuatro con dependencias, que rondan los 2000 a 5000 pesos de alquiler, siempre dependiendo de varios factores. Esta es la franja más abundante en oferta", explica.
Más obras
Según la visión de Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades: "En lo que se refiere al segmento de las obras nuevas se comercializa mucho lo terminado y a medio construir, ya desde el pozo cuesta mucho; es que la confianza a dos años ya no es tan clara. Si bien la renta es menor, el alquiler de una unidad de dos ambientes tiene bajo riesgo. Lo que más se pide son las unidades chicas, el inversor prefiere comprar dos departamentos chicos a uno grande. En la zona de las avenidas Corrientes, Scalabrini Ortiz y Córdoba los alquileres rondan los 1600 pesos; hay mucha oferta, el inquilino tiene alternativas para elegir". El titular de la firma explica que en este mes y en febrero se arman los negocios que se comercializarán a lo largo del año, y también está la demanda que busca instalarse antes del ciclo lectivo; en lo que se refiere a los inversores, esperan a marzo. "Hay varios proyectos nuevos por Almagro y los alrededores, se perfila un buen año en ese sentido. Los valores del usado promedian los 1400 dólares y los nuevos desde 1400 hasta 1800 dólares", finaliza Migliorisi. La mirada de un desarrollador como Moisés Altman, director de Altman Construcciones y tesorero de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), con más de 50 años de experiencia en el mercado, siempre resulta interesante. "En esta situación, donde el crédito para la clase media no existe, sólo podemos contar con los inversores que consideran el ladrillo como alternativa al dólar o a los plazos fijos. El mercado será similar a 2009; los precios no pueden bajar, porque si se suman los costos de la construcción más el costo del terreno, bienes escasos que generan poco gasto, se dificulta."
Afirma que nadie habla de la solución para la vivienda: "Tenemos que interesarnos por ese público, desde la AEV estamos luchando por tener créditos con tasas de no más del 5 por ciento para que la clase media pueda acceder a su casa y nosotros, como desarrollistas, podamos construir para ese segmento. Es la única posibilidad de reactivación del mercado de la construcción. Es que sólo un 10 por ciento de la población puede comprar al contado y un 70 podría pagar una cuota razonable y dejar de alquilar, algo que los desarraiga y que cada dos años los hace decidir dónde vivir. Nosotros seguiremos construyendo, aun sin beneficios".
Opciones
Para Leandro Soldati, director de Soldati Propiedades, existen dos tipos de mercado: el tradicional y el premium. "Este último tiene abundante oferta y la demanda puede elegir entre varias opciones y a valores razonables; los rendimientos son todavía atractivos. Entre los 1000 y 2000 pesos hay más demanda que oferta. Los inquilinos siempre tienen incertidumbre respecto de que la expectativa inflacionaria supere el salario, y por los contratos ajustables. Los alquileres subieron en menor ritmo que antes; por ejemplo, hoy un tres ambientes en 2200 pesos cuesta alquilarlo."
Soldati destaca que hay expectativas de suba de precios en unidades a estrenar y en el pozo.
"Tenemos aún en enero un buen ritmo de ventas y de concreciones. A veces cuando el anterior es de retracción, el cliente ve mejores perspectivas y toma la decisión de comprar. Volvieron los inversores de pozo y a estrenar, los que buscan ladrillos y resguardan su capital en inmuebles. Creo que el segmento tradicional que supera los 100.000 dólares debería bajar, dado que el proyecto a estrenar es competitivo en los valores. El año que pasó fue malo, el mercado no absorbió los metros cuadrados y debería acomodarse un escalón hacia abajo."
Juan Fernández Mugica para La Nación

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Los expertos proyectan Un Repunte Del Mercado Inmobiliario En 2010

Medio centenar de expertos del sector inmobiliario coincidieron en vaticinar, en forma casi unánime, un 2010 con mayor actividad sectorial. Advirtieron que la mejora será "moderada" en comparación con el ritmo de 2007 y 2008
La encuesta de expectativas realizada entre comercializadores y desarrolladores por el sitio web especializado "Reporte Inmobiliario" detectó que las principales medidas demandadas por el sector son: incentivos al crédito hipotecario; desgravaciones impositivas para fomentar la oferta; y mayor seguridad jurídica para alentar la inversión de largo plazo.
Según el último relevamiento, 2009 mostró un bajo nivel de actividad durante el primer semestre, con una recuperación a partir del segundo tramo del año y picos en setiembre, octubre y noviembre.
Los expertos señalaron, asimismo, que el mercado no ajustó de manera general los precios hacia la baja, como la importante caída de la demanda hacía prever, y en términos generales se mantuvieron estables en dólares. El agente Juan Carlos Franceschini señaló que "si se observa el comportamiento de precios de los últimos cuatro años, en términos de pesos, los precios crecieron en un promedio de 15% anual".
Comportamiento heterogéneo
En cuanto al segmento inmobiliario y a las localizaciones que tendrían mayor potencial de crecimiento, las opiniones difieren aunque predominan aquellas que ven al sector ABC1 como "el más activo, frente a la restrictiva oferta de crédito hipotecario que limita la integración de la clase media".
"En este segmento los precios se han mantenido, y la escasez de tierra y el aumento de los costos de construcción, con un valor del dólar estable, auguran un aumento de las cotizaciones", consideró el operador Roberto Ledo.
Sobre el financiamiento habitacional, la mayor parte de las respuestas indicó que "no están dadas las condiciones para que se configure como una herramienta masiva para la compra de vivienda para el segmento medio".
El mapa del mercado
Acerca de las localizaciones donde se prevé que existan oportunidades de inversión, las respuestas no son uniformes: algunos mencionan las zonas que concentran la atención del segmento Premium; otros indican áreas que no han sido desarrolladas y ofrecen un potencial mayor de revalorización.
Tal sería el caso de la zona sur de la ciudad de Buenos Aires, y en concreto el área de Parque Patricios, donde el gobierno porteño impulsa el Distrito Tecnológico. "En Buenos Aires debe agregarse San Telmo, y en el interior, las zonas reconvertidas con cambio de uso industrial o ferroviario a residencial, como Puerto Norte en Rosario", dijo Gustavo Ortolá.
Con respecto a la evolución probable de los valores inmobiliarios de compraventa, en general las opiniones son coincidentes en que sería esperable cierta estabilidad en el primer tramo de 2010.
Sin embargo, se considera muy probable una tendencia de incrementos, luego de superados los primeros meses del año, en virtud de la inflación esperada, la estabilidad nominal de la paridad de dólar-peso y una virtual desvalorización de la moneda estadounidense a nivel global, frente a otras monedas y activos.
Operadores como Héctor D`Odorico consideran que "2010 será positivo, porque se volcarán al mercado dólares de otras actividades que se verán resguardados por la compra de inmuebles".
En cuanto a locales comerciales, Rafael Baigún estimó que "podrían tener un incremento, consolidado en una mayor actividad económica", mientras Pablo Brodsky anticipó "una mayor demanda de espacios ubicados sobre avenidas con una fuerte impronta mercantil".
Fuente: Télam

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Valor Del Metro Cuadrado

En el final, el declive se desaceleró, pese a eso, el informe de la UADE admite que este año hubo una baja en la relación salario real/m2
Según el informe elaborado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), en octubre último, el salario real promedio presentó una caída anual de 7,1% con relación al m2 a estrenar.
Al comparar con los niveles de octubre de 2008, se observó que el salario nominal medido en dólares cayó un 1% anual. Mientras que el valor del m2 promedio de departamentos nuevos, en la zona norte de la ciudad de Buenos Aires, creció un 6,6%.
Mientras que en ese mismo período el tipo de cambio ascendió un 18,1%.
Otro documento de la misma entidad revela que Recoleta, Palermo, y Belgrano son los barrios donde se registraron los valores del m2 más elevados, tanto en el segmento de los departamentos nuevos como usados. En el caso de las unidades a estrenar el precio del m2 promedia los 2375 dólares mientras que las unidades usadas oscila entre los 2035 dólares. Balvanera es donde el valor del m2 se encuentra más accesible, en 1378 dólares.
Las estimaciones del instituto muestran que el valor promedio del m2 a estrenar en la ciudad de Buenos Aires es de 1825 dólares, mientras que en el caso de los usados ese valor desciende a 1721 dólares.
En líneas generales, se observó que el valor promedio del m2 nuevo en Recoleta creció 5,3% con relación a los niveles relevados en agosto último. Por su parte, el barrio de Núñez presentó un crecimiento del 2,2%.
En el caso de las unidades a estrenar Recoleta, con 5,3%, encabeza la nómina de los barrios donde se evidenció el mayor incremento del precio promedio del m2 con relación a agosto último. Núñez continúo con la misma tendencia ascendente alcanzando un crecimiento del 2,2%. Una realidad distinta se observa tanto en Caballito (-4,7%) como en Saavedra (-4,8%), donde se registraron las mayores disminuciones. En lo que se refiere con departamentos usados, los precios de Recoleta, Palermo y Belgrano presentaron escasas variaciones de precios, si bien de signo positivo. Estas rondaron entre 0,3% y 0,6%. A su vez, en Núñez y Caballito los porcentajes evidenciaron una suba del 2,5% y 3,3%, respectivamente..
Fuente: La Nación 19 de diciembre de 2009

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Ahora, Más Actividad, A Pesar De La Crisis

A un paso de fin de año, el panorama es más alentador, con lanzamientos de obras, otras que avanzan y algunas que se anuncian para principios de 2010. El valor promedio de los lotes, de 80 a 160 dólares por m2
Diciembre indefectiblemente trae consigo los balances, y el mercado de los countries no es la excepción. Según los empresarios consultados, coinciden en que 2009 culmina mejor que como empezó, a pesar de la crisis internacional y local; además, auguran un 2010 algo más favorable para el sector.
Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, opina: "Al compararlo con el resto de las actividades económicas, el mercado inmobiliario arrojó un balance positivo".
Para Guillermo González, de Santiago González & Asociados, el mercado logró vencer el fantasma de la crisis. "Este año nos sorprendió a todos, ya que esperábamos una situación de mayor incertidumbre y, como consecuencia, menos ventas. Pero la realidad es que se comercializaron departamentos, casas y lotes; así logramos tener un segundo semestre que superó nuestras expectativas. Lo que permite pensar que 2009 se cierra con un balance positivo aunque no logremos los rendimientos de años anteriores", comenta González.
Y agrega: "Este fin de año nos permite augurar un 2010 alentador, ya que los desarrollistas están con ganas de seguir invirtiendo en tierras para generar nuevos emprendimientos, o reinvertir en los ya existentes, como consecuencia de las ventas que se lograron en 2009".
Uno de los mejores ejemplos es Lago Escondido, el más reciente lanzamiento de la megaurbanización de Nordelta. "Este es un desarrollo tipo townhouses de 14.800 m2 (5000 de ellos construidos), a 200 metros del Acceso Benavídez, de Nordelta; contará con 62 unidades residenciales, todas con vistas a un lago propio de 3200 m2. Allí el valor de las unidades es de 73.000 dólares; en esta etapa se ofrece un 10% de descuento y la opción de comprar con financiación (30% al boleto y 24 cuotas fijas en dólares)", refiere Agustín Benedit, gerente de marketing de Nordelta.
En 2009, la megaurbanización de la zona norte lanzó 10 desarrollos, todos de terceros, que llevaron a consolidar la parte más urbana de Nordelta. "La venta de departamentos creció muchísimo este año; por primera vez en la historia de Nordelta se vendieron más departamentos, townhouses y oficinas que lotes", afirma Benedit.
Alejandro Casarero, gerente de Tizado Nordelta explica: "Las zonas con mayor demanda son las de densidad media (departamentos y townhouses), se trata de proyectos desde el pozo con entrega a 24 meses. Y podría decirse que los compradores en un 80% son inversores, algunos en busca de renta y otros en resguardo de su capital".
Otro de los casos modelo que se pueden mencionar es la inauguración -que se realizará hoy- de las obras de Fincas de Alvarez, un desarrollo en Francisco Alvarez (Moreno) de 10 hectáreas que cuenta con 87 lotes, de los cuales sólo 32 quedan en venta. "A modo de festejo se ofrecerá una promoción de venta de 10 lotes a pagar en cuotas con un anticipo más un saldo al firmar la escritura", revela González.
Mateo prevé para los próximos días la presentación y el lanzamiento de varios proyectos, entre los que se destaca un desarrollo aún sin nombre, que se encuentra en su primera etapa (sobre la ruta 23, a 15 cuadras del centro de San Miguel). "Este representa una oportunidad para los inversores", dice el broker. Otro desarrollo que se lanzará próximamente será Río Caleufú (en San Martín de los Andes, sobre la ruta 63), y también se contempla la presentación de los nuevos barrios de Comarcas de Luján.
Para Darío Garbarino, de Sepimo, empresa desarrolladora de Area 60 (un proyecto que demandará 50 millones de dólares), el mercado se encuentra en pleno crecimiento.
"Por tal motivo, una corporación suiza con amplia experiencia en el mercado inmobiliario como Sepimo eligió este mercado para invertir. Es una cuestión de miradas: quien sólo ve las ventas de este año puede ser que diga que no fue bueno, pero no es la perspectiva que tenemos nosotros. El mercado suburbano en la Argentina es muy nuevo, y la experiencia en otros lugares del mundo da cuenta de que hay mucho por crecer. Un proyecto de gran magnitud como Area 60 ofrece una mejor calidad de vida, optimizando el tiempo con tecnología y servicios, y a valores accesibles para los distintos proyectos que ofrece. Año a año, la demanda descubrirá las ventajas de desarrollos integrales en los que se piensa en las necesidades de toda la familia, tal es el caso de Area 60", explica Garbarino.
Pero no todos los brokers se muestran tan optimistas. "Fue un año olvidable, no marcó ningún record, en ningún sentido. Hubo movimiento entre inversores y consumidores finales buscando precios y oportunidades; el rentista bajó al mínimo su oferta para lograr mejor rendimiento, pero de todos modos no faltaron las oportunidades de negocios", cuenta Haydée Burgueño, de Haydée Burgueño & Asociados.
Preferidas
Las unidades bien ubicadas (cerca de los accesos), chicas y funcionales son las más buscadas por el público. "Estas han sido una constante en los últimos 15 años", añade Haydée Burgueño.
Y agrega Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades: "Los más vendidos son los emprendimientos que demuestran solidez y en los que se piensa en el consumidor final, tal es el caso de Weston".
La mayoría de los interesados en comprar estos nuevos desarrollos suelen ser profesionales jóvenes o familias con chicos. "El 60 o 70% de los compradores son inversores de un nivel medio, mientras que las operaciones, en promedio, alcanzan valores máximos de hasta 150.000 dólares", explica Fernando Berraz, titular de Berraz Inmobiliaria, comercializadora de Pinares Bosque Privado, Golf & Country Club, en el km 77 de la ruta 8.
Amplía Berraz: "Se vende mucho todo aquello que el comprador siente que tendrá una revalorización a mediano y corto plazo. Tal es el caso de los barrios en desarrollo, con entrega a dos años, departamentos para renta y oficinas en construcción".
El mercado parece estar definiendo nuevos tipos de desarrollo. "Por ejemplo, en Rincón de Morra, zona residencial de Pilar, se están sumando nuevas propuestas de departamentos. Obras chicas, de entre 30 y 40 unidades, destinadas al público joven. Para el año próximo lanzaremos Pilarica, un barrio de 60 lotes, muy atractivo", añade Hernán Mieres, director de Mieres SA.
El mercado ofrece una gran variedad de precios y desarrollos, hasta tal punto que los brokers suelen afirmar que existe un proyecto para cada necesidad. Hoy, los valores por metro cuadrado de los lotes parten de 20 dólares y alcanzan cifras que llegan (en el target más alto) hasta los 500 dólares, según el proyecto y las ubicaciones. En el caso de las chacras, las más accesibles parten de 7 dólares el m2. "Los lotes en general han bajado o se han mantenido, dependiendo de su ubicación y dimensiones. Hoy, el valor medio oscila entre 80 y 160 dólares el m2. Las casas mantienen sus valores, aunque la construcción subió y los condominios han sufrido variaciones del 20% o más con respecto al año anterior", dice Burgueño.
Mieres aporta el valor de construcción del metro cuadrado: "Un dato para considerar es el costo, que no baja de los 800 dólares el m2. Aunque no siempre hay compradores dispuestos a pagarlos. Por eso, es necesario evaluar cada caso en particular".
Edelstein Pernice es optimista en cuanto al futuro del mercado. "Este sector seguirá creciendo, como sucedió en otros países. Como referencia se puede tomar Estados Unidos, donde más del 50% de la población vive en un entorno suburbano. En la Argentina todavía estamos muy lejos de ese porcentaje, de manera que aún hay mucho por crecer", concluye.
Fuente: Leandro Murciego para LA NACION

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Hora De Comprar

Dado que el dólar se mantiene a valores constantes en el país y el mundo, conviene para quien tiene ahorros comprar lotes y viviendas, porque en cuento la economía mejore lo más probable es que los precios de los inmuebles aumenten.
Existe consenso generalizado entre los especialistas que lo peor de la crisis internacional que se sintió fuertemente a partir de octubre de 2008 ya pasó y este cambio de tendencia está repercutiendo también en el país.
A este escenario se suma un horizonte de dólar estable, en realidad percepción de dólar quieto, una tendencia que pareciera consolidarse.
Se prevé que el dólar a futuro a un año aumente sólo el 10%; un crecimiento de la actividad económica y es probable -según la mayoría de los pronósticos de los economistas- que el índice de inflación en pesos sea moderado.
Frente a este panorama se está percibiendo un buen ritmo de ventas en lotes y casas. Las búsquedas se circunscriben a emprendimientos ya consolidados, tanto de parte de inversores como de futuros propietarios.
Con ahorros en dólares buscan maximizar su compra en zonas como el Corredor Verde Canning-San Vicente, en las que se pueden conseguir lotes de 700 a 800 metros cuadrados en barrios aún no consolidados como Don Joaquín, Malibú y La Magdalena, a partir de los US$ 30.000. Por lo general, son operaciones de contado, pero en algunos casos existen financiaciones a plazos que no superan el año.
En barrios ya consolidados, como por ejemplo, Echeverría del Lago, los precios de los lotes de iguales dimensiones, los valores se duplican, pero ya prácticamente no quedan.
En Exaltación de la Cruz, en el country Larena, pueden encontrarse lotes de hasta 1.000 metros cuadrados por valores algo menores a los US$ 20.000. En cuanto al tema de la financiación, depende de cada emprendimiento y del monto de la inversión.
Fuente: Sofía Wachler. PARA CLARIN 21-Nov-2009

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Por Qué Elegir Un Martillero De Confianza Al Comprar o Vender Su Propiedad

Desbaratan banda de estafadores integrada por escribanos, abogados y gestores La organización se dedicaba a fraguar ventas de inmuebles para finalmente cobrar boletos de compra-venta e hipotecas a futuros compradores, según informaron fuentes policiales a Infobae.com - La banda de estafadores fue desbaratada por la Policía Federal durante 14 allanamientos realizados en la Capital Federal, el Gran Buenos Aires y el interior del país, donde fueron apresados cinco hombres y una mujer.
Según comprobaron los investigadores, la organización logró recaudar más de u$s4 millones y llegó a concretar sus maniobras con viviendas de personas inocentes que ni siquiera estaban a la venta.
Durante los operativos -según informaron fuentes policiales a Infobae.com-fueron secuestrados aparatos de telefonía celular, agendas personales, gran cantidad de documentación relacionada con empresas y formularios, balances y requerimientos de inscripciones de distintas sociedades, legajos originales de diversas empresas y gran cantidad de formularios de requerimientos de inscripciones.
Además, hallaron documentación relacionada a inmuebles de distintas zonas del conurbano bonaerense y de zona norte de Capital Federal, fotocopias de documentos nacionales de identidad a nombre de diversas personas, escrituras, formularios de habilitación de comercios, protocolos y legajos de interés para la causa.
Los detectives de la División Defraudaciones y Estafas de la Superintendencia de Investigaciones Federales lograron establecer que los estafadores, quienes además contaban con la colaboración de civiles comunes denominados "carpeteros", operaban simulando ventas de propiedades de alto valor de distintos barrios de la Capital Federal, la costa atlántica, el Conurbano Bonaerense y el interior.
En la causa, caratulada como "Estafas reiteradas, asociación ilícita y falsificación de documentación pública", intervino el juzgado Criminal de Instrucción 49 del Dr. Facundo Cubas, Secretaría 169 del Dr. Wenner, y la Fiscalía de Instrucción 14 del Dr. Andrés Madrea, Secretaría del Dr. Roca.
Fuente: Infobae.com 30-Nov-09

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Nuevos Pasos Para Financiar

El BBVA Banco Francés y el Santander Río acercan propuestas crediticias para la ampliación, refacción, construcción o compra de una vivienda.Algunas novedades llegan en materia crediticia para la vivienda en el final de 2009. Dos entidades con opciones diferentes acercan facilidades para distintas necesidades. Muy lejos de plantear comparaciones en esta nota, interesa destacar estas iniciativas que buscan acercar una solución al tema del acceso al techo propio. En el caso del BBVA Banco Francés. Pablo Borakievich, gerente de Segmentos y Activos de la entidad, informa sobre el lanzamiento de una nueva línea. "Se trata de una tasa fija a 15 años, con diferentes topes de financiación según el destino del préstamo. Para la adquisición de la primera vivienda se financia hasta el 60% de su valor y para la construcción de la primera vivienda, el 50% . El monto máximo que se presta alcanza los 500.000 pesos para la compra y 300.000 para la construcción." Con relación al monto cita un ejemplo. "Una operación de adquisición de primera vivienda con un valor de propiedad de 250.000 pesos, donde asistimos al cliente por un monto de 150.000 pesos (60% del valor de tasación), le exigirá una cuota de 2557,33 pesos y requerirá un ingreso aproximado de 8525 pesos". El cliente puede cancelar parcial o precancelar totalmente su préstamo en el momento que lo desee. Teniendo en cuenta que podrá hacer sólo una cancelación parcial entre cuota y cuota y deberá cancelar parcialmente al menos el 10% del saldo de deuda. El cliente puede aplicar dicha cancelación a la disminución del plazo remanente, situación en la que mantendrá el mismo valor de cuota, o puede aplicarla para disminuir el monto de la cuota donde mantendrá el plazo remanente. Si se realiza la cancelación total luego de transcurrido el 25% del plazo contratado, la cancelación no tiene costo alguno. Comenta Borakievich: "Se espera una muy buena respuesta del público, ya que si bien la relación ingreso- valor de la propiedad es más alta que en otros momentos, los montos financiados vs. los escriturados son bajos. -¿La tasa fija no puede convertirse en variable en otro escenario económico? -Un préstamo contratado a tasa fija se mantiene durante toda su vida, no sufre modificación alguna.
-¿Qué sucede si hay inflación?
-Si esto sucede lo que seguramente ocurrirá es que la cuota del préstamo se mantenga sin variaciones, pero los ingresos quizá tengan actualización, lo que producirá un efecto de licuación de la cuota respecto del ingreso. Por su parte, el Santander Río ofrece desde este mes una línea para quienes desean remodelar su casa, llamada Súper Hipoteca Refacción. Según Fernando Bisutti, gerente de Producto de Prestamos de Santander Río, "la razón de este lanzamiento, como dijo nuestro presidente, Enrique Cristofani, hace dos semanas, tiene que ver con nuestra vocación de prestar. Esta línea de crédito consiste en un préstamo a tasa fija en pesos del 16% (TNA), con un costo financiero total del 18,78%, bajo sistema de amortización francés. No tiene gastos de otorgamiento, ni administrativos ni de tasación. Tiene como destino no sólo refaccionar, sino ampliar, alfombrar o pintar su vivienda permanente. La financiación es hasta el 50% del valor de la propiedad. Con relación a los montos, préstamos de 15.000 a 150.000 pesos, el plazo es a 5 años. En términos de cuota, si un cliente solicita un crédito de 50.000 pesos paga por mes 1243 pesos en promedio; esta cuota incluye capital, intereses, seguros e IVA. Con respecto a los ingresos, los mínimos requeridos para la familia son de 2500 pesos. Desde el lanzamiento hemos recibido casi 700 llamadas diarias. De cara a 2010 estamos analizando el lanzamiento de otras líneas de créditos hipotecarios".
A. B. A.
Fuente: La Nación, 28-11-09

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