viernes, 10 de abril de 2009

Caen los permisos para construir en Ciudad

Villa Devoto, Buenos AiresImage via Wikipedia

En el primer bimestre se registró una baja del 55,5% en permisos de construcción respecto a igual período del año anterior. En lo referente a viviendas, la baja fue del 69,1%.


Las cifras pertenecen a un estudio de la consultora Abeceb realizado en base a datos oficiales del Gobierno porteño, que indica que durante los dos primeros meses del año se otorgaron permisos para sólo 206.919 metros cuadrados en toda la Ciudad. Así, los permisos acentuaron la baja que habían sufrido un año atrás: en el primer bimestre de 2008 hubo una caída del 16,6% respecto del mismo período de 2007.

Puerto Madero, Palermo, Belgrano, Saavedra, Villa Urquiza, San Telmo, Almagro, Floresta y Barracas fueron los barrios que más permisos perdieron en comparación con el primer bimestre del 2008; mientras que Paternal, Villa Devoto, Recoleta, Villa Pueyrredón y Núñez, la superficie autorizada a construir los aumentó en el período señalado.

Los datos confirman una tendencia que se insinuaba desde fines del año pasado y el nuevo estudio detalla que de un total de 49 barrios que tiene la Ciudad, sólo en 15 aumentó la superficie para construir viviendas, mientras que los 34 barrios restantes mostraron descensos.

La caída del índice general no fue mayor porque los permisos para la construcción de locales todavía se encuentran en crecimiento, ya que aumentaron un 4,8% respecto del primer bimestre de 2008. Pero aún así, tuvieron una fuerte desaceleración ya que se ubicaron más de 40 puntos porcentuales por debajo de la comparación entre 2008 y 2007.

Y otro dato llamativo es que más barrios redujeron su superficie habilitada para locales que los que lo hicieron para vivienda (37 barrios de un total de 49). Entre los que más permisos perdieron para locales están Belgrano, Palermo y Recoleta. A su vez, sobresale el crecimiento de superficie destinada en Puerto Madero para locales comerciales, al igual que en Chacarita y en Villa Pueyrredón.

Como la industria de la construcción y el mercado inmobiliario cuentan con muy pocos-índices e indicadores- que midan la actividad, la cantidad de permisos de construcción nuevos, adquieren una gran importancia y sobre el cual se infieren y se sacan conclusiones sobre la actividad en su conjunto.


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miércoles, 8 de abril de 2009

Estrategias Diferentes

Iglesia de Nuestra Señora del Pilar en el barr...Image via Wikipedia

Lanzan propuestas comerciales innovadores


El objetivo está claro, sortear la crisis manteniendo un nivel de ventas que permitan continuar el desarrollo de un mercado que creció sin parar en los últimos años, tanto de mano de inversiones que vieron en él un refugio de valor para su dinero, palpable e incluso que se disfruta, como de interesados en cambiar su estilo de vida.


Ante un mercado estático y que aguarda señales positivas antes de tomar decisiones, los desarrolladores de countries y barrios cerrados han tomado la iniciativa, y salen a buscar interesados con propuestas comerciales innovadoras. Por ejemplo: con una inversión de us$ 250.000 la inmobiliaria Haydée Burgueño lanzó la segunda suscripción del producto “Casas que crecen”, ideal para inversores y familias jóvenes que buscan su primera vivienda. Trata de modelos de vivienda que van de los 93m², con las ampliaciones ya previstas y que se construyen en distintos barrios cerrados de Pilar y Luján. Para participar del círculo es necesaria una inversión de 10 mil dólares, con una rentabilidad no menor al 20% en un plazo de entre 6 meses o un año. “Casas que crecen“ es una excelente opción por su rentabilidad para aquellos que buscan invertir con montos acotados y a una excelente taza, y a la vez y una oportunidad para las familias jóvenes que de esta forma ahorran hasta llegar a la casa propia. “Explicó Burugueño, titular de la inmobiliaria y desarrolladora.

Existen 3 modelos de casas, con la particularidad que sus proyectos contemplan futuras ampliaciones. Las casas se comercializan desde los us$ 105.000 con lote incluido.


Fuente: Diario Clarín 07-04-09
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lunes, 6 de abril de 2009

Momento de Afinar el Lápiz


Desde noviembre en unidades estándar, las cotizaciones retrocedieron entre un 8 y un 10%; lo premium defiende su valor

En el comienzo de la actividad inmobiliaria, el mercado se caracteriza por un clima muy calmo y una acentuada polarización entre las propiedades de características estándar bueno y lo considerado premium.
Mientras en el primer caso se han registrado algunas bajas producto de largas negociaciones, en el segundo, cuando se conjugan ubicación, categoría y amenities, se defiende muy bien el precio.
Algunos operadores admiten que desde noviembre hubo un retroceso en las tasaciones de un 8 a un 10%, según las características de cada inmueble.
Marzo había comenzado con un incremento en las consultas y en las visitas a las guardias inmobiliarias, tendencia que se trabó con el anuncio del adelanto de las elecciones. A esto se agrega la lenta apreciación del dólar, que suma dudas a la hora de vender o comprar.
"El adelanto electoral nos sacó del camino sin quererlo, una especie de daño colateral. Justo cuando el mercado comenzaba a sacudirse la modorra del verano, la gente se distrajo con otro tema que le planteó dudas en el momento de tomar decisiones de largo plazo", definió Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria.
Admite que estos meses fueron cruciales para afinar el lápiz en las tasaciones. "De todos modos, las contraofertas en menos del precio pedido rondan el 12 por ciento. Mayores diferencias no son aceptadas por los vendedores."
Es más, explica que si el vendedor no logra comercializar al precio que quiere, decide esperar y mientras, alquila. "Los que no vendieron en noviembre alquilaron la unidad."
Jorge D´Odorico coincide en que se polarizó el mercado y que el tema de las elecciones afectará con un retraso, aunque dice que hubiera sido peor mantener el clima de incertidumbre hasta octubre. "Hay ventas muy puntuales y generalmente se unen a un dinero en efectivo para pasar a una propiedad algo más grande. Pero hoy el secreto es saber tasar y hacerlo según la realidad."
Explica que esa adaptación a la realidad significa una baja de un 8 al 10% sobre los valores de noviembre. "El dólar subió un 7% desde enero y esto erosiona también las tasaciones."
Agrega que el material premium es el que mejor defiende su precio. "También las unidades de uno y dos ambientes comenzaron a escasear y se cotizan mejor si están bien ubicadas."
Dice que en marzo aumentaron el 30% las consultas. "El interés se mantiene, pero hay quienes buscan oportunidades. Sin embargo, los propietarios no están dispuestos a escuchar contraofertas bajas."
Pablo Otto, de la firma homónima, cree que este año el usado volverá a tener más protagonismo.
"El movimiento del mercado estará más ligado a los cambios domésticos de siempre por zona de trabajo, necesidad de ampliación o disminución de superficie o mudanzas para estar más cerca de un familiar; son los inmuebles que en épocas buenas o malas siempre mantienen el movimiento mínimo. Aclara que la demanda actual en general es escasa, y hasta valores de 80.000 dólares, o sea, unidades de uno y dos ambientes, y en el otro extremo, arriba de 300.000. "Las operaciones llevan mucho tiempo por temas impositivos, costos de escrituras, COTI, ITI, y veo pocos interesados en oportunidades ya que los propietarios tratan de defender sus posiciones."
Permisos
Desde la otra vertiente, la de los permisos de construcción, una suerte de termómetro de las expectativas de desarrolladores y constructores, en 2008 se presentaron 1458 permisos para construcciones nuevas. Respecto de 2007, significa una disminución del 19%. La mayor cantidad correspondió a los barrios de Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón y Villa Urquiza, con 320 permisos.
Por Rafael Giménez
LA NACION

sábado, 4 de abril de 2009

El PH Atrae a los Jóvenes















Bajo costo de mantenimiento, una ventaja.

Ausencia de expensas, espacios amplios y diseños novedosos aparecen como los principales atractivos de esta tipología que se difunde en los barrios, con precios que parten de los US$ 50.000

En los últimos tiempos, el PH es una de las construcciones que más se impuso en distintos barrios porteños y en su mayoría son preferidos entre el público joven.

"Dentro de la dinámica que mostró la construcción en los últimos años, los arquitectos y desarrolladores impulsaron fuertemente estas propiedades llamadas también clásicamente como los departamentos tipo casa", comenta Carlos Puente, de Puente Propiedades.

Tres son los fundamentos del éxito de estas construcciones. La posibilidad de contar con aire libre junto con la libertad que significa un patio o una terraza, convivencia con menor cantidad de copropietarios y, principalmente, el ahorro que hoy significa no pagar expensas", agrega.

Para Claudio Mazur, de +UR Arquitectura Inmobiliaria, existe una gran predilección por estos inmuebles. "Al estar en zonificaciones de baja densidad y con pocos grupos familiares usufructuando un terreno, otorgan más posibilidades de disponer de superficies descubiertas, ya sean patios o terrazas, disponer del contacto directo con la tierra en fondos libres o jardines, y también el no tener altos paredones que proyecten sombra y ocultan el sol."

Además de sus calidades espaciales tienen, en general, una buena relación con la calle, pocos vecinos -lo que posibilita conocerlos y generar tramas sociales- y bajo costo de mantenimiento. "En su mayoría son elegidos por gente joven que busca superficies más amplias como para desarrollar una actividad artística, o familias jóvenes con chicos de corta edad, para disfrutar de los espacios exteriores dentro de la unidad", amplía Mazur.

Estas edificaciones están orientadas a un público que al no poder acceder económicamente a una casa con lote propio buscan estas alternativas, donde encuentran las mismas comodidades y libertades de una casa, obviamente en menor valor.

Otra cuestión que abarata el precio de los PH es que no poseen tantos amenities. Para Gastón Aimaro, gerente de Lincoln Propiedades, "por lo general los enamorados de estos proyectos no buscan ninguna clase de amenities porque evitan gastos que demanden mensualmente su mantenimiento, tanto de piscina como de portería y demás alternativas. No poseen otras áreas comunes más que una parrilla por unidad o alguna terraza o deck".
Dónde son viables

Esta clase de proyectos proliferaron sobre todo en las zonificaciones R2B, o sea, de baja densidad donde no se puede construir más de 1,6 veces la superficie del terreno. "Es en ellos donde este tipo de edificación es viable económicamente. Para edificarlos el costo del m2 puede llegar a resolverse entre 600 y 800 dólares. Con los que construyen por ejemplo 4 unidades de 100 m2 tendremos un costo de 280.000 dólares, aproximadamente. La otra ventaja importante es que son muy pocos los metros comunes necesarios, por lo tanto eso redunda en un ahorro del 30% en los costos de construcción", precisa Mazur.

En tanto que Marcelo Rebecca, del Estudio Habitart Arquitectura & Inmobiliaria, destaca que el precio para edificarlos depende mucho "de la ubicación debido a la alta incidencia de los terrenos; la construcción ronda los 800 dólares por m2, y en cambio si se reciclan -que es otra muy buena opción- el costo parte en los 470 por m2".

En referencia al precio de las unidades varían mucho en metraje y si ofrecen terrazas.

"Como ejemplo, una unidad de 80 m2 con 40 m2 de terraza propia, a estrenar en Palermo, ronda los 160.000 dólares", detalla Rodrigo Pardo del Río, también de Habitart.

Debido al alto costo de los terrenos en las zonas excluisivas "hay barrios que absorbieron estos emprendimientos como Chacarita, Villa Ortúzar, parte de Colegiales, Saavedra y Barracas, en la zona sur", amplía.

Esta clase de construcciones que presentan diseños modernos -sean de dos, tres o cuatro dormitorios- suele tener habitaciones con amplias ventanas. "Es destacable que el público joven también se volcó a los clásicos PH antiguos, que por su amplitud y sus posibilidades de reciclaje se constituyeron en un material requerido. Las unidades más requeridas son las de 2 ambientes de 50 a 60 m2, con patio o terraza, donde la franja de precios está entre los 65.000 y 75.000 dólares", detalla Puente.

En cuanto a si la crisis ha afectado a este sector de propiedades, Rebecca dice: "El mercado se desaceleró parcialmente, aunque creo que para el inversor pequeño y medio seguirá siendo una alternativa segura y rentable".

Mientras que Aimaro precisa: "Si bien en la actualidad no contamos con una avalancha de compradores, notamos estas dos últimas semanas mayor interés y demanda de visitas".

Por José Luis Cieri
LA NACION

miércoles, 1 de abril de 2009

EL GOBIERNO DE LA PROVINCIA PIDE FONDOS A LAS CAJAS PROFESIONALES

A los Jubilados y Pensionados y afiliados en general de nuestra Caja

Con enorme preocupación leímos en los diarios platenses del viernes 27/3 y La Nación del sábado pasado, entre otros, que el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires solicitaba a las Cajas Profesionales, una ayuda económica consistente en un Bono a siete años, por la suma de a cien millones de dólares.


Requerida la información del caso a nuestra Caja, se nos hace saber que ella no será participante del préstamo. El Consejo Superior indica para ello que sus recursos económicos actuales no lo permiten, ya que está puesto todo el esfuerzo en mejorar nuestras prestaciones. Por lo demás, recuerda que ya existe un préstamo dado en ocasión de sufrir el país el quebranto del año 2001, en el que Martilleros colaboró con la cantidad de un millón y medio de dólares, que serán devueltos en el año 2012.

Este tipo de solicitudes son preocupantes, precisamente por proceder del Poder Ejecutivo, con todo lo que ello implica.

Por esto es que adherimos a la conducción de la Caja, que más allá de los temores o conveniencias circunstanciales, custodia y protege el dinero de todos nosotros, los jubilados y afiliados activos de la Caja.

Otros profesionales ya han hecho saber a sus respectivas Cajas su desacuerdo con este pedido y exigen la defensa de sus fondos previsionales (abogados, etc.).

A ellos nos sumamos y pedimos a los Colegios Departamentales y a los Centros de jubilados y pensionados, hagan pública su adhesión a las autoridades de nuestra Caja y a todos aquéllos que coincidan en la defensa de nuestras actuales y futuras jubilaciones.

Luis Macchia Juan Carlos Zoya
Secretario Presidente

Fuente: Coordinadora de Centros de Jubilados y Pensionados
Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires
Caja de Previsión Social – Calle 47 N° 529 – Prov. de Buenos Aires

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