lunes, 27 de octubre de 2008

Novedades en el COTI

La AFIP estableció modificaciones al Régimen de Información, de Negociación, Oferta y Transferencia de Inmuebles, que tienen vigencia desde el 1 de noviembre de 2008. Lo hizo mediante la Resolución General N° 2.506/08.
Los principales cambios introducidos por la norma son los siguientes:

1.) PARA LAS INMOBILIARIAS:



Tramitación: se incorpora la posibilidad de que el titular o condómino de bienes inmuebles, -cuando en los actos que corresponda tramitar el COTI intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria- pueda autorizarlo (por escrito) para la obtención del COTI en su representación.

La tramitación del COTI efectuada en estas condiciones implicará para:

El titular o condómino de bienes inmuebles: la excepción de dar cumplimiento a la obligación de tramitarlo, constituyendo el ejemplar impreso del COTI entregado por la inmobiliaria, comprobante justificativo de tal situación.

La inmobiliaria: la confirmación de su participación en el acto de negociación, oferta o transferencia del bien incluido en dicho COTI.
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2.) PARA LOS ESCRIBANOS:


Los escribanos deberán informar :

Cuando el monto de la transferencia consignado en la escritura traslativa de dominio resulte inferior en un porcentaje igual o mayor al 30%, respecto del último valor de negociación u oferta informado en la tramitación del COTI, si en la transacción las partes hubieran suscripto boleto de compraventa o documento equivalente.

En aquellos supuestos en que se otorgue una escritura traslativa de dominio a favor del cesionario de un boleto de compraventa o cualquier otro contrato que cumpla la misma finalidad, que resulten alcanzados por la obligación de tramitar el COTI, la identidad del/los vendedor/es cedido/s o cedente/s anteriores y, en su caso, el precio de la seciones anteriores.
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Las modificaciones informadas son resultado de las reuniones mantenidas con las autoridades de la AFIP.

En mínima escala, van accediendo a nuestros reclamos, fundamentados siempre en la realidad del mercado.

Nos encontramos todavía lejos de lograr se nos excluya del sistema, en cuanto a estas obligaciones informativas previas, y sus consecuentes multas por incumplimiento.

Seguimos en la lucha, que no es fácil, pero contamos con la ayuda y comprensión de ustedes.
Estas nuevas disposiciones tienen vigencia desde el 1º de Noviembre de 2008.
MESA DIRECTIVA, 24 de octubre de 2008.



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