viernes, 30 de mayo de 2008

ABAO

APORTE BÁSICO ANUAL OBLIGATORIO (ABAO), arts. 9° inc. f) y 38°, inc. a) de la Ley 7014.
SE RECUERDA que el valor del Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO) para el año 2008 se ha fijado en la suma de pesos tres mil trescientos sesenta ($ 3.360), pagadera en DUODÉCIMOS DE PESOS DOSCIENTOS OCHENTA ($ 280), a partir del 1° de enero de 2008, que como es sabido se abonan del 1° al 10 del mes subsiguiente.
Ello no obsta al pago del 6% de los honorarios a cargo del afiliado por operaciones realizadas, cuando este porcentual superase el importe del duodécimo del ABAO (art. 38°, inc. a) Ley 7014).
Fuente: Colegio y Caja de Martilleros.-

Què es el Abao:
El Aporte
Art. 38, inc. a) de la Ley 7.014 mod. por la 11.229.

VENTA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES Y ACTOS PROPIOS DEL CORRETAJE Y LA INTERMEDIACIÓN .Art. 50, incisos a), b) y c) de la Ley de Colegiación Nº 10.973.

1) Martillero y Corredor Público único dueño.

a) Forma de efectuarlo: mensualmente.

b) Sobre: El total de las comisiones percibidas y/ o devengadas durante el mes, se liquida el 6% en concepto de aporte a la Caja, suma que nunca podrá ser inferior al duodécimo del Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO) vigente en ese período.

c) Se deposita: En cualquier sucursal del Banco de la Provincia de Buenos Aires, en BAPROPAGOS (solo con la boleta que se imprime desde este mismo sitio), en los Colegios Departamentales autorizados para percibirlos o se abona a los Cobradores a domicilio designados por aquéllos, mediante las boletas que obran en la chequera que anualmente envía la Caja a cada afiliado.

d) Plazo para abonarlo: Del 1ro. al 10 de cada mes siguiente al que corresponde el aporte.

e) Vencido el plazo citado precedentemente: Hasta dos meses vencidos el 0,5% de interés mensual; a partir de allí el 1%

f) Acostúmbrese a Ilenar la boleta de depósito en forma discriminada: Cuando su aporte del 6% no supere lo establecido en concepto de duodécimo de ABAO, el importe correspondiente a dicho 6% colóquelo en el cuerpo correspondiente de la boleta, pues resulta una prueba primaria de su ejercicio profesional. En el cuerpo correspondiente ("ABAO") consigne el importe correspondiente a la diferencia.

2) Martilleros y Corredores vinculados entre sí por contrato.

En igual forma que la explicitada para el martillero y corredor "único dueño", en la proporción que les corresponda de acuerdo al contrato social, sumas que integrarán el 100% de las comisiones percibidas sin excepción y cualquiera fuere la distribución del honorario ganado.

3) Martilleros y Corredores en relación de Dependencia.

Sobre el importe del contrato, el 6%. Para el caso que no se superare el importe del duodécimo del ABAO, deberá integrarlo en la forma indicada en el apartado f) del título "Martillero y Corredor Público único dueño".

4) Art. 41 de la Ley 7.014 y 41 bis de la misma Ley, incorporado por la mod. 10.789/89.

a) En los casos de martilleros públicos con actuación judicial (subastas, tasaciones, etc.), deberán tributar el 10% del honorario percibido, sea en juicio como de manera extrajudicial.

b) En los supuestos en que no se produjere regulación judicial, el afiliado igualmente deberá tributar el 10% del convenio celebrado entre él y la parte obligada al pago del honorario.


IMPORTANTE:

En aquellos meses en que el afiliado realizare operaciones que importen aportes del Art. 41(10% sobre las comisiones con regulación judicial o convenio por arreglo extrajudicial) y del Art. 38, inciso a) (6% sobre total de las comisiones por operaciones de carácter particular) corresponde la efectivización de ambos aportes, independientemente de que se hubiere superado el duodécimo del ABAO por aplicación de cualquiera de ellos.
Cuando el monto a depositar en concepto de aporte, de acuerdo a lo indicado en todos los casos, no alcanzare a cubrir el importe del duodécimo del Aporte Básico Anual Obligatorio (ABAO), deberá abonarse la diferencia hasta completarlo haciéndose constar en la boleta de depósito la discriminación de los conceptos, es decir, cuánto corresponde a aporte del 6% y cuánto a 10% (del arreglo extrajudicial), indicándose la diferencia para alcanzar el duodécimo del ABAO vigente en el período.


APORTE BASICO ANUAL OBLIGATORIO (ABAO)
(Art. 9no., inc. f) de la Ley 7.014.

Dicho aporte, como su denominación lo indica, es el básico o mínimo indispensable, por debajo del cual ningún afiliado con matrícula habilitada puede abonar.
Este aporte es fijado por el Consejo Superior periódicamente, en base a estudios económico-financieros que tratan de guardar un prudente equilibrio entre la situación general del mercado inmobiliario y subastario que impera en el momento del análisis, con el mínimo necesario de ingreso que necesita la Caja para atender sus gastos operativos y también, con un mínimo de decoro, las prestaciones jubilatorias y pensionarias a que está obligada, bastando para afianzar este fundamento, remitirse a las cifras o cantidad de beneficios que mensualmente sostiene la Institución.

El ABAO se abona duodecimalmente y el mismo se ha reglamentado de una manera tal, que permita facilitarle al afiliado el pago de los aportes a la Caja, porque puede ratificar o corregir lo abonado durante el año, en el momento de presentar la Declaración Jurada Anual de ingresos, reservándose aquélla el derecho de verificar mediante inspecciones, la exactitud de lo expuesto en las Declaraciones Juradas y su correspondencia con lo asentado en los libros de ley respectivos.
De ello se deduce, que si lo declarado en la DD.JJ. coincide con las constancias respaldatorias aceptadas en el ejercicio profesional y con el importe fijado para el Aporte Básico Anual Obligatorio, tributado por el afiliado regularmente, o que dichas sumas duodecimales han resultado superiores a los montos de los aportes porcentuales que sobre las comisiones debieron abonarse, dicho aporte básico se basta a sí mismo para la acreditación del ejercicio profesional en los términos exigidos por el Art. 19 de la Ley 7.014, siempre que ello - se reitera- pueda acreditarse con la documentación fehaciente referida.
El ejemplo explicitado en el último párrafo es el que da derecho al acceso a la jubilación ordinaria básica, incorporado por la modificatoria de la Ley 7.014, la Nº 11.229 (Art. 12, primera parte). Superado ese monto, la jubilación se incrementará proporcionalmente de conformidad con los aportes (Jubilación proporcional por mayores aportes).

martes, 27 de mayo de 2008

Què es el Coti

REGIMEN DE INFORMACION: NEGOCIACION, OFERTA O TRANSFERENCIA DE INMUEBLES
COTI

Es un régimen de información relativo a la negociación, oferta o transferencia de inmuebles, con vigencia desde el 01/03/2008, reglamentado por la Resolución General AFIP Nº 2371.
Los distintos sujetos involucrados en las operaciones de compraventa de inmuebles pasan a tener una serie de obligaciones que se detallan a continuación:

TITULARES DE INMUEBLES
El titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos “residentes en el exterior”) deberá obtener el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI):

1º)con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, y
2º)siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $ 300.000.

INMOBILIARIAS

Cuando en los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria ante AFIP, deberá:
* Ingresar dentro de los 30 días corridos contados desde la carga inicial de datos efectuada por el titular: para confirmar o rechazar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.
* Informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, así como el monto de la operación concertada, consignando la identificación del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), dentro de los 5 días corridos contados desde la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:
a) Firma o cesión del boleto de compra venta,
b) Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio,
c) Celebración del acto de firma de la escritura,
d) Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la “inmobiliaria titular o asociada”,
e) Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

ESCRIBANOS Y FUNCIONARIOS HABILITADOS

Los escribanos y funcionarios habilitados, previo a la celebración de la escritura translativa de dominio de un bien inmueble, o de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual o superior a $ 300.000, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI)”.

¿COMO TRAMITAR EL COTI?

La solicitud del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI), puede realizarse por alguno de los siguientes canales de contacto:

• A través de Internet, con la clave fiscal, mediante el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles” opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles”
• A través del Centro de Información Telefónica (0800-999-2347) quien brindará la asistencia correspondiente, previa autenticación de los datos del solicitante y le informará el COTI. Este comprobante podrá ser impreso por el titular o condómino ingresando su clave fiscal en la página de la AFIP (www.afip.gov.ar), en el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles” opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles”
• Mediante SMS, enviando un mensaje de texto al número 2347 (AFIP) a través de su teléfono celular. El usuario recibirá un número de trámite y el Centro de Información Telefónica se comunicará para brindarle asistencia, previa autenticación de los datos del solicitante y le informará el “COTI”. Este comprobante podrá ser impreso por el titular o condómino ingresando con su clave fiscal en la página de la AFIP (www.afip.gov.ar) en el servicio denominado “Transferencia de Inmuebles” opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles”

PROCEDIMIENTO COMPLETO

1. El titular o condómino deberá solicitar el COTI por alguno de los medios habilitados.
2. Dentro de los datos consignados el titular o condómino deberá informar la/las inmobiliarias siempre que intervengan en la operación.
3. La inmobiliaria interviniente deberá ingresar dentro de los 30 días corridos desde la carga de datos, en el servicio bajo clave fiscal “Registro de operaciones inmobiliarias” opción “Régimen informativo” a efectos de:
- Confirmar su participación
- Rechazar su designación
4. El sistema informará al titular, la aceptación o rechazo de la inmobiliaria o el vencimiento del plazo para que la inmobiliaria confirme o rechace su designación (30 días).
5. En el caso que la inmobiliaria haya rechazado la designación o se haya vencido el plazo, el titular o condómino deberá ingresar al servicio “Transferencia de inmuebles” a fin de:
- Modificar la CUIT de la inmobiliaria que va a participar en la operación
- Informar que no participará una inmobiliaria
Importante: Durante la vigencia del COTI quedará habilitada la opción para informar la participación de otra inmobiliarias en cualquier momento.
6. Las inmobiliarias que hayan confirmado su intervención podrán informar, vía web, ingresando al servicio bajo Clave Fiscal denominado “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, la participación de otras inmobiliarias en tales actos, las que asumirán el carácter de Inmobiliarias asociadas”
7. Las “inmobiliarias asociadas” podrán rechazar vía web, ingresando al servicio bajo Clave Fiscal denominado “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, su designación dentro de los 10 días corridos. Vencido este plazo se considerará confirmada esa participación.
8. La inmobiliaria titular o asociada deberá informar la “Confirmación de transferencia” en el servicio bajo Clave Fiscal “Registro de operaciones inmobiliarias” dentro de los 5 días corridos desde la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:

- Firma o cesión del boleto de compra venta
- Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio
- Celebración del acto de firma de la escritura
- Percepción de la retribución, comisión u honorarios por parte de la inmobiliaria titular o asociada
- Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

9. Previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio cuyo monto sea igual o superior a $ 300.000, los escribanos deberán verificar la autenticidad y vigencia del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI). A estos fines deberán ingresar al servicio “Transferencia de Inmuebles – Informe Escribanos”, opción “Escritura traslativa de dominio”.
10. Luego los escribanos deberán:

- Verificar o consignar la identidad de los condóminos y su porcentaje de titularidad, superficie total del inmueble, año de construcción, situación fiscal y nomenclatura catastral.
- Informar la identificación de los adquirentes y porcentajes de titularidad de los mismos
- Informar fecha y número de la escritura y monto de la transferencia.
11. Los escribanos quedan obligados a dejar constancia, en el protocolo y en el texto de la respectiva escritura matriz, de los siguientes datos:
- La identificación del COTI o su inexistencia, y
- de corresponder, la “constancia de valuación” y los certificados de retención y de no retención.
Fuente: Secretaría, Martilleros de Morón

lunes, 26 de mayo de 2008

Libros Obligatorios

Libros Obligatorios para Corredores Públicos
Están obligados por ley a llevar los siguientes Libros
* Libro Manual
* Libro Registro

Formalidades que deben guardar
** Libros encuadernados y foliados
** Rubricados, la ley solo lo exige para el Registro

Forma de llevarlos

Se prohíbe:
Alterar en los registros el orden progresivo de las fechas y operaciones con que deben hacerse.
Dejar blancos o huecos de forma tal que quede lugar para hacer intercalaciones o adiciones.
Hacer interlineaciones, raspaduras o enmiendas. Toda equivocación u omisión que se cometan se han de salvar por medio de un nuevo registro hecho en la fecha en que se advierta la omisión o el error
Tachar registro alguno. Mutilar alguna parte del libro, arrancar alguna hoja o alterar la encuadernación y foliación

Contenido de los mismos
En los Libros se asentarán las operaciones que se realicen. Esta norma se complementa con el Código de Comercio, en donde se establece que los Corredores Públicos deben llevar un registro exacto y metódico de todas las operaciones en que intervienen, tomando nota de cada una de ellas, inmediatamente después de concluida.
»De los contratantes: Nombre y Apellido y domicilio.
»Del objeto de la operación: Bienes inmuebles: ubicación, Bienes muebles: Especificación, cantidad, calidad y precios.
»Monto de la Operación
»Del Pago: Plazo y condiciones de pago.
»Todas las circunstancias ocurrentes que puedan contribuir al mayor esclarecimiento del negocio.

Cabe destacar que en la práctica el único libro que se utiliza es el Libro Registro, puesto que es el que se debe rubricar; el exigido de exhibir en juicio a instancia de parte interesada, y aun por orden de los Jueces y Tribunales de Comercio.

Fuente: www.martilleros-si.com.ar/

sábado, 24 de mayo de 2008

Por Un Ejercicio Profesional

El pasado 16 de mayo se desarrolló en el Colegio de San Martín, la: IV JORNADA INTERDEPARTAMENTAL DE CONTROL DE MATRICULAS Y FISCALIZACION DEL EJERCICIO PROFESIONAL.
Participaron los Colegios de La Plata, Dolores, Azul, Quilmes, San Isidro, Mar del Plata, Mercedes, La Matanza, Lomas de Zamora, San Martín y Morón, representado por el Vicepresidente 1º: Osvaldo Ramponelli, el Secretario General: Horacio Torres y Roberto Landoni como miembro del Tribunal de Disciplina.

TEMARIO
Tratamiento y puesta en funcionamiento de las resoluciones de la Jornada anterior (año pasado)
Nombres de Fantasía

Resolución del Hº Consejo Superior sobre exceso de Publicidad en frentes de Inmuebles, en postes de alumbrado, teléfono y árboles.
Implementación de un sistema probatorio para iniciar Causas Penales a Ilegales.
Notificación a los propietarios donde existen carteles de ilegales y/o infractores.
Defectos en Publicidad, Propaganda y medios gráficos.

Además se incorporaron los siguientes temas propuestos por el Colegio de San Isidro:
En el Punto 2. Franquicias, Sociedades, Representación
En el Punto 4. Instancia previa administrativa y posterior mediación (ORAC)
RECUERDE: que existe la PROHIBICIÓN DE UTILIZAR NOMBRES DE FANTASÍA en las oficinas inmobiliarias, por Resolución del Consejo Superior del 23/09/04, y que en toda publicidad de cartelería y gráfica en general (revistas inmobiliarias, diarios, etc.) deberá figurar su nombre y apellido completo, su matrícula profesional y Departamento Judicial.
Haciendo una breve recorrida por las revistas inmobiliarias hemos detectado que son muy pocas las oficinas que realizan bien sus publicaciones. No dude en consultarnos. Organizaremos nuestra actividad profesional entre todos.
Fuente: Colegio de Martilleros de Moròn

martes, 13 de mayo de 2008

Prohibicion De Ofrecer Inmuebles En Dolares U Otra Moneda Extranjera.

La Dirección de Lealtad Comercial, con fecha 16 de octubre de 2007, sanciona a un corredor inmobiliario por infracción a los artículos 2º y 8º de la Resol. 7/02, reglamentaria de la Ley 22. 802 (Ley de Lealtad Comercial), en razón que en publicidad aparecida en el diario La Nación consigna, entre otras cosas, la frase: “CONDOMINO… DESDE U$S 51.00...", sin indicar el precio total y de contado expresado en moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina (Pesos).
Lo mencionado precedentemente constituye una infracción al art. 8º de la Resolución 7/02 en concordancia con el art. 2º de la misma norma, que establece: “cuando se publiciten voluntariamente precios de bienes, muebles o inmuebles o servicios por cualquier medio (gráfico, radial, televisivo, Internet u otros), deberá hacerse de acuerdo a lo establecido en el art. 2º de la mencionada Resolución, que dispone en lo que aquí interesa “... Quienes ofrezcan bienes muebles o servicios a consumidores finales deberán indicar su precio expresado en moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina –Pesos- -... En los casos en que se ofrezcan directamente la público bines muebles o servicios en moneda extranjera, se podrá exhibir su precio en dicha moneda, en caracteres menos relevantes que los correspondientes a la respectiva indicación en Pesos”.
Asimismo, el aviso de mención publicita que el precio ofrecido lo es "desde"... por lo que para el ente sancionante, se incurre también en "ambigüedad", al impedir al interesado conocer en forma "clara y precisa", el valor de lo que desea adquirir.
Cabe indicar que apelada la comentada sanción, fue confirmada en sede judicial, por lo que las normativas aplicadas tienen plena vigencia y son de obligatorio cumplimiento para nosotros.
Aconsejamos por ello que en caso de ofrecer inmuebles en dólares, se lo haga indicando primariamente su valor en pesos y en dólares en caracteres menos relevantes, por ejemplo:"$ 320.000 (U$S 100.000)”, para evitar incurrir innecesariamente en este tipo de infracciones.
La Plata, mayo 13 del 2008.
H. Consejo Superior

domingo, 11 de mayo de 2008

Ciudad Autónoma, Empadronammiento y Matriculación

Colegio Único de Corredores /inmobiliarios (Ley 2340)
Comisión Normalizadora (Decreto 1784)
Convocatoria a Empadronamiento y Matriculación
Dando cumplimiento a lo establecido en el art 3º de la Ley 2340 que dispone:
“Para ejercer la actividad del corredor inmobiliario en la Ciudad autónoma de Buenos Aires se requiere:
1) Estar habilitado conforme a las disposiciones de la presente ley.
2) Estar inscripto en la matrícula correspondiente”…

Se convoca a los corredores inmobiliarios que tienen su ámbito de actuación en la Ciudad Autónoma de buenos Aires, a realizar a partir del 5 de mayo de 2008 y por el término de 180 días.- los trámites de empadronamiento y colegiación en forma personal e indelegable.
Previamente se deberá solicitar turno de atención en : www.cucicba.com.ar
O contactarse vía mail con :matriculación@oterocano.com
Una vez otorgado el turno, en la fecha y hora indicados , deberá concurrir a Chacabuco 314 piso 3º oficina “A”
Nota:
No se procederá momentáneamente a la matriculación de las personas encuadradas bajo la modalidad contemplada en el artículo 55 primera parte de la Ley 2340/07: (Las personas que acrediten fehacientemente ante el organismo que tenga a su cargo la matrícula, haberse dedicado en forma habitual corretaje inmobiliario durante 2 años antes de la entrada en vigencia de la presente ley, tienen un plazo de hasta 180 días, a partir de la convocatoria que al efecto realice la comisión normalizadora, para solicitar su matriculación, estando eximidos, por esta única vez del cumplimiento de los requisitos previstos en el inciso 2º del art. 5º de la ley) en atención al amparo presentado por el corredor inmobiliario señor Juan Virgilio Tedin en autos caratulados: “Tedin Juan Virgilio Contra GCBA y otros sobre amparo (Artículo 14 CCABA) Expediente número 26696/0, que tramitan por ante el Juzgado Contencioso Administrativo Tributario de la Ciudad de Buenos Aires Nro. 2 Secretaría nro 3 donde se dispuso la suspensión de la matriculación de las personas que se encuentren comprendidas en dicha modalidad.
Comisión Normalizadora (decreto 1784/07)
Fuente: Diario Clarín Sab. 10 de mayo de 2008-05-11

miércoles, 7 de mayo de 2008

Novedades sobre la Resolución N°2371/07 de la AFIP

Volvimos al Dialogo

De la reunión mantenida ayer en la Administración Federal de Ingresos Públicos pueden destacarse tres hechos positivos que acercan algo de tranquilidad al cuestionado régimen informativo impuesto por la Resolución 2371/07.
Primero: que ha comenzado por parte de la AFIP, un programa de difusión a desarrollarse en los medios orales, escritos y televisivos imponiendo a los propietarios de inmuebles sobre la obligatoriedad de cumplimiento del COTI bajo su responsabilidad exclusiva, pasible de multas y sanciones.

Esta información directa a los propietarios, aliviara las tensiones que hemos venido soportando, al ser nosotros quienes debíamos advertir de estas obligaciones.
Segundo: si bien la AFIP mantiene vigente este régimen informativo, hemos conciliado en que, en lo que respecta a la obligación de hacer saber por parte del operador inmobiliario sobre la negociación de inmuebles cuyos propietarios se niegan a registrar en el COTI, que nos obliga, mas claramente dicho, a denunciar a nuestros clientes, lo que resulta inadmisible, su aplicación será evolutiva, o sea que su exigencia lo será en la medida en que la registración de inmuebles no fuere la que la AFIP considera adecuada. En todo lo demás se continuará activándolo, y a realizar verificaciones “testigos “ de las operaciones inmobiliarias.
Esta evolución del régimen será monitoreado mensualmente, en reuniones de evaluación a realizarse con los funcionarios de la AFIP y las organizaciones profesionales representativas del sector, por supuesto el Colegio de la Provincia de Buenos Aires.
Tercero: Se han consensuado reuniones de estudio para la reforma del régimen, en todo aquello que afecte el desenvolvimiento normal del mercado inmobiliario, para lo cual se efectuarán ponencias escritas a los efectos de su análisis.
En este aspecto, invitamos a los colegios para que hagan llegar sus inquietudes y en cada caso, asistir a estas reuniones. Al respecto, ya tenemos propuestas escritas del Colegio de San Isidro, cuya Comisión Especial ha aceptado concurrir a debatirlas en el seno de la AFIP.
La Plata, 7 de mayo de 2008
J.Oscar Iglesias
Presidente

Fuente: Colegio de Martilleros y Corredores Públicos

domingo, 4 de mayo de 2008

Las ventas cayeron un 25% en la Capital

¿Habrá llegado la crisis inmobiliaria al mercado argentino? Según el habitual informe que realiza el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras durante marzo pasado bajó un 25,1% en relación con el mismo mes del año pasado, en tanto que los montos involucrados en la compraventa de inmuebles también tuvo un fuerte descenso: 31,83 por ciento en relación con el mismo período.

Sólo hubo 4577 escrituras, por un total de 938.426.619,04 pesos. Comparado con febrero de 2008, marzo evidenció un descenso del 29,8% en el monto de dinero involucrado, mientras que la cantidad de operaciones acusó una baja del 14,94% si la comparación es también contra febrero último.
Según algunos operadores inmobiliarios, esta caída tiene varias razones: por un lado, la crisis del campo, que hizo que muchos compradores de ese sector paralizaran las operaciones, que realizan como inversión. A esto se sumó la implementación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte de la AFIP, para un mayor control fiscal, de aquellas operaciones de más de 300.000 pesos.

El peso del paro del campo

Para José Carignano, socio de la inmobiliaria Carignano & Vallejo, ubicada en Palermo y con operaciones también en el sur del conurbano. "La cosa andaba muy bien en febrero. Pero hay un poco de parate desde los primeros días de marzo. Influyó el paro del campo, que era un sector que demandaba, pero más influyó el factor externo: los que invierten en ladrillos ven que se cae el sector inmobiliario de Estados Unidos y España, y piensan que acá puede pasar lo mismo.
Carignano precisó que la aplicación del COTI desde los primeros días de marzo también impactó en el ánimo de los compradores. "La gente se pone temerosa con esto", indicó. "Además, hay una burbuja de los nuevos departamentos porque hubo gente que con fideicomisos u obras al costo levantaron departamentos y ahora quieren realizar la inversión, quieren vender a 2000 dólares el metro cuadrado lo que costó 1500 dólares, pero no hay tanta gente con esa capacidad de compra y no hay crédito." Todas estas causas hacen que marzo y más aún en abril el mercado estuviese "un poco a la expectativa".
También los alquileres se vieron afectados por una parálisis, debido a los ajustes promedio del 50% para renovar contratos. "Hay gente que invirtió en ladrillos y ahora pretende cobrar por un tres ambientes 2000 o 2100 pesos, pero si el inquilino gana 4000 no puede pagar eso", culminó Carignano.
José Rozados, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, señaló: "Hay menos actividad que el año pasado, pero hay que tener en cuenta que hubo problemas de registración en la Capital Federal y eso genera distorsiones".
Fuente: La Nación 03-05-08
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