sábado, 29 de marzo de 2008

Como Obtener El Coti

A partir del 01/03/2008 y cuando en los actos negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria, para inmuebles de mayor valor de 300.000 $, de acuerdo con lo establecido por la Resolución General Nº 2.168 y su modificación, se deberán realizar los siguientes pasos:
1) Entrar en www.afip.gov.ar con CUIL, CUIT, o la clave fiscal.
2) Ir al COTI en el sector de código de oferta y colocar todos los datos: nombre, dirección y características del inmueble y precio que se ofrecerá en venta, esa constancia se imprime.
3)El código COTI será solicitado por el Escribano para escriturar y se dejará constancia si el vendedor no lo tiene.-

La inmobiliaria deberá
  • Ingresar dentro de los TREINTA (30) días corridos contados desde la carga inicial de datos efectuada por el titular, para confirmar o rechazar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.
  • Informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, así como el monto de la operación concertada, consignando la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), dentro de los CINCO (5) días corridos contados desde la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:
    a) Firma o cesión del boleto de compra venta,
    b) Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio,
    c) Celebración del acto de firma de la escritura,
    d) Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la "inmobiliaria titular o asociada",
    e) Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.



jueves, 27 de marzo de 2008

IOMA

Los afiliados a la Caja de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires ya tienen acceso a la cobertura médico asistencial del IOMA. Por Resolución Nº 70/07, el Directorio del organismo bonaerense dispuso la puesta en vigencia del convenio oportunamente suscripto con la Caja que permite a los afiliados adherirse en calidad de voluntarios al IOMA.
Pasos a Seguir:
1) Llenar una SOLICITUD DE AFILIACIÓN VOLUNTARIA, que puede obtenerse muy fácilmente por Internet www.ioma.gba.gov.ar
2)
Solicitar un CERTIFICADO DE COLEGIACIÓN.(En el Colegio Departamental)
3) El Colegio Departamental (o quien éste indique) extenderá ese certificado y sellará la solicitud con una leyenda que exprese: "CAJA DE PREVISIÓN SOCIAL PARA MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES-CONVENIO APROBADO POR RESOLUCIÓN DEL HONORABLE DIRECTORIO DE I.O.M.A. 0070/07".
4)Con la documentación anterior y el resto de los requisitos que más abajo se detallan, se presenta en la delegación de IOMA de la ciudad más cercana para proceder a su afiliación.

Los requisitos, se encuentran detallados en la Página web del Instituto.

Es de destacar que los datos necesarios que son consecuencia del convenio, aún no están volcados en la información publicada por IOMA. Las representantes de esa Obra Social, se comprometieron a instruir a las delegaciones y publicar el valor de las cuotas emergentes de este Convenio antes del 1° de marzo del corriente año. No obstante, hasta tanto ello ocurra, pueden afiliarse los profesionales por intermedio de la Caja de Previsión.


martes, 25 de marzo de 2008

Se Reactiva el Leasing

Por menor costo financiero.
Luego de sufrir los embates de la crisis financiera global, vía costo financiero, la operatoria vuelve a ser atractiva para empresas, en especial las Pyme. Por la baja de tasas, se reactiva el leasing después de varios meses de estancamiento La crisis financiera global había hecho subir las tasas de esas líneas entre agosto y diciembre. Hoy los intereses bajaron, y la demanda reapareció. La cartera de créditos de los bancos locales no salió ilesa de la crisis financiera mundial.
De hecho, aunque en el 2007 el otorgamiento de préstamos comenzó creciendo a todo motor, en el segundo semestre del año la financiación a individuos y a empresas se estancó. Y en el caso de las líneas corporativas, una de las más afectadas fue el leasing.
De hecho, según El Cronista, entre agosto y diciembre varios bancos dejaron de otorgar estas líneas, mientras que otros redujeron drasticamente la adjudicación. Sin embargo, en los últimos dos meses este producto –que sirve para financiar la adquisición de bienes de capital, sobre todo para pequeñas y medianas empresas– volvió a la vida, gracias a la fuerte baja que mostraron las tasas de interés en este período.
“El mercado tuvo dos momentos el año pasado: en el primer semestre se vio una etapa de franco crecimiento, mientras que a partir de septiembre y sobre todo en el último trimestre del año la actividad se desaceleró abruptamente como consecuencia de la crisis internacional del crédito”, indicó Sergio Calderón, de The Capita Corporation, a dicho medio.
Así, los datos muestran que hasta agosto del año pasado el leasing venía creciendo a un ritmo cercano al 70% anual. Sin embargo, el freno de los últimos cuatro meses hizo que la industria cerrara el año con un crecimiento del 53%.

“El año no terminó nada mal, gracias al excelente primer semestre que tuvimos. Hacia el mes de junio ya habíamos logrado que en el stock de préstamos supere los u$s 1.000 millones, con lo que la industria volvió a sus mejores niveles previos a la crisis”, indicó Fernando Jorge, del Santander Río y presidente de la Asociación de Leasing de Argentina (ALA).

Hasta mediados del año pasado, el leasing se venía perfilando como la vedette entre las financiaciones a empresas. Estas líneas, que funcionan como una especie de arrendamiento financiero o de alquiler con derecho a compra, supo extenderse sobre todo entre las Pymes, que representan entre el 85% y el 90% de la demanda.

Sin embargo, después de agosto la suba de tasas que se vio en el sistema financiero local afectó al mercado. “Por la suba de tasas la demanda se volvió más cauta”, dijo Calderón. “Hoy en día, no obstante, las tasas han bajado con mucha fuerza, acompañando el movimiento de la Badlar, y eso ha reactivado a esta línea de financiación”.

De hecho, en varios bancos las tasas ya volvieron a los niveles previos a agosto, gracias a que bajaron hasta 500 puntos porcentuales en algunos casos. Las tasas empezaron a bajar a fines de diciembre, y eso hizo que se quebraran muchas barreras psicológicas de las empresas que a veces frenan la inversión”, indicó Pablo Borakievich, del BBVA Banco Francés.
Estamos viendo que las pymes vuelven a solicitar financiación, pero además, las grandes empresas también se están acercando al leasing, tal y como solía ocurrir antes de la crisis”, agregó.

En este sentido, el Banco Francés comentó que recientemente firmó un acuerdo de leasing inmobiliario con la empresa Unilever, para la construcción de un edificio de oficinas en la zona norte del conurbano bonaerense. “Fue una operación muy compleja, de 12 años de plazo en total. En los dos primeros años, además, se estará construyendo la obra, y hasta que no esté finalizada el banco no comenzará a cobrar el cannon”, explicó Borakievich.

De todos modos, las Pymes siguen siendo el eje del negocio, y en este sentido los bancos están haciendo fuerza por que se renueve el decreto 1.038, que funcionó hasta 2006 y que flexibilizaba la operatoria de leasing para las pequeñas y medianas empresas.
Fuente: Infobae 06-Marzo 2008

sábado, 22 de marzo de 2008

Inversiones con vista al Sur

Inversiones con vista al Sur

Brandsen, Canning y San Vicente concentran la mayoría de los proyectos. Las novedades incluyen megas, chacras urbanas y clubes de campo de fin de semana. Ofrecen lotes desde US$ 22.900. Como si fuese un juego de diferencias, el mapa inmobiliario de la zona sur cambia su conformación temporada tras temporada. Desde 2005, esta tendencia se acentuó y ya no sólo se produjo una creciente llegada de nuevos proyectos, sino que también se modificaron los perfiles de producto que caracterizaban a la zona. La preventas en marcha hoy dan cuenta de esta diversidad: hay megaemprendimientos, una ciudad náutica, countries de fin de semana, fideicomisos vendidos al costo y hasta chacras urbanas. El crecimiento inmobiliario de la zona sur se explica tanto por la coincidencia de interés de inversores y compradores, como también por la escasa disponibilidad de tierras para desarrollar nuevos productos en la zona norte. Esta combinación de factores reimpulsó a las tierras que rodean a las autopistas Ricchieri y Buenos Aires-La Plata, con rápidos accesos a Capital Federal y una menor cotización por metro cuadrado.A fin de cuentas, al afinar el lápiz la cuestión económica es uno de los principales factores que está inclinando la balanza hacia los proyectos de zona sur, que tuvieron en estas últimas temporadas una rápida comercialización. Un dato importante es que la gran mayoría de las urbanizaciones nuevas comienza su preventa con valores que van de US$ 20.000 a US$ 30.000 por lote, un rango prácticamente inexistente en la zona norte; y luego se posicionan en un promedio de entre US$ 35.000 y US$ 50.000. En los dos últimos años, las inversiones de la zona sur desembararon en dos canales principales: en Brandsen, al sudoeste; y el corredor Canning-San Vicente, al sudeste. En Brandsen, sobre la ruta 2 que va a la costa atlántica, la oferta incorporó proyectos náuticos o superdeportivos que apuestan a explotar el perfil de fin de semana que conquistó la zona. Posada de los Lagos, Haras del Sur II y otros dos proyectos que saldrán al mercado durante 2008 (ver "Los proyectos...", en la página 4) son las propuestas que están renovando el stock de lotes, sumando por ejemplo terrenos que tienen vista al golf o costa sobre lagos internos.


"Desde el lanzamiento de Haras II, en julio, se vendieron 350 lotes y en los próximos días comenzaremos la preventa de la quinta y última etapa. El público se reparte entre una mayoría de La Plata y el corredor Avellaneda-Quilmes, y un 35 por ciento de Capital. Y más del 60 por ciento son compradores de viviendas de fin de semana, mientras que el otro 40 por ciento busca principalmente una inversión", explica Daniel Vives, gerente comercial del proyecto. También sobre la ruta 2, aunque 20 kilómetros más cerca de Capital, en la localidad de La Plata se sumó La Arbolada un nuevo barrio de perfil residencial, apostando a una brecha del mercado que ya había explotado años atrás La Cándida, hoy vendido en un 80 por ciento. En la opinión de Fernando Fogola, comercializador de La Arbolada, la clave es que "tienen un gran potencial como inversión, ya que las perspectivas apuntan a subas de los precios en el futuro".

Fuente: Clarìn 15 de Marzo 2008

viernes, 21 de marzo de 2008

Inversiones Inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias apuntan más al interior...

Según expertos, las construcciones en los centros urbanos de distintos puntos del país se focalizarán este año en oficinas, hoteles y comercios, más que en el sector residencial. Aseguran que ahora...

... se mira "a usos no tradicionales", como el comercial, industrial o para turismo.

BUENOS AIRES.- Las inversiones inmobiliarias se focalizarán este año en la construcción de oficinas, hoteles y comercios, más que en el sector residencial, con un fuerte interés en los centros urbanos del interior del país, coincidieron en señalar distintos expertos.

Germán Gómez Picasso, del sitio de Internet especializado Reporte Inmobiliario, dijo a Télam que la inversión constructiva e inmobiliaria comprometida es de 48 por ciento en el interior del país y que el resto será destinado a inmuebles no residenciales.


"La inversión dio un vuelco. Ahora se mira más al interior y a usos no tradicionales", como el comercial, industrial o para turismo, describió. Uno de los aspectos que pueden llegar a estabilizar la evolución de la construcción en general es el aumento de los costos de los materiales, que alteran la rentabilidad del sector.
"Todos los insumos relacionados con precios internacionales aumentan, como es el caso del acero, el cemento, los cables, el cobre", detalló Gómez Picasso, a lo que agregó el costo de la mano de obra por los aumentos salariales.
En este último caso, la presión está dada en que, a pesar de que son cerca de 500 mil las personas empleadas en blanco en el sector de la construcción, falta personal especializado.
"Hay ausencia de gente capacitada en instalaciones y colocaciones que demoran los tiempos de las obras", señaló el especialista.
En tanto, la construcción de inmuebles residenciales seguirá orientada a segmentos de altos ingresos, que compran al contado, muchas veces como inversión, mientras que las unidades dirigidas a la clase media asalariada dependerán de la "famosa asignatura pendiente, que es el crédito hipotecario".
Esta falta de acceso al crédito hace que los asalariados sin vivienda recurran al alquiler. Juan Carlos Franceschini, de la consultora inmobiliaria CDI calculó que, a noviembre último, el alquiler aumentó 28,2 por ciento si se lo compara con igual mes de 2006. En tanto, la renta anual para el propietario del inmueble se estabilizó en 6,44 por ciento del valor de los inmuebles.
"La renta anual llega a 12 por ciento en el caso de los alquileres comerciales y de oficinas premium", cuantificó Franceschini en diálogo con Télam. En materia de precios de inmuebles usados, Gómez Picasso indicó que "aumentan, no tanto como en 2005 y 2006, pero varían con alzas inferiores a las de la inflación".
En su opinión, el valor de los inmuebles evolucionará este año entre 10 y 15 por ciento, opinión similar a la de Franceschini, que calcula que las alzas serán de alrededor de 10 por ciento.
El titular de CDI dijo que en noviembre pasado los inmuebles usados, que representan 70 por ciento del mercado inmobiliario, habían aumentado 15,5 por ciento en pesos y 13,2 por ciento en dólares, en comparación con el año anterior.

Domingo 06 de Enero de 2008

Sección: El País

miércoles, 19 de marzo de 2008

Ley 23.905.

IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (ITI)

Este impuesto grava a la transferencia de inmuebles de personas físicas y sucesiones indivisas (o sea, hasta que no existe declaratoria de herederos o no se haya declarado válido el testamento), realizadas en forma onerosa.
Base imponible: Monto de escrituración.
Alicuota: 1,5%.

Exenciones:

.a) Cuando fuere aplicable el impuesto a las ganancias.
.b) Cuando se efectúe la opción prevista por el art. 14: Tiene derecho a utilizar este figura el vendedor cuando enajena su única vivienda y/o terreno para contruir o adquirir otra con igual destino. El vendedor deberá efectuar una declaración jurada en tal sentido.

lunes, 17 de marzo de 2008

Transferencia de Inmuebles

RESOLUCIÓN Nº 2371 DE LA A.F.I.P.
El día 1º de Marzo del corriente año, entrará en vigencia la Resolución 2371 de la A.F.I.P., que establece la obligatoriedad para los titulares de inmuebles a vender, de obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), con carácter previo a toda negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble, cuyo valor sea igual o superior a la suma de Pesos Trescientos Mil ($ 300.000,00).
Cuando el Corredor Público, intervenga en la negociación, oferta o transferencia, deberá:
1) Dentro de los treinta (30) días corridos contados desde la carga inicial de datos efectuada por el titular, confirmar o rechazar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación. Mediante la página Web de la AFIP servicio "Registro de operaciones Inmobiliarias" opción "Régimen Informativo".
2) Informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, como así también el monto de la operación concertada, consignado la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), dentro de los cinco (5) días corridos contados desde la ocurrencia de la primera situación:
a) Firma o cesión de Boleto de Compraventa.
b) Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio.
c) Celebración del acto de firma de la escritura.
d) Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la "inmobiliaria titular o asociada".
e) Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.
El servicio que deberá utilizar la inmobiliaria es "Registro de operaciones Inmobiliarias", en la opción "Confirmación de Transferencia".

Colegio Martilleros de Moròn

A través de la comunicación que nos hiciera el Colegio Superior, con
respecto al Título de Equiparación Universitaria, para todos aquellos
martilleros y corredores públicos que se encontraban habilitados para el
ejercicio de sus funciones al mes de febrero del año 2000 (art. 3 ley 25028)
les informamos que el costo del mismo es de $ 300, el cual debe abonarlo en
este Colegio.



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