viernes, 27 de febrero de 2009

A Donde Estudiar Para Martillero-Corredor- Tasador

martes, 24 de febrero de 2009

Afectación Bien de Familia

Belgrano R, Buenos AiresImage via Wikipedia

En qué consiste
El Bien de Familia se creó para proteger patrimonial mente al núcleo familiar y poner a la propiedad a salvo de una ejecución o remate. La Ley 14.394 entiende como familia a la formada por el propietario y su esposa, hijos (aún los adoptivos), nietos, padres, abuelos y sus parientes colaterales(hermanos,tíos,y sobrinos). En el caso de designación de parientes colaterales como beneficiarios, los mismos deberán convivir con el titular.
Los bienes de familia no pueden ser ejecutados por deudas posteriores a su inscripción como tal, además están exentos del impuesto a la herencia y tienen reducción de los honorarios por juicios sucesorios.

Qué documentación se debe presentar. Requisitos
1.- Título de propiedad original.
Para el supuesto de que el título de propiedad del inmueble cuya afectación se solicita, se encontrare en instituciones oficiales de crédito, deberá aportar certificación de éstas con indicación de la institución y el Nro. de expediente en el que se encuentre el título. Para el resto de las instituciones acreedoras deberá presentar la fotocopia del título.

2.- DNI, LE, LC, CI o pasaporte (en el caso de extranjeros) del propietario/s, original y fotocopia.

3.- Libreta o partida de matrimonio o partida de defunción del cónyuge o sentencia de divorcio o partida de matrimonio con Nota marginal correspondiente, que acredite el vínculo entre propietarios y entre propietarios y beneficiarios (cónyuge, descendientes, ascendientes o en su defecto, colaterales). Original y fotocopia.

NOTA:
La documentación que se solicita es pertinente para inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Cómo se hace
1.- Solicitar información del trámite en Av. Belgrano 1130, Planta Baja, Oficina Bien de Familia.
2.- Presentar la documentación requerida en Av. Belgrano 1130, Planta Baja, Oficina Bien de Familia en el horario de 9:00 a 13:00.
3.- Finalizar el trámite (devolución de título de propiedad y fotocopias de la documentación presentada en siete días hábiles) en Av. Belgrano 1130, Planta Baja, Oficina Bien de Familia.

Cuánto vale
- Común: gratuito.
- Urgente: $72.-

Quién puede/debe efectuarlo
Para iniciar el trámite deben concurrir el o los titular/es del inmueble en forma conjunta o apoderado o autorizado (autorización con firma certificada por escribano).
También cabe la posibilidad de que a través de un escribano se realice el trámite aunque éste cobrará los honorarios correspondientes.

Cuándo es necesario realizarlo
Es un “acto voluntario” del propietario del bien inmueble.

Cuántas veces debería asistir al organismo para hacerlo
Se debería asistir DOS veces:
1.- Presentar la documentación correspondiente del trámite (titular/es, apoderado o autorizado).
2.- Retirar el título de propiedad y las fotocopias correspondientes (cualquier persona).

De qué organismo depende
Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ministerio de Justicia, Seguridad y Derechos Humanos de la Nación.

Tiempo desde la solicitud hasta la entrega
- Común: 7 días hábiles.
- Urgente: 48 hs.

Trámite para la Provincia de Buenos Aires:

¿Quién lo puede realizar ?
Todos los titulares de dominio. Si hubiera Declaratoria de Herederos (o sea, que el bien fue recibido por sucesión), deben concurrir todos los que consten como tales.
Los menores de 21 años deberán ser representados por quien ejerza la patria potestad.
Los titulares podrán ser representados por otra persona, quien deberá ser mayor de 21 años. El poder otorgado deberá ser lo por ante escribano público, o carta autorización con firma certificada ante escribano público, Registro Público de Comercio, Juez de Paz o Secretario de Juzgado. En estos casos, el documento deberá contener como mínimo: datos de/l el/los titular/es del inmueble (nombre y apellido completo, estado civil, tipo y número de documento, domicilio, nacionalidad), datos del representante, datos del inmueble (domicilio, nomenclatura catastral, inscripción de dominio, etc.), descripción del grupo familiar a designar como beneficiario (nombre y apellido, parentesco, si es mayor o menor de edad, estado civil, nacionalidad y si habita o no el inmueble) y por último indicación del destino del inmueble (si es vivienda familiar, mixto o explotación).

¿Qué necesito para hacer el trámite?
Título de propiedad (original) : si el dominio del bien corresponde por varios títulos, deben presentarse todos ellos.
Si el lote que se describe en el título ha sido modificado por plano de subdivisión, replantamiento, etc, debe acompañarse el plano.
Si el bien ha sido recibido por sucesión, deberá acompañarse título original (de cuando adquirió la persona fallecida), y testimonio de la Declaratoria de Herederos de donde surja la titularidad que se invoque.
Como caso de excepción, y ante la posibilidad de la falta de título de propiedad por encontrarse el mismo depositado en una institución de crédito, deberá acompañarse un Certificado de Resguardo, que consiste en una copia del documento certificada por responsable de la misma y su manifestación de la retención del original.
Documentación que acredite parentesco (originales) : entre los titulares y entre éstos con los beneficiarios. De acuerdo al art. 36 de la ley 14394, podrán ser beneficiarios: el propietario y su cónyuge, sus descendientes o ascendientes o hijos adoptivos, o en defecto de ellos, sus parientes colaterales hasta el tercer grado inclusive de consanguinidad, que convivieren con el constituyente. Los parientes colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad serían los hermanos, tíos y sobrinos.
Se cumplirá tal requisito con certificados de nacimiento, de matrimonio, Libreta de Matrimonio civil, o Declaratoria de Herederos. Por ejemplo, si los titulares son los cónyuges, y los beneficiarios los hijos de ambos, debe acompañarse Libreta de matrimonio o certificado de matrimonio y nacimiento de los hijos. Si el titular fuera una persona de estado civil soltero, y los beneficiarios fuesen sus padres, acreditará el parentesco con su partida de nacimiento.
Si la documentación acompañada estuviera expedida en idioma que no sea castellano, deberá acompañarse traducción realizada por traductor oficial.
Constancia de CUIT, CUIL o CDI (originales): que podrá extraerse de la página web del ANSES
Documento de identidad de los constituyentes. (originales)
Fotocopias: de títulos de propiedad, documentación que acredite parentesco y constancia de CUIT, CUIL o CDI.

¿Cuanto demoro en hacerlo?
Existe un trámite simple, cuya iniciación demora aproximadamente una hora, dependiendo de la concurrencia de público.
Para el trámite preferencial, que se culmina en el día, el tiempo de demora es aproximadamente 3 horas.

¿Cuanto demoro en obtenerlo?
El trámite simple demora para su obtención aproximadamente 15 días, tiempo en el cual tendrán que concurrir nuevamente los constituyentes para la firma del Acta definitiva de afectación.
El trámite preferencial se concluye en el mismo día que se inicia.

¿Cómo recibo el resultado o producto del tramite ?
El Acta de Afectación a Bien de Familia es suscripta por un agente autorizado de la Repartición conjuntamente con los constituyentes. Se dejará constancia de la afectación en el título de propiedad.
Los trámites deben concluirse en el mismo sitio donde fue iniciado. Así, si fue comenzado en una Municipalidad el trámite se concluirá en la misma.

¿Cuánto cuesta?
El trámite simple es absolutamente gratuito. En caso de solicitar trámite preferencial para la terminación en el día deberá abonar la cantidad de PESOS SETENTA ($70). La tasa deberá reponerse en formulario que al efecto se proporcionará por el empleado encargado de la iniciación del trámite. Las cajas timbradoras se encuentran dentro del edificio del Organismo. (art. 2 DTR 8/2002).

¿Dónde lo puedo hacer?
Para todos los inmuebles ubicados en la provincia de Buenos Aires, el trámite puede realizarse en la sede central del Registro, ubicada en calle 44 entre 4 y 5 de la ciudad de La Plata.
En la Delegación Regional Morón del Organismo, con domicilio en calle Belgrano nro 348 de esa ciudad, podrán realizarse los de los partidos que ella comprende (Gral Las Heras, Gral San Martín, Gral Sarmiento, Marcos Paz, La Matanza, Merlo, Moreno, Navarro, Morón, Tres de Febrero, San Miguel, José C. Paz, Malvinas Argentinas, Hurlingham, Ituzaingó).
También a través de las siguientes municipalidades cuando el inmueble se encuentre en la respectiva jurisdicción (de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 684/2001):
Alberti (2)
Almirante Brown (3)
Baradero (9)
Benito Juarez (53)
Campana (14)
Carmen de Areco (18)
Coronel Dorrego (22)
Coronel Rosales (113)
Dolores (29)
Esteban Echeverría (30)
Exaltación de la Cruz (031)
Florencio Varela (32)
General Alvarado (33)
General Madariaga (39)
General Pinto (44)
General Villegas (50)
Gonzalez Chavez (51)
Malvinas Argentinas (133)
Monte Hermoso (126)
Moreno (74)
Nueve de Julio (77)
Olavarría (78)
Presidente Perón (129)
Ramallo (87)
Rojas (90)
Salto (67)
San Fernando (96)
San Pedro (99)
Tapalque (104)
Trenque Lauquen (107)
Tres Arroyos (108)
Esta nómina se amplía a medida que se suscriben convenios con los distintos municipios.

Horario de atención
Horario de iniciación del trámite: de 8:30 a 13 hs. Para trámites preferenciales en el día hasta las 12 hs.
Para la realización por medio de municipalidades deberá consultar con la que corresponda a la ubicación del inmueble.

Horario y/o días y/o periodos de menor concurrencia
La mayor afluencia de público se observa en el período de vacaciones escolares de invierno y en el mes de diciembre. Se recomienda concurrir fuera de ese lapso a fin de evitar demoras.

Canal de relación: ampliación de Información, seguimiento y reclamo
Teléfono (0221) 429-2500 Internos 2548-2694-2695.

Para informarse acerca de trámites referentes a propiedades de otras provincias haga click aquí.

Observaciones
No podrá constituirse más de un bien de familia, según art. 45 de la Ley 14.394.



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lunes, 23 de febrero de 2009

Pago del aporte mensual en PAGO FÁCIL


La Caja de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires ha firmado un convenio por lo cual se podrá pagar las boletas de aportes mensuales en cualquier sucursal de PAGO FÁCIL.

Las boletas son las mismas que se utilizan para pagar en el Banco Provincia y Bapropagos, siendo la operatoria igual, se completa el o los conceptos a pagar y el cajero leyendo el código de barras toma toda la información necesaria para ingresar el pago, cobrando los intereses si corresponde.

Por ahora se aceptarán solamente las de aporte mensual (ABAO, 6% y Administración), estudiando la posibilidad de agregar las restantes (planes de pago y préstamos) próximamente.

Puede visitar el sitio web de Pago Fácil para consultar la sucursal mas cercana:
www.e-pagofacil.com


Le recordamos que si no ha recibido sus boletas del corriente año, podrá reclamarlas a esta Caja o imprimirlas haciendo click aqui : imprimir boletas   ingresando su número de afiliado y período a pagar.

Fuente: Caja de Martilleros y Corredores Públicos

martes, 10 de febrero de 2009

Alquileres

April 29, 2007Image via Wikipedia

EL DRAMA DE LA SUBA DEL ALQUILER DE VIVIENDAS
A medida que se vencen las locaciones pactadas, de un período no mayor de dos años, comienza para los locatarios una verdadera odisea, que nace cuando el locador le ofrece la continuidad locativa con un aumento que, en la actualidad, promedia el 40 por ciento.

A la imposibilidad de su pago, teniendo en cuenta que una familia tipo necesita una casa o departamento de setenta metros cuadrados como mínimo, con ingresos de 2500 pesos, que ven elevarse el alquiler a casi la mitad de ellos, debemos añadir el desarraigo que deben soportar, los cambios habitacionales menores y algunas veces estar obligados a compartir la vivienda de parientes, con la pérdida tremenda de su intimidad familiar.

Lo expuesto esta corroborado estadísticamente en la provincia de Buenos Aires, en un sector locativo medio a lo que deben adicionarse aquellos que se encuentran por debajo de los ingresos comentados, prácticamente condenados al hacinamiento, ante la ausencia casi total de oferta locativa.

No hay dudas de que este problema está igualmente instalado en el resto de la República, en especial en la Capital Federal y las grandes ciudades del interior. Urge entonces programa de créditos oficiales que atiendan a la adquisición de inmuebles para vivienda familiar, y de franquicias para construcciones destinadas a la locación, actualizando las ya previstas en la ley 23.091.

De allí que entendemos perjudicial y agravante para la situación descripta los proyectos que se comentan en los medios de prensa, sobre iniciativas que elevarían los períodos mínimos de locación a tres años, con pagos de alquileres mensuales iguales hasta su vencimiento. O sea, sin posibilidad alguna de acordar ajustes entre las partes, los que de aprobarse, igual que ha ocurrido antes, alterarán significativamente el mercado locativo, entorpeciendo su dinámica.

El autor es presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la provincia de Buenos Aires

Fuente: Diario La Nación - 10 de Febrero de 2009


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viernes, 6 de febrero de 2009

Inversión Inmobiliaria

Buenos AiresImage via Wikipedia


Muchas personas compran propiedades en Buenos Aires para invertir desde que los precios por metros cuadrados en Argentina son mucho más bajos que en la mayor parte de las ciudades de Europa o Norteamérica, a pesar de que la ciudad de Buenos Aires sigue siendo considerada una capital de nivel como muchas otras capitales del mundo, como es el caso de París o Nueva York.


Alquiler
La inversión más usual que realizan los extranjeros en la ciudad de Buenos Aires es comprar una propiedad para renovarla y alquilarla, a otros turistas extranjeros que vienen a visitar el país o argentinos que buscan alquileres por mayores períodos de tiempo.

Alquileres Temporarios
Este es el tipo de alquileres que la mayoría de los inversores se proponen realizar cuando compra una propiedad en Buenos Aires. Pero a veces resulta difícil de encontrar la propiedad acertada, ya que los inmuebles se venden con gran rapidez apenas aparecen en el mercado.

El tamaño de este tipo de propiedades debe ser mucho más pequeño del que usted consideraría para un hogar confortable, y suele ser de una medida similar a los departamentos de uno o dos ambientes; que son un poco más amplios que una habitación de hotel pero ofrecen confort a un precio más accesible.

Muchas personas que vienen a Buenos Aires buscando alquileres temporarios desean tener un standard de vida mayor al de sus hogares, por lo que suelen buscar departamentos en edificios con una vista fantástica, tranquilos y a veces además, que provean acceso a piscinas o gimnasios de uso común.

Las propiedades de alquileres temporarios suelen ser…

... Un poco más amplias que una hermosa habitación de hotel con el máximo confort.
... Propiedades ubicadas en un barrio céntrico y seguro con fácil acceso a paseos nocturnos y atracciones turísticas.
... Propiedades en edificios con una hermosa vista y acceso a piscinas, gimnasios u otros salones de uso común.

Alquileres 24 meses
Estos alquileres reciben este nombre porque se basan en contratos por 24 meses. Las propiedades son un poco más amplias que las de los alquileres temporarios, debido a que las personas que los rentan se proponen vivir por lo menos dos años. Si va a invertir en una propiedad de alquiler 24 meses, es conveniente buscar un barrio céntrico, aunque no determinante. Los barrios céntricos le ofrecerán la posibilidad de cobrar una renta más alta a su inquilino, pero deberá contemplar que también el precio de la propiedad al momento de la compra será mayor. Aunque un alquiler 24 meses le traerá menos ganancias por mes, deberá considerar el hecho de que al alquilar por largos períodos, el dueño no es la persona que necesita pagar mensualmente impuestos como luz, expensas, agua, gas o cualquier otro gasto del edificio que se comparta.

Un alquiler 24 meses suele ser…
... Una propiedad ubicada en un barrio tranquilo, donde pueda vivir una persona por largo tiempo.
... Una propiedad más amplia.

Inversión
Muchas personas han hecho grandes cantidades de dinero en Buenos Aires comprando una propiedad para inversión. La clave es saber en cuál barrio buscar su propiedad. Muchos barrios que hoy son los más solicitados para inversiones de proyectos para alquileres temporarios como Palermo, pocos años atrás eran zonas donde las propiedades podían comprarse muy baratas.

Para lograr una inversión exitosa, asegúrese de hacer un poco de investigación acerca de cuáles barrios están creciendo últimamente.

Las propiedades de inversión suelen ser…
... Propiedades en barrios que se están volviendo populares, donde la propiedad tendrá un valor mayor a futuro.
... Inmuebles cotizados alrededor de 80 000 USS, dentro de un rango que es el más buscado por inversores y que será fácil de vender en cualquier momento.

Fuente: enbuenosaires.com


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miércoles, 4 de febrero de 2009

Mercado de futuros

Puerto maderoImage via Wikipedia

Negocios inmobiliarios, una nueva herramienta revoluciona el mercado
Los negocios inmobiliarios pronto cambiarán de cara. Gracias a la implementación de nuevas herramientas financieras, se está formando un mercado de más de 100 mil millones de dólares...

En los últimos años, el negocio inmobiliario fue de los sectores de inversión que más crecieron en el mundo. En la Argentina, el boom del real estate (con un metro cuadrado que supera los cuatro mil dólares en Puerto Madero) es, en parte, un coletazo del derrumbe de la confianza en los bancos a la hora de canalizar los ahorros (las inversiones en ladrillos siempre parecen más seguras).

Sin embargo, esta no es la única razón del boom. Vivimos una época de fenomenal globalización de las inversiones inmobiliarias. Hoy, distintos inversores globales están comprando propiedades en diversos países (entre ellos, los pisos de Puerto Madero a cuatro mil dólares el metro).

Según el artículo Cover your basis: hedging real estate risk de Wharton Business School, en este escenario de auge inmobiliario, están surgiendo nuevas herramientas de inversión: los Estados Unidos están desarrollando un mercado de derivados de real estate.

Es cierto, la idea no es completamente novedosa. Gran Bretaña tiene un mercado de derivados de propiedades desde hace ya varios años. Sin embargo, lo importante es que estos nuevos instrumentos de inversión están llegando al primer mercado inmobiliario del mundo.

Pero, ¿qué es un mercado de derivados inmobiliarios?

Muchos grandes inversores, además de los tradicionales bonos y acciones, tienen también en su portfolio edificios de oficinas, shoppings, campos, etc. Pero el problema de estos activos es su gran rigidez.

Bonos y acciones se compran y venden en cuestión de segundos y con un solo clic. Vender un edificio, por el contrario, es un proceso bastante más tedioso. Primero hay que buscar un comprador. Después, hay que negociar el precio. La escasez de información estadística suele complicar todo el proceso. Esto lleva tiempo y dinero.

Por otro lado, los mercados inmobiliarios hoy no ofrecen instrumentos para cubrirse del riesgo. Por ejemplo, construir un edificio puede llevar varios meses. A la hora de evaluar la rentabilidad del proyecto, el constructor ha tomado en cuenta el precio estimado de venta de los departamentos al momento de la finalización de la obra.

Sin embargo, bien podría ocurrir que, durante la construcción, los valores de las propiedades se desplomaran hasta el punto de que el proyecto deje de ser rentable. Dada la escasa sofistación actual de los mercados inmobiliarios, no hay demasiado que el constructor pueda hacer para minimizar este riesgo.

En este sentido, la institucionalización de un mercado de futuros para las propiedades puede ser de gran ayuda. En efecto, el constructor podría pactar con un comprador un precio de venta anticipado para el momento de finalización del proyecto.

Así, se cubriría del riesgo del desplome del precio. El comprador, por su parte, podría especular con este mecanismo. En efecto, podría aceptar pagar 100 por el departamento antes de la finalización si cree que valdrá 150 en el momento de la entrega.

Este es uno de los problemas que resolverá el nuevo mercado inmobiliario institucionalizado de los Estados Unidos. En efecto, mientras usted lee este artículo, decenas de brokers y expertos en inversiones inmobiliarias están desarrollando estrategias de derivados para real estate.

El mercado hoy prácticamente no existe. Sin embargo, dentro de unos tres o cinco años, ya podría sumar unos 105 mil millones de dólares. Incluso, en los Estados Unidos se están desarrollando nuevos índices para proveer información estadística para el nuevo mercado de derivados inmobiliarios.

Así, advierte el artículo de Wharton, este nuevo mercado será una nueva alternativa financiera para fondos de inversión y otros inversores institucionales en su incesante búsqueda de rentabilidad.

Fuente: De la redacción de MATERIABIZ



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