miércoles, 24 de diciembre de 2008

Contra Estafas Inmobiliarias

The Metropolitan Cathedral.Image via WikipediaSEÑOR COLEGIADO:



Les comunicamos que los Colegios Departamentales han solicitado al Honorable Consejo Superior realizar pautas publicitarias en defensa de nuestra profesión y en resguardo de intereses de terceros.

Es por ello que se contrató con Radio Rivadavia en los programas “El Tobogán”, en el horario de 06:30 hs. a 09:00 hs., y “Sexta Edición” en el horario de 17:00 hs. a 19:00 hs., la puesta en el aire de la siguiente frase: “EVITE SER ESTAFADO. EFECTÚE SUS OPERACIONES INMOBILIARIAS O ALQUILERES CON PROFESIONALES HABILITADOS, CONSULTANDO CON EL COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES DE SU ZONA. LO RECOMIENDA EL COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES LEY 10.973.

El referido mensaje tendrá salida dos veces por día en cada programa, desde el 15/12/08 y hasta el 30/01/09 inclusive.
Fuente: Colegio de Martilleros de La Matanza

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sábado, 13 de diciembre de 2008

ABAO 2009

Se fijó el Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO) para el año 2009.

Es de $ 320 el duodécimo mensual de enero a junio y
de $ 360 de julio a diciembre de 2009.

Señores afiliados:
El H. Consejo Superior dispuso fijar el valor del Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO) para el año 2009, en la suma de $ 4.080, pero para abonarse en forma desdoblada en duodécimos mensuales de $ 320, a partir de enero próximo y hasta junio inclusive y de $ 360 desde julio a diciembre inclusive de 2009, pagaderos dentro de los diez primeros días de cada mes subsiguiente, porque se abona a mes vencido. Por supuesto, como siempre se indica, puede haber cambios si la situación económica de la Caja así lo exigiera.

Esta recomposición, corrige en algo la desvalorización del dinero que produjo la inflación soportada por la economía global (casi el 30% desde noviembre/07 a octubre/08) tomada en un promedio resultante de los distintos índices estadísticos no estatales privados (comerciales, industriales y sindicales), a los que se adicionan los aumentos habidos en la jubilación básica, que alcanzó en el corriente año el 51 %.

Si a ello le agregamos la proyección inflacionaria para el año próximo, observaremos que el reajuste está muy por debajo de los parámetros técnicos contables del sistema, que aconsejan otros niveles aportativos superiores, pero en razón del peso de la crisis que soporta la sociedad argentina en general, no hemos querido profundizar el desasosiego en las economías particulares de nuestra comunidad de pertenencia.

Lo antes expuesto, no nos hace dejar de observar a quienes tenemos la responsabilidad del gobierno y administración de la Caja, como colegas profesionales que somos, el esfuerzo que igualmente significará el ajuste del aporte básico mensual, al que deberemos sumar los continuos aumentos en los demás insumos (publicidad, servicio, personal, etc.) con la menor cuantía de operaciones que origina un mercado inmobiliario cada vez más exigente y carente de créditos bancarios accesibles. Ojalá esto se revierta lo antes posible y se transforme en un mal sueño.

En cuanto al aporte porcentual que la ley autoriza, de hasta el 10%, se mantiene en el ya clásico 6%, para posibilitar así acceder con una menor base inicial a la jubilación diferenciada por mayores aportes.

Cabe recordar que tenemos una Caja que paga a sus beneficiarios prestaciones superiores al doble de las básicas del sistema oficial de reparto. Que además de esto, posibilita que los aportes superiores generen una prestación diferenciada, poniendo equidad a la solidaridad. También asegura al sector pasivo su asistencia médica con el servicio gratuito de IOMA, sumado ello a los préstamos personales e hipotecarios rápidos con intereses bancarios mínimos y diferentes tipos de subsidios, como por intervención médico-quirúrgica; matrimonio, nacimiento o adopción de hijo, por incapacidad temporaria, etc., para los afiliados activos.

Fuente: Caja de Martilleros y Corredores provincia de Buenos Aires;

J. OSCAR IGLESIAS

Presidente



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sábado, 6 de diciembre de 2008

Informes On-Line

EL COLEGIO DE LA PROVINCIA SOLICITO LA OBTENCION VIA ON-LINE DE LOS INFORMES DE DOMINIO.

El día miércoles 26 de noviembre del corriente año, nuestro Presidente Mart. José Oscar Iglesias, fue recibido por el Director del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, Dr. Roberto Prandini, en la reunión mantenida se realizó una evaluación de los resultados obtenidos en el marco del Convenio celebrado el día 15 de Septiembre de 2006, por el cual los Martilleros y Corredores Públicos de toda la provincia de Buenos Aires, pueden realizar las consulta on-line, sobre anotaciones personales y antecedentes de publicidad registral.


Atento el éxito alcanzado por las consultas, el Sr. Presidente le reiteró, a la máxima autoridad del Registro de la Propiedad Inmueble, que se sirva arbitrar los mecanismos necesarios para obtener vía on-line, los informes de domino, a través de los actuales pasos informáticos.
En respuesta el Dr. Prandini, le manifestó que personalmente se encargará de poner todo su esfuerzo en la materialización de lo solicitado, pactándose por ello una serie de reuniones de trabajo que ya han tenido inicio.
La Plata, 5 de Diciembre de 2008.-

viernes, 5 de diciembre de 2008

ARBA

ACUERDO ENTRE EL COLEGIO DE LA PROVINCIA Y LA AGENCIA DE RECAUDACON (ARBA).

El día jueves 20 de noviembre del corriente años, suscribimos con la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (A.R.B.A.), representada por el Director Ejecutivo Lic. Santiago Montoya, un ACUERDO DE INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN.

Dicha información, voluntaria y de estricta confidencialidad, consiste por nuestra parte, en suministrar valores de referencia de mercado en pesos y su equivalente en dólares, de los bienes inmuebles y la información identificatoria espacial vinculadas a ellos, como la individualización del matriculado al cual corresponde cada una de las estimaciones informadas.


Como contraprestación la Agencia se compromete a suministrar a los Colegiados que ofrezcan dicha información:

a) Los datos alfanuméricos pormenorizados, de los inmuebles solicitados, con identificación del matriculado al cual corresponde el pedido;

b) Acceso a la cartografía de la provincia de Buenos Aires, vía Web, con la entrega de usuario y clave correspondiente.
Es importante dejar en claro que la información suministrada por el Profesional, será voluntaria y de estricta confidencialidad, es decir, -que tal como surge del Acuerdo- la misma debe considerarse secreta, por lo tanto no podrán revelar, divulgar, facilitar a terceros, reproducir, ni utilizar para otros fines que los propuestos.
En ese marco y con los objetivos planteados, el Lic. Santiago Montoya nos agradeció, por la buena disposición puesta de manifiesto por el Colegio de la Provincia, poniéndose a entera disposición para con nuestra Institución.
Asimismo se informa que el contenido completo del mencionado Acuerdo, se encuentra a disposición de nuestros Colegidos en la página Web del Colegio de la Provincia y Colegios Departamentales.
Fuente: Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de BA
La Plata, 5 de Diciembre de 2008.-

miércoles, 19 de noviembre de 2008

El mercado inmobiliario y la tecnología

El mercado inmobiliario cambia al ritmo de la tecnología. La búsqueda de inmuebles por Internet modifica al mercado, aportándoles muchos beneficios a los usuarios. Es sabido que en los últimos tiempos y sobre todo en este año, se ha expandido una nueva modalidad de búsqueda de inmuebles tanto para la compra como para el alquiler y la venta. El ingreso en mundo de las llamadas nuevas tecnologías, entre las que se encuentran Internet y los celulares, sirvió para que se creen diversas fuentes de información, entre las que se encuentran sitios de Internet.

Dedicados exclusivamente da la compra y venta de inmuebles y que además tiene clasificados. El sitio argenprop es un claro modelo de este tipo de sitio y posee características que le son sumamente funcionales a los usuarios, entre ellas las posibilidades de que con solo buscar una propiedad y seleccionarla en el sitio se puede acceder a todas las características de las mismas. Con buscadores que incluyen departamentos, casas terrenos, quintas, oficinas, y countrys disposición de los navegantes, hay múltiples ofertas y la búsqueda de los inmuebles se facilita a través de los variados medios por la cual se puede realizar.
Además no solamente se puede buscar aquellas propiedades pertenecientes a la localidad en que uno se encuentra sino que a través de un sistema de búsqueda por intermedio de mapas se puede adquirir algo en otro punto del país con solo visitarlo a través de un sitio especializado.
Todo esto potencia aun mas con la cantidad de información que se brinda en los sitios. El conocimiento del mercado inmobiliario y de cómo se maneja y estructura, puede serle de suma utilidad a quien ingresa en alguna pagina de Internet especializada.
A través de estos contenidos específicos sabrá cuales son las mejores opciones a elegir al momento de realizar una transacción inmobiliaria.
Además la posibilidad de acceder a modelos de contrato de compra y alquiler, preguntas frecuentes y soluciones temáticas que tratan sobre mudanzas materiales y decoración. La solución de estos de estos inconvenientes a la hora de movilizarse de un lugar a otro hace que este paso sea más sencillo de realizar.
Indiscutibles que las tecnologías cambiaron al mundo y a la forma en que los humanos se relacionan con el.
En este caso es sumamente positivo que existan este tipo de sitios de Internet ya que ayudan al usuario en la búsqueda de información ampliando la posibilidad de realizar una transacción exitosa. Y no solo esto sino que se puede conocerlas propiedades antes de visitarlas viendo fotos y videos y asi explorar al máximo las nuevas tecnologías aplicados a los clasificados de inmuebles.
Fuente: Diario Clarín, 18 de Noviembre de 2008 Bs.As. Argenitna

viernes, 14 de noviembre de 2008

Nuevos desarrollos e inversiones

<span class=Con los nuevos parques de Zárate, La Matanza, Pilarica y Berazategui hay nuevos lotes fabriles.

La oferta de terrenos en los parques industriales está en alza. Así lo revela el informe realizado por Colliers Argentina.
Este crecimiento se debe a la llegada al mercado de nuevos desarrollos y proyectos que actualmente están en ejecución. "En su mayoría están distribuidos a lo largo del Gran Buenos Aires y en el resto de la provincia de Buenos Aires, entre los que se encuentran el Parque Industrial Pilarica, Cañuelas, La Matanza, Zárate, Berazategui, por ejemplo", detalla María Eugenia Aguirre, del área de marketing & comunicación de Colliers Argentina.
La inmobiliaria comprobó en su relevamiento que el verdadero auge se da actualmente en 18 proyectos nuevos. Actualmente hay un promedio de 2000 hectáreas destinadas a este tipo de agrupamientos. En 2009 se estaría hablando de unas 2300 ha de parques industriales, y la proyección estimada para 2011 abarcaría aproximadamente 1000 más.
Tanto el Parque Industrial Pilar como el de Tortuguitas son los más demandados, pero su vacancia es casi nula. "Notamos que comenzaron a desarrollarse nuevos parques, y los de Cañuelas y La Matanza prometen un importante desarrollo para esas zonas. Con varios terrenos vendidos, se estima que podrían llegar a instalarse unas 223 empresas nuevas (si se calcula un lote por empresa)", precisa Aguirre.
En cuanto a los valores de venta de tierra dentro de los complejos industriales, varían entre 12 y 82 dólares por metro cuadrado, depende principalmente de la ubicación, la dimensión de las parcelas y la infraestructura. En los primeros puestos de los rubros que motorizan la demanda se encuentran los metalúrgicos, los químicos y la construcción.

La Nación 20 de Octubre de 2008

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sábado, 8 de noviembre de 2008

Inversiones seguras

street in buenos airesImage via Wikipedia"La mejor caja de seguridad son los ladrillos."

La argentina tiene algunas características que la diferencian profundamente en este escenario de incertidumbre financiera internacional: básicamente su situación frente a la falta de crédito, ya que el crecimiento de los últimos años de la economía, no estuvo basado en el apalancamiento crediticio.
En el mercado inmobiliario, ni el financiamiento intermedio, ni la financiación al consumidor final, han formado parte de la formula del negocio, por lo tanto no hay crisis hipotecaria posible en la argentina. El crecimiento del precio de las propiedades de los últimos años en el país, se fundamento básicamente en la profunda desconfianza que genero la crisis de2001 en el sistema financiero, y volvió a reposicionar al mercado de real estate, como un negocio rentable y sobre todo el mas seguro.
En ese momento el escenario era local, hoy esa desconfianza en los instrumentos financieros tiene escala global, por lo tanto para los argentinos, los ladrillos son naturalmente el mejor refugio de hibernación.
Las propiedades han demostrado históricamente en nuestro país, seguridad jurídica y ser una herramienta fundamental al momento de conservar o construir el patrimonio de cada uno de nosotros.
En las ultimas semanas invasores de diferentes escalas están incrementando sus tenencias inmobiliarias dentro de su cartera de inversiones y ese es el motivo fundamental por lo cual el valor de las propiedades de ha mantenido.
Esas inversiones han ido en mayor en proporción a propiedades residenciales entre los us$100.000 y us$ 200.000, y también a oficinas, locales, terrenos y obras en construcción, en conclusión esta muy activa toda la escala de negocios inmobiliarios, como bastión de seguridad frente a la volatilidad de los mercados internacionales, con distintos montos de inversión, confinado en que “la mejor caja de seguridad son los ladrillos.”
Por Daniel Obetko.
Fuente: Diario Clarín 08-11-08


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martes, 4 de noviembre de 2008

Condominios


Se abren paso tanto en proyectos suburbanos como en el interior.

Son la opción intermedia entre un departamento y una casa en un country.
En los últimos años han sido protagonistas con numerosos lanzamientos tanto en zonas urbanas, dentro de emprendimientos suburbanos o en el interior del país. Desde Vicente López hasta el interior, ya sea dentro o fuera de un country, en un entorno verde o urbano, los condominios no dejan de abrirse paso en una demanda cada vez más selectiva.
El público de estos productos, si bien es variado en cuanto a edad y composición familiar, busca la seguridad de un complejo cerrado y controlable, y sus variados amenities, todo en un entorno verde y cercano a la vida del country. La mayoría de los departamentos ofrecen terrazas con parrilla y unidades con grandes ventanales hacia vistas despejadas. También, entre los servicios comunes, se caracterizan por contar con gimnasio, sauna, SUM, piscina; todos amenities que no requieren la exigente y costos a tarea del mantenimiento propio. Las expensas no suelen ser costosas. La razón principal pasa por la moderna construcción de estos complejos, que a diferencia de los edificios antiguos hacen más eficientes el consumo de los servicios básicos, incluso los últimos lanzamientos ofrecen sistemas de energía solar para el abastecimiento de áreas comunes y climatización de las piscinas. En general, la mayor carga de expensas, que en promedio ronda los $400, se debe a los servicios de seguridad. –
aquí van ejemplos distintos de esta nueva oferta:
1) Marinas del Portezuelo.
2) Florida Apartments.
3) Terrazas del Lago.


Fuente: Diario Clarín.


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viernes, 31 de octubre de 2008

Qué es el COTI

The office tower in :en:Marina Del Rey, Califo...Image via WikipediaEl COTI es el código de Oferta de Transferencia de Inmuebles. A partir del 1º de marzo de 2008, por disposición de la AFIP, todos los propietarios de inmuebles en venta deben presentarlo.

Es obligatorío tramitarlo?
Si, cuando se ofrece a la venta de una propiedad a partir de $300.000.-

Quién lo tiene que obtener?

El propietario.

Es arancelado? Se debe pagar para obtenerlo?
No, el trámite es gratuito.

De qué manera lo puede efectuar?
Por Internet www.afip.gov.ar o por teléfono llamando al 000-999-2347. si hace falta, el propietario puede recibir asesoramiento en su inmobiliaria, un contador o el escribano de su confianza.
Luego, el propietario coloca el inmueble en el mercado e informa a qué empresa le dará la venta. La AFIP no deja publicar una propiedad sin COTI, sea que lo informe el dueño o la inmobiliaria. De lo contrario, hay sanciones para la inmobiliaria. Por eso, en muchos casos, el operador prefiere hacer el trámite para asegurarse de no incurrir en ninguna falta.
A la hora de escriturar, el escribano deberá notificar en cuanto se firmó la operación y dejar constancia de la presentación del COTI.

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lunes, 27 de octubre de 2008

Novedades en el COTI

La AFIP estableció modificaciones al Régimen de Información, de Negociación, Oferta y Transferencia de Inmuebles, que tienen vigencia desde el 1 de noviembre de 2008. Lo hizo mediante la Resolución General N° 2.506/08.
Los principales cambios introducidos por la norma son los siguientes:

1.) PARA LAS INMOBILIARIAS:



Tramitación: se incorpora la posibilidad de que el titular o condómino de bienes inmuebles, -cuando en los actos que corresponda tramitar el COTI intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria- pueda autorizarlo (por escrito) para la obtención del COTI en su representación.

La tramitación del COTI efectuada en estas condiciones implicará para:

El titular o condómino de bienes inmuebles: la excepción de dar cumplimiento a la obligación de tramitarlo, constituyendo el ejemplar impreso del COTI entregado por la inmobiliaria, comprobante justificativo de tal situación.

La inmobiliaria: la confirmación de su participación en el acto de negociación, oferta o transferencia del bien incluido en dicho COTI.
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2.) PARA LOS ESCRIBANOS:


Los escribanos deberán informar :

Cuando el monto de la transferencia consignado en la escritura traslativa de dominio resulte inferior en un porcentaje igual o mayor al 30%, respecto del último valor de negociación u oferta informado en la tramitación del COTI, si en la transacción las partes hubieran suscripto boleto de compraventa o documento equivalente.

En aquellos supuestos en que se otorgue una escritura traslativa de dominio a favor del cesionario de un boleto de compraventa o cualquier otro contrato que cumpla la misma finalidad, que resulten alcanzados por la obligación de tramitar el COTI, la identidad del/los vendedor/es cedido/s o cedente/s anteriores y, en su caso, el precio de la seciones anteriores.
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Las modificaciones informadas son resultado de las reuniones mantenidas con las autoridades de la AFIP.

En mínima escala, van accediendo a nuestros reclamos, fundamentados siempre en la realidad del mercado.

Nos encontramos todavía lejos de lograr se nos excluya del sistema, en cuanto a estas obligaciones informativas previas, y sus consecuentes multas por incumplimiento.

Seguimos en la lucha, que no es fácil, pero contamos con la ayuda y comprensión de ustedes.
Estas nuevas disposiciones tienen vigencia desde el 1º de Noviembre de 2008.
MESA DIRECTIVA, 24 de octubre de 2008.



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El ejercicio de la profesión.

Plaza Independencia (Independence Square)Image via Wikipedia
La actividad del ejercicio profesional del Martillero y Corredor Público en nuestro país ha comenzado a establecerse dentro de un marco regulado, a partir de los años 60. Desde aquellas épocas hasta hoy, ha recorrido un largo camino, creciendo y perfeccionándose, acorde a las exigencias jurídicas y del desarrollo de la economía en general, llegando a la instancia de implementarse la carrera universitaria, a partir de la sanción de las Leyes 10.973 a nivel Provincial y 25.000 a nivel Nacional.-
Como todas las actividades ha sufrido sus bemoles en el transcurso de las últimas décadas, fluctuando de acuerdo a los vaivenes de la economía nacional. Sin ir más lejos, el reciente conflicto entre el campo y el gobierno, no ha pasado desapercibido en la actividad inmobiliaria. Habiendo afectado un sin número de sectores, y, específicamente hablando de nuestra ocupación, se vieron retrasadas las tomas de decisiones en ese sentido, dispersando también las inversiones.- De haberse prolongado más tiempo, hubiésemos recordado, sin dudas, lo ocurrido en 2001, en dónde el mercado se vio prácticamente paralizado.
Recuperándose paulatinamente, hemos visto que no se ha amedrentado la voluntad de los inversores. Es diario el crecimiento de ofertas de nuevas construcciones desde Vicente López hasta Pilar. Inmuebles comerciales y oficinas, han sido los acaparadores de la atención. Miles de metros cuadrados a disposición de la demanda, que se vio sorprendida por la crisis, pero no paralizada.
Debemos destacar que somos una de las zonas con más presencia en el sector dentro del país, con capacidad de desarrollo y formador estadístico. Ello también refleja una apuesta positiva al futuro financiero y económico de la región. Ansiando asimismo, el acompañamiento adecuado desde las instituciones gubernamentales, para que podamos percibir, a la brevedad, la seguridad jurídica y el marco adecuado para el afianzamiento de nuestra profesión.
El 11 de Octubre celebramos, junto a los colegas del país, el día del Martillero y Corredor Público, en homenaje a la Asamblea Constituyente de pioneros y forjadores de la profesión, llevada a cabo en la ciudad de Tandil, en 1943, que tuvo la intención de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y corredores Públicos.//…
Por Carlos María Ipuche.- Presidente Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial San Isidro.-
Fuente: Diario Clarín.


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sábado, 25 de octubre de 2008

Los vaivenes de la crisis

{{es|Palacio Pereda, sede de la embajada de Br...Image via WikipediaRecoleta siempre fue un mercado atractivo tanto para los argentinos como para los extranjeros. Hoy, con una crisis mundial que parece se extenderá en el tiempo, los brokers esperan que se cumpla la premisa de que los inmuebles son el refugio seguro para las inversiones, especialmente en un lugar que es un emblema de Buenos Aires y que se caracteriza por la calidad de muchos inmuebles.
Incertidumbre, cautela, expectativa, indecisión, precios estables, preguntas, contraoferta, inversiones. Todas estas inquietudes le caben actualmente al mercado inmobiliario argentino y también a este sector porteño.
La gran mayoría de los consultados coincide en que hay mucho movimiento, pero poca acción.


Tradicionalmente, Recoleta es el barrio más demandado por el público ABC1 local y por inversores internacionales. En situaciones de crisis como la actual, sigue siéndolo, pero el panorama se ha tornado más enrarecido.
Sin embargo, la gran mayoría de las inmobiliarias especialistas en la zona espera que la repatriación de capitales del exterior se vuelque concretamente a la compra de departamentos en buenas ubicaciones.
Opiniones disímiles
Para Martín Llauró (h.), director de MLL Propiedades: "Estas semanas se ha frenado la demanda, aunque es cierto que se juntaron varios factores además de la crisis financiera internacional, el fin de semana largo y el año nuevo judío. La expectativa de que la gente vuelque sus ahorros en ladrillos está vigente y nosotros esperamos que así sea, que se repita la historia tradicional".
Agrega que no observa que hayan bajado los precios, pero sí el movimiento. "Hay pocas visitas; normalmente tenemos 20 y a partir de esta circunstancia bajaron a sólo cinco. Los extranjeros hace rato que no vienen por nuestras oficinas. Creo que el mercado argentino no sufrió tanto como el internacional, pero igual la gente está a la espera de cómo se va a resolver la situación."
Explica que el segmento más buscado es el de las propiedades que rondan los 150.000 dólares, "pero últimamente no hemos cerrado ese tipo de operaciones en Recoleta; es un producto que escasea en este momento en el mercado".
Sobre el futuro, Llauró cree que es difícil prever lo que va a ocurrir, pero sostiene que asegurar los ahorros en ladrillos es la preferencia de la gente, aunque precisa que "si no hay demanda, la oferta bajará".
Aunque con ciertos matices, el panorama no difiere mucho en la opinión de Tomás Montoreano, director de la inmobiliaria FAM. "El mercado está tranquilo y la gente, a la expectativa de la resolución de la crisis mundial, aunque la incertidumbre se mantiene además en nuestro país."
Asegura que los precios no bajaron porque el problema es muy reciente. "Para que desciendan es necesario que exista un parate prolongado, algo que todavía no sucedió. Los valores, de 2000 a 6000 dólares el m2, según la altura del piso, la calidad del edificio, el estado del inmueble; no es lo mismo un piso de categoría en la plaza Carlos Pellegrini que uno en regular estado en un piso bajo de Ayacucho y Vicente López."
Admite que bajaron las operaciones. "Es prematuro -subraya- aventurar qué va a suceder con los valores en 2009. Los bienes raíces en general y más lo que están en ubicaciones premium como Recoleta, a mediano y a largo plazo siempre defienden el valor y tienden a ser un buen refugio para los inversores, perduran en el tiempo y se capitalizan. Personalmente, veo posible que los precios bajen levemente."
En Achával Cornejo apuntan que el mercado aún se mueve, ya que se vislumbra que la gente que tiene la plata depositada en el exterior con la crisis mundial traerá sus capitales al país para luego reinvertirlos en inmuebles usados. "Hay una mirada sobre las propiedades como una inversión segura, y la consideran como la única opción para colocar el dinero. Hay muchas consultas y algunas concreciones y contraofertas; no vemos un mercado en depresión."
Agrega que los valores todavía no se han modificado, ya que todo es muy reciente. "Eso sí, tenemos propietarios un poco más dóciles en cuanto a los precios que antes de la crisis, pero si venden no pueden decidir qué hacer con la plata. Con los extranjeros se da otra situación: el problema que tienen es que al ser una crisis mundial no tienen disponibilidad para invertir en otros lugares del mundo", apunta Leonor Achával.
Suena paradójico, pero la indecisión hoy envuelve tanto a compradores como a vendedores. Para Achával, en la proyección los precios se van a aquietar, van a ser más justos, algo que faltaba en el mercado.
Ricardo Frers, a cargo de la inmobiliaria homónima, es optimista. Sostiene que Recoleta es un lugar buscado tanto por gente del interior como por extranjeros.
"Con esta caída el mercado está más tranquilo, pero la gente está trayendo su dinero de afuera y sin duda se volcará a los campos, los autos, pero sobre todo a los departamentos. Los precios no bajan; hoy, en promedio, una unidad en Alvear ronda los 4000 a 5000 dólares el metro cuadrado; en Quintana, 3000, y en Guido o Juncal, 2500."
Frers revela: "Nosotros estamos mostrando a europeos pisos de 500.000 a 2 millones de dólares, aunque es cierto que se concretan menos operaciones que hace dos o tres meses. La rareza es que los argentinos encuentran más seguridad en traer de regreso la plata que en dejarla en el exterior".
Finalmente, Roberto Guichon, titular de Guichon Propiedades, explica que en este barrio los valores están firmes, pero han bajado las operaciones y las concreciones de ventas, que ya no son tan fluidas como antes de la crisis.
"Si bien tuvimos operaciones, en estas semanas se han postergado algunas de departamentos chicos de 80.000 a 120.000 dólares que los propietarios, aun teniendo comprador, prefirieron suspender en forma
J uan Fernández Mugica
Precios
• Avenida Alvear: US$ 4000 a 5000 el m2
• Avda. Quintana: US$ 3000 el m2
• Calles Guido o Juncal: US$ 2500 el m2
• Lo más buscado: US$ 90.000/150.000

Fuente: La Nación Martes 21.10.2008


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martes, 21 de octubre de 2008

Año con frentes de tormenta

A priori, habrá pocas inversiones para distraer fuera de las explotaciones. Sin duda, los ladrillos volverán a ser la opción favorita para los ahorros de los productores porque es la más cercana a su idiosincrasia y la que mayores seguridades les ofrece. Pero habrá que esperar primero que pase la tormenta.

Así estamos ahora, agarrados a la primera manija que se tenga cerca para aguantar los temblores que vienen desde Wall Street. Lamentablemente, del terremoto financiero mundial se sabe mucho sobre todo lo que es intrascendente y nada, absolutamente nada, sobre lo que realmente importa, como cuándo se termina la pesadilla.
Mientras tanto, toneladas de riqueza (ya no vale la pena ni medirla en billetes) se evaporan de la faz de la Tierra. En lo inmediato, la Argentina y su sector agroalimentario sufren una brutal caída en las cotizaciones de sus granos, casi el 50% en los últimos dos meses, y la virtual parálisis del comercio mundial en el resto de los productos agrícolas. Los teléfonos de los exportadores de carne y de lácteos dejaron de sonar.
Y por si hiciera falta aclararlo, el viento de cola que les hizo más dulce la vida a los argentinos está soplando ahora de frente. Se presenta entonces un escenario muy distinto del que acompañó al campo durante los últimos cinco años. Primera conclusión: el campo, el gran demandante de propiedades, se encuentra muy herido por el colapso financiero. Hay que mencionar también que el Gobierno ya lo había magullado bastante en los meses previos. Esta situación que sufre el sector agropecuario no puede ser indiferente para el resto de las actividades, la inmobiliaria incluida. Basta con recordar la reactivación que fue capaz de motorizar el campo en los años posteriores a la salida de la convertibilidad. Devaluación mediante, y después de mucho tiempo, apareció la renta en la mayoría de los establecimientos rurales. Con esa renta, principalmente obtenida gracias a la agricultura, en particular gracias al yuyo de la soja, el campo comenzó un círculo virtuoso, que parecía que nunca se iba a acabar. Los productores agropecuarios pagaron las deudas, sembraron más hectáreas, renovaron la maquinaria agrícola, vaciaron las concesionarias que ofrecían las ya famosas 4x4, arreglaron sus casas y compraron departamentos en las grandes ciudades. La renta se distribuyó por todo el país y mucha se terminó convirtiendo en ladrillos y metros cuadrados. En este sentido, quizá sea el boom inmobiliario que se produjo en la ciudad de Rosario la mejor descripción de lo ocurrido.
El país se puso de pie y como en la Biblia Lázaro comenzó a caminar y a andar. Todos, desde el empleado metalúrgico hasta el albañil, se beneficiaron con el efecto multiplicador y distributivo de la renta agropecuaria. Hasta que llegó marzo y el matrimonio K decidió dar un nuevo y definitivo manotazo a esa renta de efectos milagrosos con el proyecto de las retenciones móviles. El final de esa pulseada con el voto "no positivo" del vicepresidente Julio Cobos cambió el mapa político y estableció a fuego en la sociedad argentina la creencia de que "si al campo le va bien, al país le puede ir mejor".
El problema que enfrentamos es que al campo, tal como están las cosas, difícilmente le vaya bien durante esta campaña. Salvo rindes excepcionales, son mínimas las posibilidades de obtener renta. ¿Cómo lograrlo en una ecuación en la que se incrementaron los costos, como el precio de los herbicidas, los fertilizantes y las semillas, mientras el precio de los granos se desliza en un tobogán enjabonado? Y agreguemos a esta cuenta que la presión impositiva se mantiene como si acá nada hubiera pasado. El futuro es incierto y nadie sabe a ciencia cierta cómo caerá la taba cuando se coseche lo que ahora se está sembrando. Pocas veces en la historia de las campañas agrícolas hubo tanto nivel de incertidumbre. ¿Qué harán entonces los productores? Son mayoría los que piensan que se deberá actuar con máxima prudencia y mantener la liquidez a toda costa. En pocas palabras, el viejo refrán de "desensillar hasta que aclare".

A priori, habrá pocas inversiones para distraer fuera de las explotaciones. Sin duda, los ladrillos volverán a ser la opción favorita para los ahorros de los productores porque es la más cercana a su idiosincrasia y la que mayores seguridades les ofrece. Pero habrá que esperar primero que pase la tormenta.

Por Félix Sammartino
De la Redacción de LA NACION

lunes, 6 de octubre de 2008

Más Lanzamientos

Se presentaron desarrollos inmobiliarios millonarios

En el mundo se derrumban los mercados, sin embargo en Argentina la semana pasada fue una semana en la que se presentaron varios desarrollos inmobiliarios millonarios.
Vizora, Faena, Creaurban, Argencons y un conglomerado europeo son algunos de los desarrolladoresque apostaron fuerte a los activos tangibles. Más allá de que la gran mayoría de los economistas están opinando hoy en los medios que los activos van a devaluarse, el sector sigue apostando fuerte para tratar de capitalizarse a los “ahorristas-inversores” que siguen confiando en la inversión inmobiliaria como la mejor opción.
Vizora lanzó la Torre Onix en Zéncity (Dique 1), ofertando unidades que van de los 35 a los 55m², a un valor por m² que oscila entre los us$ 3.400 y us$ 3.700. “Lo importante en este caso es el valor final de venta que oscila entre los 100.000 y 200.000 dólares” comentó Rodrigo Fernández Prieto en el evento de la presentación de este emprendimiento.
Mienrtras tanto Alan Faena presentó “Aleph Residences”; el primer proyecto que el reconocido estudio de Norman Foster diseña en América Latina. Aleph contará57 unidades de entre 90 y 200m² y la inversión ascenderá a los 50 millones de dólares. Durante el lanzamiento Alaen Faena se expuso a una ronda de preguntas en la que se le consultó cómo podía afectar la crisis financiera internacional al Real Estate local/. El empresario fue muy conciso” a esta compañía nosotros la hemos fundado con la crisis, nuestra experiencia tiene que ver con ellas y las hemos podido superar”, aseguró a los allí presentes. Con respecto a los valores de venta del desarrollo comentó” el valor promedio por m² será de us$ 6.000.- Para seguir hablando del boom de lanzamientos de estos días no debemos olvidar el recientemente presentado proyecto de Creaurban en el dique 1 Artemaría con una inversión de 180 millones de dólares. O el proyecto de Argencons “Quartier San Telmo, y para el que también se abrió la suscripción en esta semana. Otro de los grandes emprendimientos lanzados estos días viene de la mano de un conglomerado europeo dedicado a la construcción y el petróleo (Séptimo Sam), con experiencia en desarrollos en mercados inmobiliarios como el de Mónaco; quienes presentaron un emprendimiento suburbano sobre 815 hectáreas que contempla una inversión de us$ 50 millones de dólares. El desarrollo se denomina Area60 y se implanta en el km 60 de la ruta 2.
A toda esta catarata de lanzamientos un refrán le cabe como anillo al dedo: “al mal tiempo, buena cara”….

Fuente: Diario Clarín 26 de Septiembre de 2008

miércoles, 1 de octubre de 2008

Desarrollo Exitoso

Para un potencial inversor en propiedades cobra mayor importancia determinar cuáles son las variables por las que un proyecto inmobiliario puede tener un mayor grado de éxito comercial.
Una variable clave es la ubicación. Hay zonas privilegiadas de la ciudad, como Caballito o Belgrano.- que siempre mantienen su valor y han surgido otras como Puerto Madero, Las Cañitas, Palermo, que son sumamente demandadas. Otro ítem a cuidar es que en el proceso participe un grupo de empresas serio, creíble y profesional. Hoy en el mercado hay desarrolladores que deciden reunir en si mismas todas las variables del negocio(es decir: construyen, asesoran, financian y comercializan). Pero las distintas tareas que hacen a la actividad inmobiliaria son muy diferentes, y por lo mismo requieren distintas competencias y grado de especialización. Creemos que cada uno debe dedicarse a un área específica para la que haya un expertise, de modo de brindar en conjunto un servicio más profesional.
La elección y mezcla de las tipologías. El desarrollador debe determinar cuántas unidades habrá, qué espacio darle a cada una, si serán 10 pisos únicos o 20 semi-pisos: o tal vez pensar en construir pisos de oficinas. Entonces, la mezcla de la tipología, es otra variable muy importante, que va a hacer que el proyecto resulte más o menos exitoso, o que se venda más o menos rápido. Por ejemplo, si alguien está buscando hacer una preventa, es decir vender desde el pozo, debe tener en cuenta que se venden más fácilmente las unidades más chicas.
La venta: además de tener una aptitud especial y personal para la venta, los vendedores deben conocer muy bien el producto y sus características de modo de saber qué están creciendo, por lo que hay que ofrecer un entrenamiento especial al cuerpo de ventas, transformándose en un asesor.
El precio es otra variable que si bien está a discreción, de los desarrolladores, debe posicionarse en relación con la competencia. En general, el desarrollador tiene un marco a partir de quienes convoque para invertir, o porque tiene la capacidad para reunir a una cantidad importante de inversores que participan con una suma de dinero en el proyecto, por ejemplo. Al tener un presupuesto determinado se realiza la mejor elección posible del producto, de terreno y del edificio que se va a construir. El precio se determina en función de una investigación de mercado, para la cual hay que recorrer el trabajo de competencia, lo que ocurre en la zona que se eligió, y tratar de diferenciar al producto por alguna característica. Luego se definirá un precio, más barato que los desarrollos mejores que el propio; más caro que los que son peores, y más o menos igual a los que son similares.
Por Miguel Ludmer

Fuente: Diario Clarín 23 de septiembre 2008

martes, 23 de septiembre de 2008

Resolución: Carteles

Atención: Se encuentra vigente la siguiente circular, quienes no cumplan con la misma, son pasibles de sanciones disciplinarias.

La Plata, 26 de Abril del 2007.
VISTO: las recurrencia de situaciones informadas por los Colegios Departamentales, respecto de la colocación de carteles de venta en el frente de inmuebles, simultáneamente con la existencia de otros fijados. a los mismos fines por varias Inmobiliarias, así como en postes telefónicos, etc., y lugares públicos donde alteran la estética del lugar, y CONSIDERANDO:

Que mas allá de la libertad de trabajo propia del ejercicio del corretaje, debe indicarse que, en los casos en que no media mandato exclusivo del comitente, deben guardarse en la publicidad conjunta de la oferta de venta, con otros colegas, un estilo y decoro que hacen a la jerarquía y dignidad profesional, lo que no condice precisamente con la existencia de "carteleras" que la ridiculicen;
Que precisamente, en salvaguarda de ello, el H. CONSEJO SUPERIOR, RESUELVE:
l.-Solicitar a los Colegios Departamentales recomienden a sus matriculados mesura en cuanto a la publicidad conjunta de carteles de ofrecimiento de ventas, así como aquellos de avisos de sus oficinas en postes y lugares de la vía publica que estéticamente alteren el lugar, advirtiéndoles que en caso de persistir en ello, podrá disponerse de oficio el inicio de la acción disciplinaria edictada por el arto 17 inc. i) de la ley 10.973, por violación del canon 15 primera parte, del Código de Ética Profesional y accesorias que correspondan.
2.- Notifíquese, regístrese en actas y archivese.
Fuente: Colegio de Maertilleros de La Matanza

viernes, 8 de agosto de 2008

Seguimiento mensual de la aplicación del COTI

Continuando con el cronograma mensual de reuniones con los funcionarios de la AFIP a cargo de la implementación del Régimen Informativo de Ventas de Inmuebles superiores a $ 300.000 (COTI ) concurrimos el pasado martes 5de agosto, junto con el Presidente del Colegio Departamental de San Isidro, Carlos Ipuche, a la sede de la Administración Federal.
Marginando comentar nuestros invariables reclamos de derogación de la obligatoriedad de la “información denuncia” previa, cuando el propietario no empadrona el inmueble, y de la también invariable respuesta del organismo: “la analizaremos una vez observado el comportamiento del sistema” , pasamos a informar las novedades habidas, a saber :

1.- Inspecciones a inmobiliarias: continúan realizándose en todo el país. En este último mes se concretaron 70, de las cuales en 59 casos fueron detectados inmuebles sin registrar. Intimadas, el 80 % regularizaron la situación de registro en cada caso, y las restantes han solicitado prórrogas por distintas causas.
2.- Empadronamiento. La cantidad de inmuebles registrados es de a 30.000, al 31 de julio ppdo. cifra que siguen considerando inferior a la prevista.

3.- Publicidad. Cumpliendo nuestros reclamos, han intensificado la publicidad radial sobre el cumplimiento del COTI a cargo de los propietarios y ya se están distribuyendo los “afiches” para exhibir en nuestras oficinas inmobiliarias, dirigido a los propietarios, los que pueden solicitar en sus colegios departamentales. En cuanto a la campaña televisiva, se encuentra todavía en producción por su Departamento de Publicidad. Requerimos su urgencia, junto con la periodística en igual sentido.

4.- Opción propuesta para el registro inicial. Nos indicaron que de acuerdo al resultado de las inspecciones realizadas y las denuncias notariales previas a la escrituración, sobre la ausencia del COTI, observan la conveniencia de fijar una nueva opción para los operadores inmobiliarios, que entienden facilitaría su trabajo. Es la siguiente: que el propietario, ya sea en la autorización de venta, o por separado, autorice a la inmobiliaria a la registración del COTI, con su propia clave, (la del profesional) o sea sin necesidad alguna de presencia del titular del inmueble, ni en la registración inicial ni en las sucesivas alteraciones de su valor, en mas o en menos si las hubiere. De esta manera entienden se simplificaría para el propietario el trámite de registro, evitando multas futuras por incumplimientos, y los operadores inmobiliarios asegurarían su gestión profesional sin peligro de ser multados.
Sin entrar ahora en su análisis integral, lo cierto es que poco a poco, van reconociendo que nuestros reclamos no eran desacertados sino producto de un conocimiento profundo del mercado inmobiliario, y poco a poco, como la gota de agua horada la piedra, la AFIP va reacomodando el sistema, intentando que en vez de tenernos como opositores, resultemos colaboradores útiles del sistema implantado. Esta modificación se encuentra a la firma del Administrador General, pero le pedimos la operen con un plazo de vigencia que nos permita ver su efectividad y opinar al respecto.
A nuestro pedido de suspender, por ahora, las inspecciones, se nos hizo saber que su cronograma y continuidad ya esta resuelto, pero no obstante, trasladaran la inquietud al señor Administrador General .

Presidencia, 7 de agosto del 2008.
J. OSCAR IGLESIAS
Presidente

miércoles, 6 de agosto de 2008

Inmuebles, Inversiones y Negocios

El área de aproximadamente 80 manzanas comprendida entre las avenidas Santa Fe, Córdoba, J. B. Justo y la calle Dorrego, comenzó a popularizarse como un circuito gastronómico, aunque poco tiempo después logró perfilarse como uno de los barrios que más ha modificado su fisonomía en los últimos años, mediante la construcción de edificios de oficinas, productoras y hasta una nueva clínica médica.

Esa reestructuración que se viene confirmando en Palermo Hollywood, y que desde ya va modificarse aun mas, tiene como ejes algunos de los recientes desarrollos, como por ejemplo varias torres sobre Av. Juan B. Justo, además de la instalación del Sanatorio de los Arcos, como también proyectos en curso para reciclar y transformar espacios públicos que están bajo las vías del ferrocarriles boutiques gastronómicas y numerosos edificios chicos y mediamos en proyecto, en ejecución y recién terminados.
A diferencia de Palermo Soho, donde el código de edificación impone límites muy restringidos a las posibilidades constructivas, Palermo Hollywood cuenta con diferentes zonas donde se puede edificar con mayor libertad y sopor eso atenta contra los espacios verdes ni generar un espacio excesivamente urbanizado, respetando así las características de la zona. Tal vez por eso Hollywood sea el Palermo donde se ha gestado uno de los polos de oficinas más importantes de la ciudad. Recientemente, la cadena de televisión Fox se ha instalado en un edificio de 3.000 m². Sobre la calle Costa rica, otra productora sentado raíces sobre varios miles de m² sobre Humboldt, un edificio de 500m² de superficie fue elegido como sede de otra gran empresa. Retrata de 8.500m² repartidos sólo en 3 construcciones. Si se toma en cuenta que además hay varios megaproyecto de oficinas de primera línea en construcción, sumado a los 6 ó 7 edificios de oficinas más pequeños, que albergarán desde estudios hasta pisos de 200m², es vidente que este nuevo polo empresario ha dejado de ser un proyecto para convertirse enana realidad. El hecho de que grandes productoras de TV lo eligieran, trajo aparejada la apertura de nuevas oficinas de edición, post-producción y demás tareas afines al rubro televisivo. Lo mismo sucedió con el asentamiento del sanatorio los Arcos, que a partir de su inauguración, tuvimos una demanda creciente de venta y alquiler por parte de médicos que querían instalar nuevos consultorios y aprovechar la cercanía al sanatorio.
Otro de los segmentos que elige Palermo Hollywood es el de profesionales y empresarios que brindan servicios de alto valor agregado. Ellos optan por llevar a cabo sus tareas en un barrio tranquilo, con amplias visuales con una buena oferta gastronómica.
Claudio Bolotinsky, de Empresse.
Fuente: Diario Clarín, martes 5 de Agosto de 2008

martes, 5 de agosto de 2008

Jornada De Martilleros Judiciales

La Jornada se llevará a cabo en el Colegio Provincia (La Plata) el 21 de agosto.

PROGRAMA:
I) ACREDITACIONES: 09:30 hs.
PRIMER COFFEE BREAK.
II) PRIMERA DISERTACIÓN: 10:30 hs.

TEMA I): SISTEMA ULPIANO: Sus alcances y funcionamiento.
Disertantes: Dra. María del Carmen Barzini de Lynch Secretaria General de las Cámaras 1 y 2 de La Plata.
Dr. Sebastián López Calendino.
b) Sorteos realizados en los Juzgados de Paz Letrados. Cumplimiento de la ley 10.973.
Disertante a designar.

III) ALMUERZO LIBRE: 13:00 hs.
IV) SEGUNDA DISERTACIÓN: 15:30 hs.
DECRETO DE VENTA JUDICIALES: Subastas, Licitaciones u Ofertas a sobre cerrado;
Disertantes: Dres. Jorge Pérez y Hugo Taranto –Ex Jueces
V) SEGUNDO COFFEE BREAK: 16:30 hs.
VI) TERCERA DISERTACIÓN: 17:00 hs.
ACTOS SUBASTARIOS: Liga de Compradores, función del Martillero en el acto de subasta.
Disertante: Martillero Públicos Miguel Ángel Bañez
a) Seguridad en los lugares de remate, su problemática;
Disertante a designar,.
VII) CONCLUSIONES: 17:45 hs.
VIII) ENTREGA DE DIPLOMAS DE ASISTENCIA: 18:30 hs.
Si bien es un encuentro destinado a los Martilleros Judiciales, la invitación está abierta a todos los colegiados.

sábado, 19 de julio de 2008

Títulos de Equiparación Universitaria

Se amplió el otorgamiento de los
Títulos de Equiparación Universitaria

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires amplió el otorgamiento de Títulos de Equiparación Universitaria.

En el marco de lo dispuesto por el artículo tercero de la Ley 25.028 el Consejo Superior amplió el otorgamiento de los certificados de equiparación universitaria a los profesionales que poseían matricula con anterioridad a su vigencia, o sea febrero del año 2000, que sólo podrán solicitar una vez inscripta la colegiación autorizante de su actividad.

Los profesionales interesados en acceder a dicho título deberán iniciar el correspondiente trámite ante el Colegio Departamental donde registren su colegiación.

fuente: Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de la Prov. de Bs. As.

viernes, 11 de julio de 2008

Comodidad para sus pagos

A partir de la fecha podrá efectuar el pago de sus aportes a través de las bocas de cobro de BAPROPAGOS utilizando los mismos comprobantes con los que efectúa su pagos en el Banco de la Provincia de Buenos Aires y cualquier otro formulario homologado que en el futuro sea emitido por esta Caja. Podrá utilizar los comprobantes que le ha remitido la Caja o imprimir los que se encuentran disponibles en nuestra página web www.marticorba.org.ar (opción BOLETAS DE PAGO/BOLETA DE APORTES Y BOLETA DE APORTE JUDICIAL)
Podrá abonar:
Duodécimo ABAO, Aporte 6% ; 3% por Administración; Aportes Judiciales ; Cuotas plan (de cualquier tipo); Boletas para abonar Resúmenes de deuda trimestral, semestral o cualquier otro que se pueda remitir; Fondo de Reserva Cuotas préstamo; Gastos Judiciales; Esperamos con este mero servicio facilitarle una opción para la cómoda efectivización de sus obligaciones provisionales. Saludamos a Ud. muy atentamente.
José Oscar Iglesias
Presidente

miércoles, 9 de julio de 2008

ULTIMA REUNION EN LA AFIP SOBRE EL COTI

Continuando con las reuniones mensuales programadas para el seguimiento de la aplicación de la Resolución 2371 (COTI), por parte de la AFIP, concurrimos a la programada para el martes primero de este mes. Lo hicimos acompañados por los Presidentes de los Colegios de San Isidro y Mar del Plata, Señores Carlos Ipuche y Miguel A. Donsini respectivamente.
Se nos informo que el empadronamiento de inmuebles en venta superiores a $ 300.000, ascendió a 25000 en todo el país, lo que siguen considerando por debajo de sus expectativas. Se les hizo ver y lo aceptaron, la realidad actual de un mercado inmobiliario aquietado, al igual que la economía de todo el país, con motivo de la situación existente con el sector agropecuario, en especial en el interior de la Republica, y muy puntualmente, en nuestra Provincia, centro neurálgico de la llamada “pampa húmeda”, prácticamente paralizada.
Han observado una buena respuesta con relación a las notas enviadas a las inmobiliarias advirtiéndoles de falta de inscripción en inmuebles que ofrecen en venta, por lo que continuaran con esta notificación previa. Fueron asimismo informados por las escribanías de casi un millar de escrituras traslativas de dominio realizadas sin que se hubiere cumplido con el empadronamiento previo del inmueble, por lo que han comenzado a aplicar severas multas a los vendedores infractores, prometiendo excluir por ahora, a nuestro pedido a las inmobiliarias actuantes en la operación. Se les pidió una mas fuerte publicidad para que los propietarios tomen conocimiento de esta obligación, y la confección de los “afiches” tipo murales para colocar en las inmobiliarias.
Tanto los presidentes IPUCHE como DONSINI, expusieron inquietudes de colegiados de sus jurisdicciones, las que fueron escuchadas, pero es la intención de la AFIP solamente receptar variantes para el régimen que vengan consensuadas por las entidades representativas. En razón de esto el Colegio de la Provincia ha convenido con la FIRA, CIA, PROPIEDAD HORIZONTAL, FAEMCI, etc, reuniones conjuntas para presentar alternativas modificatorias de la resolución 2371.
Solo cabe expresar que el COTI ha venido para quedarse, y así debemos aceptarlo al menos en las instancias administrativas, sin perjuicio de estudiar el momento y forma de presentaciones que la judicialicen.
Seguiremos luchando para que se deje sin efecto la obligación que nos han impuesto de información preliminar del ofrecimiento de venta que no efectúe el propietario y ofrecer variantes consensuadas que atenúen la perturbación que ha ingresado al mercado inmobiliario con esta nueva exigencia fiscal.
NECESITAMOS MAS QUE NUNCA DE USTEDES YA QUE SOLO SEREMOS FUERTES EN UNIDAD

La Plata, 4 de Julio del 2008.
J. OSCAR IGLESIAS
Presidente

sábado, 5 de julio de 2008

Créditos Personales

Hasta 40 mil pesos en 48 cuotas
Mayor importe y plazo para los créditos personales
El importe de los préstamos personales, provisoriamente fue elevado de 15 a 40 mil pesos y el plazo de devolución se extendió hasta cuarenta y ocho cuotas. Así lo dispuso en su última sesión el Consejo Superior de la Caja de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires.
La decisión fue adoptada en forma provisoria y hasta tanto se realice un estudio y tratamiento integral de la política de inversiones de la Caja, dentro de los parámetros legales vigentes que imponen las leyes provinciales respecto de los fondos de las Cajas de Previsión Social para Profesionales y en la concepción de incrementar la línea de beneficios a la masa de afiliados que ha demostrado un excelente grado de reciprocidad, no existiendo mora en los créditos otorgados. La tasa de interés será la misma que aplica el Banco de la Provincia de Buenos Aires, para las operatorias de créditos personales.
Monto y plazo
Con el aumento del monto y extensión del plazo se tiende a atender las necesidades de un sector de los afiliados activos que lo reclamaban, al tiempo de mantenerse los mismos requisitos para acceder a los préstamos ordinarios. Se trata de compatibilizar los intereses de la Caja en una inversión rentable y de prestar al afiliado un beneficio, que valora y agradece, indicaron algunos Consejeros. Asimismo, en cuanto a los créditos hipotecarios, cuya operatoria vigente impone un importe máximo de 50 mil pesos, reintegrables en hasta 120 cuotas mensuales, el Consejo Superior señaló que era consciente que el espíritu original de posibilitar al afiliado acceder a un inmueble está lejos de cumplirse con estos montos, por ello se mantiene en estudio la idea de ampliar considerablemente los mismos y cuando las condiciones internas y externas sean propicias, seguramente estaremos anunciando una nueva línea crediticia.
Fuente: Caja de Martilleros y Corredores Públicos de la Prov. de Bs. As.

lunes, 9 de junio de 2008

Novedades Sobre La Aplicación Del COTI

De acuerdo con la convenido oportunamente, el martes 3 de este mes tuvo lugar en la AFIP la primera de las reuniones mensuales pactadas para analizar la aplicación de la Resolución 2371 (COTI).

Concurrimos acompañados por el Presidente del Colegio de San Isidro y miembros de su Comisión Especial en este tema, quienes entregaron a las autoridades de la AFIP un proyecto de reformas de la Resolución General, fundamentando sus propuestas en cada caso.


En próximas reuniones podrán concurrir otros colegios departamentales que tengan o reciban de sus colegiados iniciativas para presentar, lo que deberán proponer previamente a la Presidencia del Consejo Superior, para su consenso orgánico.

La AFIP nos informó que ha comenzado a realizar inspecciones sobre oficinas inmobiliarias de mayor presencia en el mercado, para verificar la inscripción de las propiedades en oferta, que superen los $ 300.000, en el COTI. Fueron en total diez en toda la República y de ellas tres en la Provincia de Buenos Aires. Cursara asimismo nueve mil notas a inmobiliarias "testigos" intimándolas a este cumplimiento.

Este sigue siendo el principal motivo de conflicto con la Resolución General, que se modifico precisamente para legalizar esta obligatoriedad informativa, previa a la venta, o sea al momento de ofertar el inmueble en el mercado. Si bien quedo consensuada una aplicación evolutiva de la normativa, coma ya informáramos el mes anterior, la AFIP insiste en que su cumplimiento es necesario para aumentar el número de inscripciones (19.000 en todo el país) que consideran muy por debajo de lo previsto por ellos. De allí que ha partir de este mes de junio vuelven a endurecer esta exigencia reglamentaria. Sin embargo, a solicitud del Colegio de la Provincia prorrogaran por treinta días (o sea hasta mediados de julio) las inspecciones masivas de control.

Se convino también que intensificaran la publicidad en los medios para un mejor conocimiento al propietario vendedor, de su obligación informativa, e incluso se distribuirán "afiches" al respecto para ser exhibidos en las oficinas inmobiliarias.

Se dispuso una nueva reunión el martes primero de Julio próximo.

CON EL APOYO DE TODOS, SEGUIMOS EN LA LUCHA CON LA MISMA
ESPERANZA QUE TUVO DAVID AL ENFRENTAR A GOLIAT.

LA PLATA, 9 de junio de 2008.
J. OSCAR IGLESIAS
Presidente

domingo, 8 de junio de 2008

Consultas On Line De Informes

El Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aries, como oportunamente informara, suscribió un convenio con la Dirección Provincial del Regístro de la Propiedad, por el que se pone a disposición de todos los profesionales un servicio de información que le permitirá acceder a través del sitio www.rpba.gov.ar a consultas sobre Anotaciones Personales (Inhibición) y Antecedentes de Publicidad Registral-Informe 90 días (frecuencia).
Para tener acceso al servicio es necesario:

Suscribirse: Ingresando los siguientes datos
Organismo: Colegio de Martilleros y corredores Públicos de la Pcia. de Bs. As.
Tipo y número de documento
PIN (el que le suministramos en forma postal conjuntamente con el Anuario 2006/07; también podrá consultarlo en su Colegio Departamental)
Al ingresar por primera vez le exigirán (por razones de seguridad) cambiar su usuario (mínimo 6 caracteres) y contraseña (mínimo 8 caracteres)
Adquirir créditos en la sede de su Colegio Departamental

Los créditos serán de dos tipos (para cada uno de los servicios ofrecidos)
Solo podrá hacer uso del servicio después de suscribirse
·Los créditos serán acreditados y se encontraran disponibles dentro de las 48 Hs. administrativas de su compra.
Costos:
Anotaciones Personales (Inhibición) -------------- $ 25
Antecedentes de Pub. Reg. (frecuencia) ---------- $ 20
En el sitio del registro www.rpba.gov.ar tendrá a su disposición el Manual de Consultas para Usuarios Suscriptos, donde hallara toda la información necesaria.
Fuente: colegio de Martilleros y corredores Públicos.

viernes, 30 de mayo de 2008

ABAO

APORTE BÁSICO ANUAL OBLIGATORIO (ABAO), arts. 9° inc. f) y 38°, inc. a) de la Ley 7014.
SE RECUERDA que el valor del Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO) para el año 2008 se ha fijado en la suma de pesos tres mil trescientos sesenta ($ 3.360), pagadera en DUODÉCIMOS DE PESOS DOSCIENTOS OCHENTA ($ 280), a partir del 1° de enero de 2008, que como es sabido se abonan del 1° al 10 del mes subsiguiente.
Ello no obsta al pago del 6% de los honorarios a cargo del afiliado por operaciones realizadas, cuando este porcentual superase el importe del duodécimo del ABAO (art. 38°, inc. a) Ley 7014).
Fuente: Colegio y Caja de Martilleros.-

Què es el Abao:
El Aporte
Art. 38, inc. a) de la Ley 7.014 mod. por la 11.229.

VENTA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES Y ACTOS PROPIOS DEL CORRETAJE Y LA INTERMEDIACIÓN .Art. 50, incisos a), b) y c) de la Ley de Colegiación Nº 10.973.

1) Martillero y Corredor Público único dueño.

a) Forma de efectuarlo: mensualmente.

b) Sobre: El total de las comisiones percibidas y/ o devengadas durante el mes, se liquida el 6% en concepto de aporte a la Caja, suma que nunca podrá ser inferior al duodécimo del Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO) vigente en ese período.

c) Se deposita: En cualquier sucursal del Banco de la Provincia de Buenos Aires, en BAPROPAGOS (solo con la boleta que se imprime desde este mismo sitio), en los Colegios Departamentales autorizados para percibirlos o se abona a los Cobradores a domicilio designados por aquéllos, mediante las boletas que obran en la chequera que anualmente envía la Caja a cada afiliado.

d) Plazo para abonarlo: Del 1ro. al 10 de cada mes siguiente al que corresponde el aporte.

e) Vencido el plazo citado precedentemente: Hasta dos meses vencidos el 0,5% de interés mensual; a partir de allí el 1%

f) Acostúmbrese a Ilenar la boleta de depósito en forma discriminada: Cuando su aporte del 6% no supere lo establecido en concepto de duodécimo de ABAO, el importe correspondiente a dicho 6% colóquelo en el cuerpo correspondiente de la boleta, pues resulta una prueba primaria de su ejercicio profesional. En el cuerpo correspondiente ("ABAO") consigne el importe correspondiente a la diferencia.

2) Martilleros y Corredores vinculados entre sí por contrato.

En igual forma que la explicitada para el martillero y corredor "único dueño", en la proporción que les corresponda de acuerdo al contrato social, sumas que integrarán el 100% de las comisiones percibidas sin excepción y cualquiera fuere la distribución del honorario ganado.

3) Martilleros y Corredores en relación de Dependencia.

Sobre el importe del contrato, el 6%. Para el caso que no se superare el importe del duodécimo del ABAO, deberá integrarlo en la forma indicada en el apartado f) del título "Martillero y Corredor Público único dueño".

4) Art. 41 de la Ley 7.014 y 41 bis de la misma Ley, incorporado por la mod. 10.789/89.

a) En los casos de martilleros públicos con actuación judicial (subastas, tasaciones, etc.), deberán tributar el 10% del honorario percibido, sea en juicio como de manera extrajudicial.

b) En los supuestos en que no se produjere regulación judicial, el afiliado igualmente deberá tributar el 10% del convenio celebrado entre él y la parte obligada al pago del honorario.


IMPORTANTE:

En aquellos meses en que el afiliado realizare operaciones que importen aportes del Art. 41(10% sobre las comisiones con regulación judicial o convenio por arreglo extrajudicial) y del Art. 38, inciso a) (6% sobre total de las comisiones por operaciones de carácter particular) corresponde la efectivización de ambos aportes, independientemente de que se hubiere superado el duodécimo del ABAO por aplicación de cualquiera de ellos.
Cuando el monto a depositar en concepto de aporte, de acuerdo a lo indicado en todos los casos, no alcanzare a cubrir el importe del duodécimo del Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO), deberá abonarse la diferencia hasta completarlo haciéndose constar en la boleta de depósito la discriminación de los conceptos, es decir, cuánto corresponde a aporte del 6% y cuánto a 10% (del arreglo extrajudicial), indicándose la diferencia para alcanzar el duodécimo del ABAO vigente en el período.


APORTE BASICO ANUAL OBLIGATORIO (ABAO)
(Art. 9no., inc. f) de la Ley 7.014.

Dicho aporte, como su denominación lo indica, es el básico o mínimo indispensable, por debajo del cual ningún afiliado con matrícula habilitada puede abonar.
Este aporte es fijado por el Consejo Superior periódicamente, en base a estudios económico-financieros que tratan de guardar un prudente equilibrio entre la situación general del mercado inmobiliario y subastario que impera en el momento del análisis, con el mínimo necesario de ingreso que necesita la Caja para atender sus gastos operativos y también, con un mínimo de decoro, las prestaciones jubilatorias y pensionarias a que está obligada, bastando para afianzar este fundamento, remitirse a las cifras o cantidad de beneficios que mensualmente sostiene la Institución.

El ABAO se abona duodecimalmente y el mismo se ha reglamentado de una manera tal, que permita facilitarle al afiliado el pago de los aportes a la Caja, porque puede ratificar o corregir lo abonado durante el año, en el momento de presentar la Declaración Jurada Anual de ingresos, reservándose aquélla el derecho de verificar mediante inspecciones, la exactitud de lo expuesto en las Declaraciones Juradas y su correspondencia con lo asentado en los libros de ley respectivos.
De ello se deduce, que si lo declarado en la DD.JJ. coincide con las constancias respaldatorias aceptadas en el ejercicio profesional y con el importe fijado para el Aporte Básico Anual Obligatorio, tributado por el afiliado regularmente, o que dichas sumas duodecimales han resultado superiores a los montos de los aportes porcentuales que sobre las comisiones debieron abonarse, dicho aporte básico se basta a sí mismo para la acreditación del ejercicio profesional en los términos exigidos por el Art. 19 de la Ley 7.014, siempre que ello - se reitera- pueda acreditarse con la documentación fehaciente referida.
El ejemplo explicitado en el último párrafo es el que da derecho al acceso a la jubilación ordinaria básica, incorporado por la modificatoria de la Ley 7.014, la Nº 11.229 (Art. 12, primera parte). Superado ese monto, la jubilación se incrementará proporcionalmente de conformidad con los aportes (Jubilación proporcional por mayores aportes).

martes, 27 de mayo de 2008

Què es el Coti

REGIMEN DE INFORMACION: NEGOCIACION, OFERTA O TRANSFERENCIA DE INMUEBLES
COTI

Es un régimen de información relativo a la negociación, oferta o transferencia de inmuebles, con vigencia desde el 01/03/2008, reglamentado por la Resolución General AFIP Nº 2371.
Los distintos sujetos involucrados en las operaciones de compraventa de inmuebles pasan a tener una serie de obligaciones que se detallan a continuación:

TITULARES DE INMUEBLES
El titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos “residentes en el exterior”) deberá obtener el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI):

1º)con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, y
2º)siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $ 300.000.

INMOBILIARIAS

Cuando en los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria ante AFIP, deberá:
* Ingresar dentro de los 30 días corridos contados desde la carga inicial de datos efectuada por el titular: para confirmar o rechazar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.
* Informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, así como el monto de la operación concertada, consignando la identificación del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), dentro de los 5 días corridos contados desde la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:
a) Firma o cesión del boleto de compra venta,
b) Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio,
c) Celebración del acto de firma de la escritura,
d) Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la “inmobiliaria titular o asociada”,
e) Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

ESCRIBANOS Y FUNCIONARIOS HABILITADOS

Los escribanos y funcionarios habilitados, previo a la celebración de la escritura translativa de dominio de un bien inmueble, o de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual o superior a $ 300.000, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI)”.

¿COMO TRAMITAR EL COTI?

La solicitud del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI), puede realizarse por alguno de los siguientes canales de contacto:

• A través de Internet, con la clave fiscal, mediante el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles” opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles”
• A través del Centro de Información Telefónica (0800-999-2347) quien brindará la asistencia correspondiente, previa autenticación de los datos del solicitante y le informará el COTI. Este comprobante podrá ser impreso por el titular o condómino ingresando su clave fiscal en la página de la AFIP (www.afip.gov.ar), en el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles” opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles”
• Mediante SMS, enviando un mensaje de texto al número 2347 (AFIP) a través de su teléfono celular. El usuario recibirá un número de trámite y el Centro de Información Telefónica se comunicará para brindarle asistencia, previa autenticación de los datos del solicitante y le informará el “COTI”. Este comprobante podrá ser impreso por el titular o condómino ingresando con su clave fiscal en la página de la AFIP (www.afip.gov.ar) en el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles” opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles”

PROCEDIMIENTO COMPLETO

1. El titular o condómino deberá solicitar el COTI por alguno de los medios habilitados.
2. Dentro de los datos consignados el titular o condómino deberá informar la/las inmobiliarias siempre que intervengan en la operación.
3. La inmobiliaria interviniente deberá ingresar dentro de los 30 días corridos desde la carga de datos, en el servicio bajo clave fiscal “Registro de operaciones inmobiliarias” opción “Régimen informativo” a efectos de:
- Confirmar su participación
- Rechazar su designación
4. El sistema informará al titular, la aceptación o rechazo de la inmobiliaria o el vencimiento del plazo para que la inmobiliaria confirme o rechace su designación (30 días).
5. En el caso que la inmobiliaria haya rechazado la designación o se haya vencido el plazo, el titular o condómino deberá ingresar al servicio “Transferencia de inmuebles” a fin de:
- Modificar la CUIT de la inmobiliaria que va a participar en la operación
- Informar que no participará una inmobiliaria
Importante: Durante la vigencia del COTI quedará habilitada la opción para informar la participación de otra inmobiliarias en cualquier momento.
6. Las inmobiliarias que hayan confirmado su intervención podrán informar, vía web, ingresando al servicio bajo Clave Fiscal denominado “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, la participación de otras inmobiliarias en tales actos, las que asumirán el carácter de Inmobiliarias asociadas”
7. Las “inmobiliarias asociadas” podrán rechazar vía web, ingresando al servicio bajo Clave Fiscal denominado “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, su designación dentro de los 10 días corridos. Vencido este plazo se considerará confirmada esa participación.
8. La inmobiliaria titular o asociada deberá informar la “Confirmación de transferencia” en el servicio bajo Clave Fiscal “Registro de operaciones inmobiliarias” dentro de los 5 días corridos desde la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:

- Firma o cesión del boleto de compra venta
- Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio
- Celebración del acto de firma de la escritura
- Percepción de la retribución, comisión u honorarios por parte de la inmobiliaria titular o asociada
- Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

9. Previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio cuyo monto sea igual o superior a $ 300.000, los escribanos deberán verificar la autenticidad y vigencia del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI). A estos fines deberán ingresar al servicio “Transferencia de Inmuebles – Informe Escribanos”, opción “Escritura traslativa de dominio”.
10. Luego los escribanos deberán:

- Verificar o consignar la identidad de los condóminos y su porcentaje de titularidad, superficie total del inmueble, año de construcción, situación fiscal y nomenclatura catastral.
- Informar la identificación de los adquirentes y porcentajes de titularidad de los mismos
- Informar fecha y número de la escritura y monto de la transferencia.
11. Los escribanos quedan obligados a dejar constancia, en el protocolo y en el texto de la respectiva escritura matriz, de los siguientes datos:
- La identificación del COTI o su inexistencia, y
- de corresponder, la “constancia de valuación” y los certificados de retención y de no retención.
Fuente: Secretaría, Martilleros de Morón

lunes, 26 de mayo de 2008

Libros Obligatorios

Libros Obligatorios para Corredores Públicos
Están obligados por ley a llevar los siguientes Libros
* Libro Manual
* Libro Registro

Formalidades que deben guardar
** Libros encuadernados y foliados
** Rubricados, la ley solo lo exige para el Registro

Forma de llevarlos

Se prohíbe:
Alterar en los registros el orden progresivo de las fechas y operaciones con que deben hacerse.
Dejar blancos o huecos de forma tal que quede lugar para hacer intercalaciones o adiciones.
Hacer interlineaciones, raspaduras o enmiendas. Toda equivocación u omisión que se cometan se han de salvar por medio de un nuevo registro hecho en la fecha en que se advierta la omisión o el error
Tachar registro alguno. Mutilar alguna parte del libro, arrancar alguna hoja o alterar la encuadernación y foliación

Contenido de los mismos
En los Libros se asentarán las operaciones que se realicen. Esta norma se complementa con el Código de Comercio, en donde se establece que los Corredores Públicos deben llevar un registro exacto y metódico de todas las operaciones en que intervienen, tomando nota de cada una de ellas, inmediatamente después de concluida.
»De los contratantes: Nombre y Apellido y domicilio.
»Del objeto de la operación: Bienes inmuebles: ubicación, Bienes muebles: Especificación, cantidad, calidad y precios.
»Monto de la Operación
»Del Pago: Plazo y condiciones de pago.
»Todas las circunstancias ocurrentes que puedan contribuir al mayor esclarecimiento del negocio.

Cabe destacar que en la práctica el único libro que se utiliza es el Libro Registro, puesto que es el que se debe rubricar; el exigido de exhibir en juicio a instancia de parte interesada, y aun por orden de los Jueces y Tribunales de Comercio.

Fuente: www.martilleros-si.com.ar/

sábado, 24 de mayo de 2008

Por Un Ejercicio Profesional

El pasado 16 de mayo se desarrolló en el Colegio de San Martín, la: IV JORNADA INTERDEPARTAMENTAL DE CONTROL DE MATRICULAS Y FISCALIZACION DEL EJERCICIO PROFESIONAL.
Participaron los Colegios de La Plata, Dolores, Azul, Quilmes, San Isidro, Mar del Plata, Mercedes, La Matanza, Lomas de Zamora, San Martín y Morón, representado por el Vicepresidente 1º: Osvaldo Ramponelli, el Secretario General: Horacio Torres y Roberto Landoni como miembro del Tribunal de Disciplina.

TEMARIO
Tratamiento y puesta en funcionamiento de las resoluciones de la Jornada anterior (año pasado)
Nombres de Fantasía

Resolución del Hº Consejo Superior sobre exceso de Publicidad en frentes de Inmuebles, en postes de alumbrado, teléfono y árboles.
Implementación de un sistema probatorio para iniciar Causas Penales a Ilegales.
Notificación a los propietarios donde existen carteles de ilegales y/o infractores.
Defectos en Publicidad, Propaganda y medios gráficos.

Además se incorporaron los siguientes temas propuestos por el Colegio de San Isidro:
En el Punto 2. Franquicias, Sociedades, Representación
En el Punto 4. Instancia previa administrativa y posterior mediación (ORAC)
RECUERDE: que existe la PROHIBICIÓN DE UTILIZAR NOMBRES DE FANTASÍA en las oficinas inmobiliarias, por Resolución del Consejo Superior del 23/09/04, y que en toda publicidad de cartelería y gráfica en general (revistas inmobiliarias, diarios, etc.) deberá figurar su nombre y apellido completo, su matrícula profesional y Departamento Judicial.
Haciendo una breve recorrida por las revistas inmobiliarias hemos detectado que son muy pocas las oficinas que realizan bien sus publicaciones. No dude en consultarnos. Organizaremos nuestra actividad profesional entre todos.
Fuente: Colegio de Martilleros de Moròn

martes, 13 de mayo de 2008

Prohibicion De Ofrecer Inmuebles En Dolares U Otra Moneda Extranjera.

La Dirección de Lealtad Comercial, con fecha 16 de octubre de 2007, sanciona a un corredor inmobiliario por infracción a los artículos 2º y 8º de la Resol. 7/02, reglamentaria de la Ley 22. 802 (Ley de Lealtad Comercial), en razón que en publicidad aparecida en el diario La Nación consigna, entre otras cosas, la frase: “CONDOMINO… DESDE U$S 51.00...", sin indicar el precio total y de contado expresado en moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina (Pesos).
Lo mencionado precedentemente constituye una infracción al art. 8º de la Resolución 7/02 en concordancia con el art. 2º de la misma norma, que establece: “cuando se publiciten voluntariamente precios de bienes, muebles o inmuebles o servicios por cualquier medio (gráfico, radial, televisivo, Internet u otros), deberá hacerse de acuerdo a lo establecido en el art. 2º de la mencionada Resolución, que dispone en lo que aquí interesa “... Quienes ofrezcan bienes muebles o servicios a consumidores finales deberán indicar su precio expresado en moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina –Pesos- -... En los casos en que se ofrezcan directamente la público bines muebles o servicios en moneda extranjera, se podrá exhibir su precio en dicha moneda, en caracteres menos relevantes que los correspondientes a la respectiva indicación en Pesos”.
Asimismo, el aviso de mención publicita que el precio ofrecido lo es "desde"... por lo que para el ente sancionante, se incurre también en "ambigüedad", al impedir al interesado conocer en forma "clara y precisa", el valor de lo que desea adquirir.
Cabe indicar que apelada la comentada sanción, fue confirmada en sede judicial, por lo que las normativas aplicadas tienen plena vigencia y son de obligatorio cumplimiento para nosotros.
Aconsejamos por ello que en caso de ofrecer inmuebles en dólares, se lo haga indicando primariamente su valor en pesos y en dólares en caracteres menos relevantes, por ejemplo:"$ 320.000 (U$S 100.000)”, para evitar incurrir innecesariamente en este tipo de infracciones.
La Plata, mayo 13 del 2008.
H. Consejo Superior

domingo, 11 de mayo de 2008

Ciudad Autónoma, Empadronammiento y Matriculación

Colegio Único de Corredores /inmobiliarios (Ley 2340)
Comisión Normalizadora (Decreto 1784)
Convocatoria a Empadronamiento y Matriculación
Dando cumplimiento a lo establecido en el art 3º de la Ley 2340 que dispone:
“Para ejercer la actividad del corredor inmobiliario en la Ciudad autónoma de Buenos Aires se requiere:
1) Estar habilitado conforme a las disposiciones de la presente ley.
2) Estar inscripto en la matrícula correspondiente”…

Se convoca a los corredores inmobiliarios que tienen su ámbito de actuación en la Ciudad Autónoma de buenos Aires, a realizar a partir del 5 de mayo de 2008 y por el término de 180 días.- los trámites de empadronamiento y colegiación en forma personal e indelegable.
Previamente se deberá solicitar turno de atención en : www.cucicba.com.ar
O contactarse vía mail con :matriculación@oterocano.com
Una vez otorgado el turno, en la fecha y hora indicados , deberá concurrir a Chacabuco 314 piso 3º oficina “A”
Nota:
No se procederá momentáneamente a la matriculación de las personas encuadradas bajo la modalidad contemplada en el artículo 55 primera parte de la Ley 2340/07: (Las personas que acrediten fehacientemente ante el organismo que tenga a su cargo la matrícula, haberse dedicado en forma habitual corretaje inmobiliario durante 2 años antes de la entrada en vigencia de la presente ley, tienen un plazo de hasta 180 días, a partir de la convocatoria que al efecto realice la comisión normalizadora, para solicitar su matriculación, estando eximidos, por esta única vez del cumplimiento de los requisitos previstos en el inciso 2º del art. 5º de la ley) en atención al amparo presentado por el corredor inmobiliario señor Juan Virgilio Tedin en autos caratulados: “Tedin Juan Virgilio Contra GCBA y otros sobre amparo (Artículo 14 CCABA) Expediente número 26696/0, que tramitan por ante el Juzgado Contencioso Administrativo Tributario de la Ciudad de Buenos Aires Nro. 2 Secretaría nro 3 donde se dispuso la suspensión de la matriculación de las personas que se encuentren comprendidas en dicha modalidad.
Comisión Normalizadora (decreto 1784/07)
Fuente: Diario Clarín Sab. 10 de mayo de 2008-05-11

miércoles, 7 de mayo de 2008

Novedades sobre la Resolución N°2371/07 de la AFIP

Volvimos al Dialogo

De la reunión mantenida ayer en la Administración Federal de Ingresos Públicos pueden destacarse tres hechos positivos que acercan algo de tranquilidad al cuestionado régimen informativo impuesto por la Resolución 2371/07.
Primero: que ha comenzado por parte de la AFIP, un programa de difusión a desarrollarse en los medios orales, escritos y televisivos imponiendo a los propietarios de inmuebles sobre la obligatoriedad de cumplimiento del COTI bajo su responsabilidad exclusiva, pasible de multas y sanciones.

Esta información directa a los propietarios, aliviara las tensiones que hemos venido soportando, al ser nosotros quienes debíamos advertir de estas obligaciones.
Segundo: si bien la AFIP mantiene vigente este régimen informativo, hemos conciliado en que, en lo que respecta a la obligación de hacer saber por parte del operador inmobiliario sobre la negociación de inmuebles cuyos propietarios se niegan a registrar en el COTI, que nos obliga, mas claramente dicho, a denunciar a nuestros clientes, lo que resulta inadmisible, su aplicación será evolutiva, o sea que su exigencia lo será en la medida en que la registración de inmuebles no fuere la que la AFIP considera adecuada. En todo lo demás se continuará activándolo, y a realizar verificaciones “testigos “ de las operaciones inmobiliarias.
Esta evolución del régimen será monitoreado mensualmente, en reuniones de evaluación a realizarse con los funcionarios de la AFIP y las organizaciones profesionales representativas del sector, por supuesto el Colegio de la Provincia de Buenos Aires.
Tercero: Se han consensuado reuniones de estudio para la reforma del régimen, en todo aquello que afecte el desenvolvimiento normal del mercado inmobiliario, para lo cual se efectuarán ponencias escritas a los efectos de su análisis.
En este aspecto, invitamos a los colegios para que hagan llegar sus inquietudes y en cada caso, asistir a estas reuniones. Al respecto, ya tenemos propuestas escritas del Colegio de San Isidro, cuya Comisión Especial ha aceptado concurrir a debatirlas en el seno de la AFIP.
La Plata, 7 de mayo de 2008
J.Oscar Iglesias
Presidente

Fuente: Colegio de Martilleros y Corredores Públicos

domingo, 4 de mayo de 2008

Las ventas cayeron un 25% en la Capital

¿Habrá llegado la crisis inmobiliaria al mercado argentino? Según el habitual informe que realiza el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras durante marzo pasado bajó un 25,1% en relación con el mismo mes del año pasado, en tanto que los montos involucrados en la compraventa de inmuebles también tuvo un fuerte descenso: 31,83 por ciento en relación con el mismo período.

Sólo hubo 4577 escrituras, por un total de 938.426.619,04 pesos. Comparado con febrero de 2008, marzo evidenció un descenso del 29,8% en el monto de dinero involucrado, mientras que la cantidad de operaciones acusó una baja del 14,94% si la comparación es también contra febrero último.
Según algunos operadores inmobiliarios, esta caída tiene varias razones: por un lado, la crisis del campo, que hizo que muchos compradores de ese sector paralizaran las operaciones, que realizan como inversión. A esto se sumó la implementación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte de la AFIP, para un mayor control fiscal, de aquellas operaciones de más de 300.000 pesos.

El peso del paro del campo

Para José Carignano, socio de la inmobiliaria Carignano & Vallejo, ubicada en Palermo y con operaciones también en el sur del conurbano. "La cosa andaba muy bien en febrero. Pero hay un poco de parate desde los primeros días de marzo. Influyó el paro del campo, que era un sector que demandaba, pero más influyó el factor externo: los que invierten en ladrillos ven que se cae el sector inmobiliario de Estados Unidos y España, y piensan que acá puede pasar lo mismo.
Carignano precisó que la aplicación del COTI desde los primeros días de marzo también impactó en el ánimo de los compradores. "La gente se pone temerosa con esto", indicó. "Además, hay una burbuja de los nuevos departamentos porque hubo gente que con fideicomisos u obras al costo levantaron departamentos y ahora quieren realizar la inversión, quieren vender a 2000 dólares el metro cuadrado lo que costó 1500 dólares, pero no hay tanta gente con esa capacidad de compra y no hay crédito." Todas estas causas hacen que marzo y más aún en abril el mercado estuviese "un poco a la expectativa".
También los alquileres se vieron afectados por una parálisis, debido a los ajustes promedio del 50% para renovar contratos. "Hay gente que invirtió en ladrillos y ahora pretende cobrar por un tres ambientes 2000 o 2100 pesos, pero si el inquilino gana 4000 no puede pagar eso", culminó Carignano.
José Rozados, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, señaló: "Hay menos actividad que el año pasado, pero hay que tener en cuenta que hubo problemas de registración en la Capital Federal y eso genera distorsiones".
Fuente: La Nación 03-05-08

sábado, 26 de abril de 2008

Se analizará la inconstitucionalidad de la norma.

El Colegio ratifica su oposición a
La Resolución 2371/07 de AFIP.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires planteará formalmente su oposición a la intención de la AFIP de hacer responsables a los profesionales de informar al ente nacional cuando el vendedor se niegue a denunciar la venta mediante el COTI. Asimismo se dispuso analizar la viabilidad de recurrir a la justicia a los efectos de plantear la inconstitucionalidad de la normativa del organismo fiscal.
La decisión fue adoptada por unanimidad por el Consejo Superior durante su sesión del jueves último, ratificando lo actuado por el Presidente del cuerpo José Oscar Iglesias en cuanto a la posición en defensa de los colegiados ante el encuentro mantenido con el entonces titular de AFIP -desde la víspera ministro de Economía de la Nación- cuyo informe fuera enviado por esta vía oportunamente y que también fue nota de interés de varios medios periodísticos (radios, canales de televisión, diarios Clarín, El Día, etc.) donde se expresó con claridad la gravedad de la situación planteada.
De acuerdo a lo anunciado por el organismo recaudador, el próximo dos de mayo comenzará a tener vigencia la Resolución Nº 2371/07 cuyos alcances afectan directamente a los corredores inmobiliarios al poner en cabeza de los mismos la responsabilidad de informar a la AFIP cuando un inmueble ofrecido en venta carezca del COTI.
Avanzando en la defensa de la masa de colegiados en el libre ejercicio de la profesión, el cuerpo dispuso también iniciar una ronda de consultas jurídicas para, de ser viable, solicitar judicialmente la inconstitucionalidad de la Resolución Nº 2371/07.
El próximo martes en horas de la tarde, el Presidente del Colegio Provincia volverá a mantener una reunión con los máximos responsables de AFIP respondiendo a una invitación del ente. De lo acontecido en dicho encuentro, se informará por esta misma vía inmediatamente a todos los colegiados.
Honorable Consejo Superior

viernes, 11 de abril de 2008

Novedades de la AFIP

A nuestra solicitud, fuimos convocados el día miércoles 9 de este mes, a una reunión en la Administración Federal de Ingresos Públicos, para analizar el primer mes de vigencia del régimen informativo dispuesto para el mercado inmobiliario por la Resolución 2371 (COTI), junto con la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, representado a los colegios del interior del país, y los organismos acreditados por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CIA, etc.).

Se nos expresó la preocupación de la AFIP por el escaso número de inmuebles denunciados, situación que suponía ocurría por un desinterés de las inmobiliarias en promover el sistema.
Ante ello, insistimos en la necesidad de mayor tiempo de prueba, ya que no es fácil cambiar un estilo de compra-venta, habido desde siempre, con nuevas exigencias para asegurar la transparencia de las operaciones, lo que no discutimos.
Luego de un intercambio de opiniones y a instancia de este Colegio Provincial, se autorizó una prorroga de treinta días, para desde su finalización (02/05//08) comenzar con las inspecciones y aplicación de multas.
Los colegios todos advertimos del malestar de nuestros matriculados por la aplicación de obligaciones que, sin haber tenido un adecuado conocimiento previo, resultan irritantes para el mercado.
Ante nuestro reclamo y para evitar confrontar con nuestros comitentes, se nos prometió una intensa campaña de esclarecimiento de las medidas, en todos los medios periodísticos, dirigidas excluyentemente a los propietarios.
Pero lo grave, y sin dudas lo que alteró la entrevista, es que nos hicieron saber que PARA EL CASO QUE TOMARAMOS UN INMUEBLE PARA LA VENTA, SIN DENUNCIAR ESTE HECHO POR EL PROPIETARIO, DEBIAMOS NOSOTROS HACER SABER DE INMEDIATO A LA AFIP, ESTA SITUACION.
O sea, que se altera lo convenido antes, que nos permitía tomar ese inmueble en venta, para hacer saber la misma una vez concretada.
Con esta nueva medida, se nos obliga a informar no lo que hacemos, sino lo que está pensado realizar…….sin comentarios.
Ante esta imposición, injusta e inaceptable a que se nos obliga, este Colegio de la Provincia de Buenos Aires, les hizo saber su total desacuerdo, haciendo reserva, que para el caso de imponer sanciones o multas recurriremos a la justicia, como corresponde, hacerlo en un estado de derecho, habida cuenta de la posible inconstitucionalidad de la obligación que se nos impone. A este respecto, en la próxima Sesión del H. Consejo Superior, solicitaremos la autorización pertinente.
Por lo demás, la exigencia es irrelevante para los propósitos que lo reiteramos, compartimos, de trasparentar un mercado de enorme importancia socio-económica como el inmobiliario.
Por intermedio de los Colegios Departamentales, les haremos llegar una información más completa sobre esta desagradable situación que comentamos y que adelantamos por esta gacetilla, habida cuenta de la urgencia de su conocimiento, y para ratificarles que, sin dejar el diálogo para consensuar todo aquello que entendamos correcto y posible, como Presidente de nuestro Organismo Provincial, seguiré oponiéndome, a toda medida inconsulta y desde todo costado inaceptable e injusta como la aquí, dispuesta por la AFIP.
Fuente: Colegio de Martilleros y corredores pùblicos de la Pcia de B. As.
J. Oscar Iglesias
Presidente
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