viernes, 8 de agosto de 2008

Seguimiento mensual de la aplicación del COTI

Continuando con el cronograma mensual de reuniones con los funcionarios de la AFIP a cargo de la implementación del Régimen Informativo de Ventas de Inmuebles superiores a $ 300.000 (COTI ) concurrimos el pasado martes 5de agosto, junto con el Presidente del Colegio Departamental de San Isidro, Carlos Ipuche, a la sede de la Administración Federal.
Marginando comentar nuestros invariables reclamos de derogación de la obligatoriedad de la “información denuncia” previa, cuando el propietario no empadrona el inmueble, y de la también invariable respuesta del organismo: “la analizaremos una vez observado el comportamiento del sistema” , pasamos a informar las novedades habidas, a saber :

1.- Inspecciones a inmobiliarias: continúan realizándose en todo el país. En este último mes se concretaron 70, de las cuales en 59 casos fueron detectados inmuebles sin registrar. Intimadas, el 80 % regularizaron la situación de registro en cada caso, y las restantes han solicitado prórrogas por distintas causas.
2.- Empadronamiento. La cantidad de inmuebles registrados es de a 30.000, al 31 de julio ppdo. cifra que siguen considerando inferior a la prevista.

3.- Publicidad. Cumpliendo nuestros reclamos, han intensificado la publicidad radial sobre el cumplimiento del COTI a cargo de los propietarios y ya se están distribuyendo los “afiches” para exhibir en nuestras oficinas inmobiliarias, dirigido a los propietarios, los que pueden solicitar en sus colegios departamentales. En cuanto a la campaña televisiva, se encuentra todavía en producción por su Departamento de Publicidad. Requerimos su urgencia, junto con la periodística en igual sentido.

4.- Opción propuesta para el registro inicial. Nos indicaron que de acuerdo al resultado de las inspecciones realizadas y las denuncias notariales previas a la escrituración, sobre la ausencia del COTI, observan la conveniencia de fijar una nueva opción para los operadores inmobiliarios, que entienden facilitaría su trabajo. Es la siguiente: que el propietario, ya sea en la autorización de venta, o por separado, autorice a la inmobiliaria a la registración del COTI, con su propia clave, (la del profesional) o sea sin necesidad alguna de presencia del titular del inmueble, ni en la registración inicial ni en las sucesivas alteraciones de su valor, en mas o en menos si las hubiere. De esta manera entienden se simplificaría para el propietario el trámite de registro, evitando multas futuras por incumplimientos, y los operadores inmobiliarios asegurarían su gestión profesional sin peligro de ser multados.
Sin entrar ahora en su análisis integral, lo cierto es que poco a poco, van reconociendo que nuestros reclamos no eran desacertados sino producto de un conocimiento profundo del mercado inmobiliario, y poco a poco, como la gota de agua horada la piedra, la AFIP va reacomodando el sistema, intentando que en vez de tenernos como opositores, resultemos colaboradores útiles del sistema implantado. Esta modificación se encuentra a la firma del Administrador General, pero le pedimos la operen con un plazo de vigencia que nos permita ver su efectividad y opinar al respecto.
A nuestro pedido de suspender, por ahora, las inspecciones, se nos hizo saber que su cronograma y continuidad ya esta resuelto, pero no obstante, trasladaran la inquietud al señor Administrador General .

Presidencia, 7 de agosto del 2008.
J. OSCAR IGLESIAS
Presidente

miércoles, 6 de agosto de 2008

Inmuebles, Inversiones y Negocios

El área de aproximadamente 80 manzanas comprendida entre las avenidas Santa Fe, Córdoba, J. B. Justo y la calle Dorrego, comenzó a popularizarse como un circuito gastronómico, aunque poco tiempo después logró perfilarse como uno de los barrios que más ha modificado su fisonomía en los últimos años, mediante la construcción de edificios de oficinas, productoras y hasta una nueva clínica médica.

Esa reestructuración que se viene confirmando en Palermo Hollywood, y que desde ya va modificarse aun mas, tiene como ejes algunos de los recientes desarrollos, como por ejemplo varias torres sobre Av. Juan B. Justo, además de la instalación del Sanatorio de los Arcos, como también proyectos en curso para reciclar y transformar espacios públicos que están bajo las vías del ferrocarriles boutiques gastronómicas y numerosos edificios chicos y mediamos en proyecto, en ejecución y recién terminados.
A diferencia de Palermo Soho, donde el código de edificación impone límites muy restringidos a las posibilidades constructivas, Palermo Hollywood cuenta con diferentes zonas donde se puede edificar con mayor libertad y sopor eso atenta contra los espacios verdes ni generar un espacio excesivamente urbanizado, respetando así las características de la zona. Tal vez por eso Hollywood sea el Palermo donde se ha gestado uno de los polos de oficinas más importantes de la ciudad. Recientemente, la cadena de televisión Fox se ha instalado en un edificio de 3.000 m². Sobre la calle Costa rica, otra productora sentado raíces sobre varios miles de m² sobre Humboldt, un edificio de 500m² de superficie fue elegido como sede de otra gran empresa. Retrata de 8.500m² repartidos sólo en 3 construcciones. Si se toma en cuenta que además hay varios megaproyecto de oficinas de primera línea en construcción, sumado a los 6 ó 7 edificios de oficinas más pequeños, que albergarán desde estudios hasta pisos de 200m², es vidente que este nuevo polo empresario ha dejado de ser un proyecto para convertirse enana realidad. El hecho de que grandes productoras de TV lo eligieran, trajo aparejada la apertura de nuevas oficinas de edición, post-producción y demás tareas afines al rubro televisivo. Lo mismo sucedió con el asentamiento del sanatorio los Arcos, que a partir de su inauguración, tuvimos una demanda creciente de venta y alquiler por parte de médicos que querían instalar nuevos consultorios y aprovechar la cercanía al sanatorio.
Otro de los segmentos que elige Palermo Hollywood es el de profesionales y empresarios que brindan servicios de alto valor agregado. Ellos optan por llevar a cabo sus tareas en un barrio tranquilo, con amplias visuales con una buena oferta gastronómica.
Claudio Bolotinsky, de Empresse.
Fuente: Diario Clarín, martes 5 de Agosto de 2008

martes, 5 de agosto de 2008

Jornada De Martilleros Judiciales

La Jornada se llevará a cabo en el Colegio Provincia (La Plata) el 21 de agosto.

PROGRAMA:
I) ACREDITACIONES: 09:30 hs.
PRIMER COFFEE BREAK.
II) PRIMERA DISERTACIÓN: 10:30 hs.

TEMA I): SISTEMA ULPIANO: Sus alcances y funcionamiento.
Disertantes: Dra. María del Carmen Barzini de Lynch Secretaria General de las Cámaras 1 y 2 de La Plata.
Dr. Sebastián López Calendino.
b) Sorteos realizados en los Juzgados de Paz Letrados. Cumplimiento de la ley 10.973.
Disertante a designar.

III) ALMUERZO LIBRE: 13:00 hs.
IV) SEGUNDA DISERTACIÓN: 15:30 hs.
DECRETO DE VENTA JUDICIALES: Subastas, Licitaciones u Ofertas a sobre cerrado;
Disertantes: Dres. Jorge Pérez y Hugo Taranto –Ex Jueces
V) SEGUNDO COFFEE BREAK: 16:30 hs.
VI) TERCERA DISERTACIÓN: 17:00 hs.
ACTOS SUBASTARIOS: Liga de Compradores, función del Martillero en el acto de subasta.
Disertante: Martillero Públicos Miguel Ángel Bañez
a) Seguridad en los lugares de remate, su problemática;
Disertante a designar,.
VII) CONCLUSIONES: 17:45 hs.
VIII) ENTREGA DE DIPLOMAS DE ASISTENCIA: 18:30 hs.
Si bien es un encuentro destinado a los Martilleros Judiciales, la invitación está abierta a todos los colegiados.
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