viernes, 31 de octubre de 2008

Qué es el COTI

The office tower in :en:Marina Del Rey, Califo...Image via WikipediaEl COTI es el código de Oferta de Transferencia de Inmuebles. A partir del 1º de marzo de 2008, por disposición de la AFIP, todos los propietarios de inmuebles en venta deben presentarlo.

Es obligatorío tramitarlo?
Si, cuando se ofrece a la venta de una propiedad a partir de $300.000.-

Quién lo tiene que obtener?

El propietario.

Es arancelado? Se debe pagar para obtenerlo?
No, el trámite es gratuito.

De qué manera lo puede efectuar?
Por Internet www.afip.gov.ar o por teléfono llamando al 000-999-2347. si hace falta, el propietario puede recibir asesoramiento en su inmobiliaria, un contador o el escribano de su confianza.
Luego, el propietario coloca el inmueble en el mercado e informa a qué empresa le dará la venta. La AFIP no deja publicar una propiedad sin COTI, sea que lo informe el dueño o la inmobiliaria. De lo contrario, hay sanciones para la inmobiliaria. Por eso, en muchos casos, el operador prefiere hacer el trámite para asegurarse de no incurrir en ninguna falta.
A la hora de escriturar, el escribano deberá notificar en cuanto se firmó la operación y dejar constancia de la presentación del COTI.

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lunes, 27 de octubre de 2008

Novedades en el COTI

La AFIP estableció modificaciones al Régimen de Información, de Negociación, Oferta y Transferencia de Inmuebles, que tienen vigencia desde el 1 de noviembre de 2008. Lo hizo mediante la Resolución General N° 2.506/08.
Los principales cambios introducidos por la norma son los siguientes:

1.) PARA LAS INMOBILIARIAS:



Tramitación: se incorpora la posibilidad de que el titular o condómino de bienes inmuebles, -cuando en los actos que corresponda tramitar el COTI intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria- pueda autorizarlo (por escrito) para la obtención del COTI en su representación.

La tramitación del COTI efectuada en estas condiciones implicará para:

El titular o condómino de bienes inmuebles: la excepción de dar cumplimiento a la obligación de tramitarlo, constituyendo el ejemplar impreso del COTI entregado por la inmobiliaria, comprobante justificativo de tal situación.

La inmobiliaria: la confirmación de su participación en el acto de negociación, oferta o transferencia del bien incluido en dicho COTI.
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2.) PARA LOS ESCRIBANOS:


Los escribanos deberán informar :

Cuando el monto de la transferencia consignado en la escritura traslativa de dominio resulte inferior en un porcentaje igual o mayor al 30%, respecto del último valor de negociación u oferta informado en la tramitación del COTI, si en la transacción las partes hubieran suscripto boleto de compraventa o documento equivalente.

En aquellos supuestos en que se otorgue una escritura traslativa de dominio a favor del cesionario de un boleto de compraventa o cualquier otro contrato que cumpla la misma finalidad, que resulten alcanzados por la obligación de tramitar el COTI, la identidad del/los vendedor/es cedido/s o cedente/s anteriores y, en su caso, el precio de la seciones anteriores.
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Las modificaciones informadas son resultado de las reuniones mantenidas con las autoridades de la AFIP.

En mínima escala, van accediendo a nuestros reclamos, fundamentados siempre en la realidad del mercado.

Nos encontramos todavía lejos de lograr se nos excluya del sistema, en cuanto a estas obligaciones informativas previas, y sus consecuentes multas por incumplimiento.

Seguimos en la lucha, que no es fácil, pero contamos con la ayuda y comprensión de ustedes.
Estas nuevas disposiciones tienen vigencia desde el 1º de Noviembre de 2008.
MESA DIRECTIVA, 24 de octubre de 2008.



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El ejercicio de la profesión.

Plaza Independencia (Independence Square)Image via Wikipedia
La actividad del ejercicio profesional del Martillero y Corredor Público en nuestro país ha comenzado a establecerse dentro de un marco regulado, a partir de los años 60. Desde aquellas épocas hasta hoy, ha recorrido un largo camino, creciendo y perfeccionándose, acorde a las exigencias jurídicas y del desarrollo de la economía en general, llegando a la instancia de implementarse la carrera universitaria, a partir de la sanción de las Leyes 10.973 a nivel Provincial y 25.000 a nivel Nacional.-
Como todas las actividades ha sufrido sus bemoles en el transcurso de las últimas décadas, fluctuando de acuerdo a los vaivenes de la economía nacional. Sin ir más lejos, el reciente conflicto entre el campo y el gobierno, no ha pasado desapercibido en la actividad inmobiliaria. Habiendo afectado un sin número de sectores, y, específicamente hablando de nuestra ocupación, se vieron retrasadas las tomas de decisiones en ese sentido, dispersando también las inversiones.- De haberse prolongado más tiempo, hubiésemos recordado, sin dudas, lo ocurrido en 2001, en dónde el mercado se vio prácticamente paralizado.
Recuperándose paulatinamente, hemos visto que no se ha amedrentado la voluntad de los inversores. Es diario el crecimiento de ofertas de nuevas construcciones desde Vicente López hasta Pilar. Inmuebles comerciales y oficinas, han sido los acaparadores de la atención. Miles de metros cuadrados a disposición de la demanda, que se vio sorprendida por la crisis, pero no paralizada.
Debemos destacar que somos una de las zonas con más presencia en el sector dentro del país, con capacidad de desarrollo y formador estadístico. Ello también refleja una apuesta positiva al futuro financiero y económico de la región. Ansiando asimismo, el acompañamiento adecuado desde las instituciones gubernamentales, para que podamos percibir, a la brevedad, la seguridad jurídica y el marco adecuado para el afianzamiento de nuestra profesión.
El 11 de Octubre celebramos, junto a los colegas del país, el día del Martillero y Corredor Público, en homenaje a la Asamblea Constituyente de pioneros y forjadores de la profesión, llevada a cabo en la ciudad de Tandil, en 1943, que tuvo la intención de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y corredores Públicos.//…
Por Carlos María Ipuche.- Presidente Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial San Isidro.-
Fuente: Diario Clarín.


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sábado, 25 de octubre de 2008

Los vaivenes de la crisis

{{es|Palacio Pereda, sede de la embajada de Br...Image via WikipediaRecoleta siempre fue un mercado atractivo tanto para los argentinos como para los extranjeros. Hoy, con una crisis mundial que parece se extenderá en el tiempo, los brokers esperan que se cumpla la premisa de que los inmuebles son el refugio seguro para las inversiones, especialmente en un lugar que es un emblema de Buenos Aires y que se caracteriza por la calidad de muchos inmuebles.
Incertidumbre, cautela, expectativa, indecisión, precios estables, preguntas, contraoferta, inversiones. Todas estas inquietudes le caben actualmente al mercado inmobiliario argentino y también a este sector porteño.
La gran mayoría de los consultados coincide en que hay mucho movimiento, pero poca acción.


Tradicionalmente, Recoleta es el barrio más demandado por el público ABC1 local y por inversores internacionales. En situaciones de crisis como la actual, sigue siéndolo, pero el panorama se ha tornado más enrarecido.
Sin embargo, la gran mayoría de las inmobiliarias especialistas en la zona espera que la repatriación de capitales del exterior se vuelque concretamente a la compra de departamentos en buenas ubicaciones.
Opiniones disímiles
Para Martín Llauró (h.), director de MLL Propiedades: "Estas semanas se ha frenado la demanda, aunque es cierto que se juntaron varios factores además de la crisis financiera internacional, el fin de semana largo y el año nuevo judío. La expectativa de que la gente vuelque sus ahorros en ladrillos está vigente y nosotros esperamos que así sea, que se repita la historia tradicional".
Agrega que no observa que hayan bajado los precios, pero sí el movimiento. "Hay pocas visitas; normalmente tenemos 20 y a partir de esta circunstancia bajaron a sólo cinco. Los extranjeros hace rato que no vienen por nuestras oficinas. Creo que el mercado argentino no sufrió tanto como el internacional, pero igual la gente está a la espera de cómo se va a resolver la situación."
Explica que el segmento más buscado es el de las propiedades que rondan los 150.000 dólares, "pero últimamente no hemos cerrado ese tipo de operaciones en Recoleta; es un producto que escasea en este momento en el mercado".
Sobre el futuro, Llauró cree que es difícil prever lo que va a ocurrir, pero sostiene que asegurar los ahorros en ladrillos es la preferencia de la gente, aunque precisa que "si no hay demanda, la oferta bajará".
Aunque con ciertos matices, el panorama no difiere mucho en la opinión de Tomás Montoreano, director de la inmobiliaria FAM. "El mercado está tranquilo y la gente, a la expectativa de la resolución de la crisis mundial, aunque la incertidumbre se mantiene además en nuestro país."
Asegura que los precios no bajaron porque el problema es muy reciente. "Para que desciendan es necesario que exista un parate prolongado, algo que todavía no sucedió. Los valores, de 2000 a 6000 dólares el m2, según la altura del piso, la calidad del edificio, el estado del inmueble; no es lo mismo un piso de categoría en la plaza Carlos Pellegrini que uno en regular estado en un piso bajo de Ayacucho y Vicente López."
Admite que bajaron las operaciones. "Es prematuro -subraya- aventurar qué va a suceder con los valores en 2009. Los bienes raíces en general y más lo que están en ubicaciones premium como Recoleta, a mediano y a largo plazo siempre defienden el valor y tienden a ser un buen refugio para los inversores, perduran en el tiempo y se capitalizan. Personalmente, veo posible que los precios bajen levemente."
En Achával Cornejo apuntan que el mercado aún se mueve, ya que se vislumbra que la gente que tiene la plata depositada en el exterior con la crisis mundial traerá sus capitales al país para luego reinvertirlos en inmuebles usados. "Hay una mirada sobre las propiedades como una inversión segura, y la consideran como la única opción para colocar el dinero. Hay muchas consultas y algunas concreciones y contraofertas; no vemos un mercado en depresión."
Agrega que los valores todavía no se han modificado, ya que todo es muy reciente. "Eso sí, tenemos propietarios un poco más dóciles en cuanto a los precios que antes de la crisis, pero si venden no pueden decidir qué hacer con la plata. Con los extranjeros se da otra situación: el problema que tienen es que al ser una crisis mundial no tienen disponibilidad para invertir en otros lugares del mundo", apunta Leonor Achával.
Suena paradójico, pero la indecisión hoy envuelve tanto a compradores como a vendedores. Para Achával, en la proyección los precios se van a aquietar, van a ser más justos, algo que faltaba en el mercado.
Ricardo Frers, a cargo de la inmobiliaria homónima, es optimista. Sostiene que Recoleta es un lugar buscado tanto por gente del interior como por extranjeros.
"Con esta caída el mercado está más tranquilo, pero la gente está trayendo su dinero de afuera y sin duda se volcará a los campos, los autos, pero sobre todo a los departamentos. Los precios no bajan; hoy, en promedio, una unidad en Alvear ronda los 4000 a 5000 dólares el metro cuadrado; en Quintana, 3000, y en Guido o Juncal, 2500."
Frers revela: "Nosotros estamos mostrando a europeos pisos de 500.000 a 2 millones de dólares, aunque es cierto que se concretan menos operaciones que hace dos o tres meses. La rareza es que los argentinos encuentran más seguridad en traer de regreso la plata que en dejarla en el exterior".
Finalmente, Roberto Guichon, titular de Guichon Propiedades, explica que en este barrio los valores están firmes, pero han bajado las operaciones y las concreciones de ventas, que ya no son tan fluidas como antes de la crisis.
"Si bien tuvimos operaciones, en estas semanas se han postergado algunas de departamentos chicos de 80.000 a 120.000 dólares que los propietarios, aun teniendo comprador, prefirieron suspender en forma
J uan Fernández Mugica
Precios
• Avenida Alvear: US$ 4000 a 5000 el m2
• Avda. Quintana: US$ 3000 el m2
• Calles Guido o Juncal: US$ 2500 el m2
• Lo más buscado: US$ 90.000/150.000

Fuente: La Nación Martes 21.10.2008


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martes, 21 de octubre de 2008

Año con frentes de tormenta

A priori, habrá pocas inversiones para distraer fuera de las explotaciones. Sin duda, los ladrillos volverán a ser la opción favorita para los ahorros de los productores porque es la más cercana a su idiosincrasia y la que mayores seguridades les ofrece. Pero habrá que esperar primero que pase la tormenta.

Así estamos ahora, agarrados a la primera manija que se tenga cerca para aguantar los temblores que vienen desde Wall Street. Lamentablemente, del terremoto financiero mundial se sabe mucho sobre todo lo que es intrascendente y nada, absolutamente nada, sobre lo que realmente importa, como cuándo se termina la pesadilla.
Mientras tanto, toneladas de riqueza (ya no vale la pena ni medirla en billetes) se evaporan de la faz de la Tierra. En lo inmediato, la Argentina y su sector agroalimentario sufren una brutal caída en las cotizaciones de sus granos, casi el 50% en los últimos dos meses, y la virtual parálisis del comercio mundial en el resto de los productos agrícolas. Los teléfonos de los exportadores de carne y de lácteos dejaron de sonar.
Y por si hiciera falta aclararlo, el viento de cola que les hizo más dulce la vida a los argentinos está soplando ahora de frente. Se presenta entonces un escenario muy distinto del que acompañó al campo durante los últimos cinco años. Primera conclusión: el campo, el gran demandante de propiedades, se encuentra muy herido por el colapso financiero. Hay que mencionar también que el Gobierno ya lo había magullado bastante en los meses previos. Esta situación que sufre el sector agropecuario no puede ser indiferente para el resto de las actividades, la inmobiliaria incluida. Basta con recordar la reactivación que fue capaz de motorizar el campo en los años posteriores a la salida de la convertibilidad. Devaluación mediante, y después de mucho tiempo, apareció la renta en la mayoría de los establecimientos rurales. Con esa renta, principalmente obtenida gracias a la agricultura, en particular gracias al yuyo de la soja, el campo comenzó un círculo virtuoso, que parecía que nunca se iba a acabar. Los productores agropecuarios pagaron las deudas, sembraron más hectáreas, renovaron la maquinaria agrícola, vaciaron las concesionarias que ofrecían las ya famosas 4x4, arreglaron sus casas y compraron departamentos en las grandes ciudades. La renta se distribuyó por todo el país y mucha se terminó convirtiendo en ladrillos y metros cuadrados. En este sentido, quizá sea el boom inmobiliario que se produjo en la ciudad de Rosario la mejor descripción de lo ocurrido.
El país se puso de pie y como en la Biblia Lázaro comenzó a caminar y a andar. Todos, desde el empleado metalúrgico hasta el albañil, se beneficiaron con el efecto multiplicador y distributivo de la renta agropecuaria. Hasta que llegó marzo y el matrimonio K decidió dar un nuevo y definitivo manotazo a esa renta de efectos milagrosos con el proyecto de las retenciones móviles. El final de esa pulseada con el voto "no positivo" del vicepresidente Julio Cobos cambió el mapa político y estableció a fuego en la sociedad argentina la creencia de que "si al campo le va bien, al país le puede ir mejor".
El problema que enfrentamos es que al campo, tal como están las cosas, difícilmente le vaya bien durante esta campaña. Salvo rindes excepcionales, son mínimas las posibilidades de obtener renta. ¿Cómo lograrlo en una ecuación en la que se incrementaron los costos, como el precio de los herbicidas, los fertilizantes y las semillas, mientras el precio de los granos se desliza en un tobogán enjabonado? Y agreguemos a esta cuenta que la presión impositiva se mantiene como si acá nada hubiera pasado. El futuro es incierto y nadie sabe a ciencia cierta cómo caerá la taba cuando se coseche lo que ahora se está sembrando. Pocas veces en la historia de las campañas agrícolas hubo tanto nivel de incertidumbre. ¿Qué harán entonces los productores? Son mayoría los que piensan que se deberá actuar con máxima prudencia y mantener la liquidez a toda costa. En pocas palabras, el viejo refrán de "desensillar hasta que aclare".

A priori, habrá pocas inversiones para distraer fuera de las explotaciones. Sin duda, los ladrillos volverán a ser la opción favorita para los ahorros de los productores porque es la más cercana a su idiosincrasia y la que mayores seguridades les ofrece. Pero habrá que esperar primero que pase la tormenta.

Por Félix Sammartino
De la Redacción de LA NACION

lunes, 6 de octubre de 2008

Más Lanzamientos

Se presentaron desarrollos inmobiliarios millonarios

En el mundo se derrumban los mercados, sin embargo en Argentina la semana pasada fue una semana en la que se presentaron varios desarrollos inmobiliarios millonarios.
Vizora, Faena, Creaurban, Argencons y un conglomerado europeo son algunos de los desarrolladoresque apostaron fuerte a los activos tangibles. Más allá de que la gran mayoría de los economistas están opinando hoy en los medios que los activos van a devaluarse, el sector sigue apostando fuerte para tratar de capitalizarse a los “ahorristas-inversores” que siguen confiando en la inversión inmobiliaria como la mejor opción.
Vizora lanzó la Torre Onix en Zéncity (Dique 1), ofertando unidades que van de los 35 a los 55m², a un valor por m² que oscila entre los us$ 3.400 y us$ 3.700. “Lo importante en este caso es el valor final de venta que oscila entre los 100.000 y 200.000 dólares” comentó Rodrigo Fernández Prieto en el evento de la presentación de este emprendimiento.
Mienrtras tanto Alan Faena presentó “Aleph Residences”; el primer proyecto que el reconocido estudio de Norman Foster diseña en América Latina. Aleph contará57 unidades de entre 90 y 200m² y la inversión ascenderá a los 50 millones de dólares. Durante el lanzamiento Alaen Faena se expuso a una ronda de preguntas en la que se le consultó cómo podía afectar la crisis financiera internacional al Real Estate local/. El empresario fue muy conciso” a esta compañía nosotros la hemos fundado con la crisis, nuestra experiencia tiene que ver con ellas y las hemos podido superar”, aseguró a los allí presentes. Con respecto a los valores de venta del desarrollo comentó” el valor promedio por m² será de us$ 6.000.- Para seguir hablando del boom de lanzamientos de estos días no debemos olvidar el recientemente presentado proyecto de Creaurban en el dique 1 Artemaría con una inversión de 180 millones de dólares. O el proyecto de Argencons “Quartier San Telmo, y para el que también se abrió la suscripción en esta semana. Otro de los grandes emprendimientos lanzados estos días viene de la mano de un conglomerado europeo dedicado a la construcción y el petróleo (Séptimo Sam), con experiencia en desarrollos en mercados inmobiliarios como el de Mónaco; quienes presentaron un emprendimiento suburbano sobre 815 hectáreas que contempla una inversión de us$ 50 millones de dólares. El desarrollo se denomina Area60 y se implanta en el km 60 de la ruta 2.
A toda esta catarata de lanzamientos un refrán le cabe como anillo al dedo: “al mal tiempo, buena cara”….

Fuente: Diario Clarín 26 de Septiembre de 2008

miércoles, 1 de octubre de 2008

Desarrollo Exitoso

Para un potencial inversor en propiedades cobra mayor importancia determinar cuáles son las variables por las que un proyecto inmobiliario puede tener un mayor grado de éxito comercial.
Una variable clave es la ubicación. Hay zonas privilegiadas de la ciudad, como Caballito o Belgrano.- que siempre mantienen su valor y han surgido otras como Puerto Madero, Las Cañitas, Palermo, que son sumamente demandadas. Otro ítem a cuidar es que en el proceso participe un grupo de empresas serio, creíble y profesional. Hoy en el mercado hay desarrolladores que deciden reunir en si mismas todas las variables del negocio(es decir: construyen, asesoran, financian y comercializan). Pero las distintas tareas que hacen a la actividad inmobiliaria son muy diferentes, y por lo mismo requieren distintas competencias y grado de especialización. Creemos que cada uno debe dedicarse a un área específica para la que haya un expertise, de modo de brindar en conjunto un servicio más profesional.
La elección y mezcla de las tipologías. El desarrollador debe determinar cuántas unidades habrá, qué espacio darle a cada una, si serán 10 pisos únicos o 20 semi-pisos: o tal vez pensar en construir pisos de oficinas. Entonces, la mezcla de la tipología, es otra variable muy importante, que va a hacer que el proyecto resulte más o menos exitoso, o que se venda más o menos rápido. Por ejemplo, si alguien está buscando hacer una preventa, es decir vender desde el pozo, debe tener en cuenta que se venden más fácilmente las unidades más chicas.
La venta: además de tener una aptitud especial y personal para la venta, los vendedores deben conocer muy bien el producto y sus características de modo de saber qué están creciendo, por lo que hay que ofrecer un entrenamiento especial al cuerpo de ventas, transformándose en un asesor.
El precio es otra variable que si bien está a discreción, de los desarrolladores, debe posicionarse en relación con la competencia. En general, el desarrollador tiene un marco a partir de quienes convoque para invertir, o porque tiene la capacidad para reunir a una cantidad importante de inversores que participan con una suma de dinero en el proyecto, por ejemplo. Al tener un presupuesto determinado se realiza la mejor elección posible del producto, de terreno y del edificio que se va a construir. El precio se determina en función de una investigación de mercado, para la cual hay que recorrer el trabajo de competencia, lo que ocurre en la zona que se eligió, y tratar de diferenciar al producto por alguna característica. Luego se definirá un precio, más barato que los desarrollos mejores que el propio; más caro que los que son peores, y más o menos igual a los que son similares.
Por Miguel Ludmer

Fuente: Diario Clarín 23 de septiembre 2008
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