sábado, 22 de marzo de 2008

Inversiones con vista al Sur

Inversiones con vista al Sur

Brandsen, Canning y San Vicente concentran la mayoría de los proyectos. Las novedades incluyen megas, chacras urbanas y clubes de campo de fin de semana. Ofrecen lotes desde US$ 22.900. Como si fuese un juego de diferencias, el mapa inmobiliario de la zona sur cambia su conformación temporada tras temporada. Desde 2005, esta tendencia se acentuó y ya no sólo se produjo una creciente llegada de nuevos proyectos, sino que también se modificaron los perfiles de producto que caracterizaban a la zona. La preventas en marcha hoy dan cuenta de esta diversidad: hay megaemprendimientos, una ciudad náutica, countries de fin de semana, fideicomisos vendidos al costo y hasta chacras urbanas. El crecimiento inmobiliario de la zona sur se explica tanto por la coincidencia de interés de inversores y compradores, como también por la escasa disponibilidad de tierras para desarrollar nuevos productos en la zona norte. Esta combinación de factores reimpulsó a las tierras que rodean a las autopistas Ricchieri y Buenos Aires-La Plata, con rápidos accesos a Capital Federal y una menor cotización por metro cuadrado.A fin de cuentas, al afinar el lápiz la cuestión económica es uno de los principales factores que está inclinando la balanza hacia los proyectos de zona sur, que tuvieron en estas últimas temporadas una rápida comercialización. Un dato importante es que la gran mayoría de las urbanizaciones nuevas comienza su preventa con valores que van de US$ 20.000 a US$ 30.000 por lote, un rango prácticamente inexistente en la zona norte; y luego se posicionan en un promedio de entre US$ 35.000 y US$ 50.000. En los dos últimos años, las inversiones de la zona sur desembararon en dos canales principales: en Brandsen, al sudoeste; y el corredor Canning-San Vicente, al sudeste. En Brandsen, sobre la ruta 2 que va a la costa atlántica, la oferta incorporó proyectos náuticos o superdeportivos que apuestan a explotar el perfil de fin de semana que conquistó la zona. Posada de los Lagos, Haras del Sur II y otros dos proyectos que saldrán al mercado durante 2008 (ver "Los proyectos...", en la página 4) son las propuestas que están renovando el stock de lotes, sumando por ejemplo terrenos que tienen vista al golf o costa sobre lagos internos.


"Desde el lanzamiento de Haras II, en julio, se vendieron 350 lotes y en los próximos días comenzaremos la preventa de la quinta y última etapa. El público se reparte entre una mayoría de La Plata y el corredor Avellaneda-Quilmes, y un 35 por ciento de Capital. Y más del 60 por ciento son compradores de viviendas de fin de semana, mientras que el otro 40 por ciento busca principalmente una inversión", explica Daniel Vives, gerente comercial del proyecto. También sobre la ruta 2, aunque 20 kilómetros más cerca de Capital, en la localidad de La Plata se sumó La Arbolada un nuevo barrio de perfil residencial, apostando a una brecha del mercado que ya había explotado años atrás La Cándida, hoy vendido en un 80 por ciento. En la opinión de Fernando Fogola, comercializador de La Arbolada, la clave es que "tienen un gran potencial como inversión, ya que las perspectivas apuntan a subas de los precios en el futuro".

Fuente: Clarìn 15 de Marzo 2008

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