miércoles, 19 de noviembre de 2008

El mercado inmobiliario y la tecnología

El mercado inmobiliario cambia al ritmo de la tecnología. La búsqueda de inmuebles por Internet modifica al mercado, aportándoles muchos beneficios a los usuarios. Es sabido que en los últimos tiempos y sobre todo en este año, se ha expandido una nueva modalidad de búsqueda de inmuebles tanto para la compra como para el alquiler y la venta. El ingreso en mundo de las llamadas nuevas tecnologías, entre las que se encuentran Internet y los celulares, sirvió para que se creen diversas fuentes de información, entre las que se encuentran sitios de Internet.

Dedicados exclusivamente da la compra y venta de inmuebles y que además tiene clasificados. El sitio argenprop es un claro modelo de este tipo de sitio y posee características que le son sumamente funcionales a los usuarios, entre ellas las posibilidades de que con solo buscar una propiedad y seleccionarla en el sitio se puede acceder a todas las características de las mismas. Con buscadores que incluyen departamentos, casas terrenos, quintas, oficinas, y countrys disposición de los navegantes, hay múltiples ofertas y la búsqueda de los inmuebles se facilita a través de los variados medios por la cual se puede realizar.
Además no solamente se puede buscar aquellas propiedades pertenecientes a la localidad en que uno se encuentra sino que a través de un sistema de búsqueda por intermedio de mapas se puede adquirir algo en otro punto del país con solo visitarlo a través de un sitio especializado.
Todo esto potencia aun mas con la cantidad de información que se brinda en los sitios. El conocimiento del mercado inmobiliario y de cómo se maneja y estructura, puede serle de suma utilidad a quien ingresa en alguna pagina de Internet especializada.
A través de estos contenidos específicos sabrá cuales son las mejores opciones a elegir al momento de realizar una transacción inmobiliaria.
Además la posibilidad de acceder a modelos de contrato de compra y alquiler, preguntas frecuentes y soluciones temáticas que tratan sobre mudanzas materiales y decoración. La solución de estos de estos inconvenientes a la hora de movilizarse de un lugar a otro hace que este paso sea más sencillo de realizar.
Indiscutibles que las tecnologías cambiaron al mundo y a la forma en que los humanos se relacionan con el.
En este caso es sumamente positivo que existan este tipo de sitios de Internet ya que ayudan al usuario en la búsqueda de información ampliando la posibilidad de realizar una transacción exitosa. Y no solo esto sino que se puede conocerlas propiedades antes de visitarlas viendo fotos y videos y asi explorar al máximo las nuevas tecnologías aplicados a los clasificados de inmuebles.
Fuente: Diario Clarín, 18 de Noviembre de 2008 Bs.As. Argenitna

viernes, 14 de noviembre de 2008

Nuevos desarrollos e inversiones

<span class=Con los nuevos parques de Zárate, La Matanza, Pilarica y Berazategui hay nuevos lotes fabriles.

La oferta de terrenos en los parques industriales está en alza. Así lo revela el informe realizado por Colliers Argentina.
Este crecimiento se debe a la llegada al mercado de nuevos desarrollos y proyectos que actualmente están en ejecución. "En su mayoría están distribuidos a lo largo del Gran Buenos Aires y en el resto de la provincia de Buenos Aires, entre los que se encuentran el Parque Industrial Pilarica, Cañuelas, La Matanza, Zárate, Berazategui, por ejemplo", detalla María Eugenia Aguirre, del área de marketing & comunicación de Colliers Argentina.
La inmobiliaria comprobó en su relevamiento que el verdadero auge se da actualmente en 18 proyectos nuevos. Actualmente hay un promedio de 2000 hectáreas destinadas a este tipo de agrupamientos. En 2009 se estaría hablando de unas 2300 ha de parques industriales, y la proyección estimada para 2011 abarcaría aproximadamente 1000 más.
Tanto el Parque Industrial Pilar como el de Tortuguitas son los más demandados, pero su vacancia es casi nula. "Notamos que comenzaron a desarrollarse nuevos parques, y los de Cañuelas y La Matanza prometen un importante desarrollo para esas zonas. Con varios terrenos vendidos, se estima que podrían llegar a instalarse unas 223 empresas nuevas (si se calcula un lote por empresa)", precisa Aguirre.
En cuanto a los valores de venta de tierra dentro de los complejos industriales, varían entre 12 y 82 dólares por metro cuadrado, depende principalmente de la ubicación, la dimensión de las parcelas y la infraestructura. En los primeros puestos de los rubros que motorizan la demanda se encuentran los metalúrgicos, los químicos y la construcción.

La Nación 20 de Octubre de 2008

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sábado, 8 de noviembre de 2008

Inversiones seguras

street in buenos airesImage via Wikipedia"La mejor caja de seguridad son los ladrillos."

La argentina tiene algunas características que la diferencian profundamente en este escenario de incertidumbre financiera internacional: básicamente su situación frente a la falta de crédito, ya que el crecimiento de los últimos años de la economía, no estuvo basado en el apalancamiento crediticio.
En el mercado inmobiliario, ni el financiamiento intermedio, ni la financiación al consumidor final, han formado parte de la formula del negocio, por lo tanto no hay crisis hipotecaria posible en la argentina. El crecimiento del precio de las propiedades de los últimos años en el país, se fundamento básicamente en la profunda desconfianza que genero la crisis de2001 en el sistema financiero, y volvió a reposicionar al mercado de real estate, como un negocio rentable y sobre todo el mas seguro.
En ese momento el escenario era local, hoy esa desconfianza en los instrumentos financieros tiene escala global, por lo tanto para los argentinos, los ladrillos son naturalmente el mejor refugio de hibernación.
Las propiedades han demostrado históricamente en nuestro país, seguridad jurídica y ser una herramienta fundamental al momento de conservar o construir el patrimonio de cada uno de nosotros.
En las ultimas semanas invasores de diferentes escalas están incrementando sus tenencias inmobiliarias dentro de su cartera de inversiones y ese es el motivo fundamental por lo cual el valor de las propiedades de ha mantenido.
Esas inversiones han ido en mayor en proporción a propiedades residenciales entre los us$100.000 y us$ 200.000, y también a oficinas, locales, terrenos y obras en construcción, en conclusión esta muy activa toda la escala de negocios inmobiliarios, como bastión de seguridad frente a la volatilidad de los mercados internacionales, con distintos montos de inversión, confinado en que “la mejor caja de seguridad son los ladrillos.”
Por Daniel Obetko.
Fuente: Diario Clarín 08-11-08


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martes, 4 de noviembre de 2008

Condominios


Se abren paso tanto en proyectos suburbanos como en el interior.

Son la opción intermedia entre un departamento y una casa en un country.
En los últimos años han sido protagonistas con numerosos lanzamientos tanto en zonas urbanas, dentro de emprendimientos suburbanos o en el interior del país. Desde Vicente López hasta el interior, ya sea dentro o fuera de un country, en un entorno verde o urbano, los condominios no dejan de abrirse paso en una demanda cada vez más selectiva.
El público de estos productos, si bien es variado en cuanto a edad y composición familiar, busca la seguridad de un complejo cerrado y controlable, y sus variados amenities, todo en un entorno verde y cercano a la vida del country. La mayoría de los departamentos ofrecen terrazas con parrilla y unidades con grandes ventanales hacia vistas despejadas. También, entre los servicios comunes, se caracterizan por contar con gimnasio, sauna, SUM, piscina; todos amenities que no requieren la exigente y costos a tarea del mantenimiento propio. Las expensas no suelen ser costosas. La razón principal pasa por la moderna construcción de estos complejos, que a diferencia de los edificios antiguos hacen más eficientes el consumo de los servicios básicos, incluso los últimos lanzamientos ofrecen sistemas de energía solar para el abastecimiento de áreas comunes y climatización de las piscinas. En general, la mayor carga de expensas, que en promedio ronda los $400, se debe a los servicios de seguridad. –
aquí van ejemplos distintos de esta nueva oferta:
1) Marinas del Portezuelo.
2) Florida Apartments.
3) Terrazas del Lago.


Fuente: Diario Clarín.


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