domingo, 29 de noviembre de 2009

Nuevos Pasos Para Financiar

El BBVA Banco Francés y el Santander Río acercan propuestas crediticias para la ampliación, refacción, construcción o compra de una vivienda.Algunas novedades llegan en materia crediticia para la vivienda en el final de 2009. Dos entidades con opciones diferentes acercan facilidades para distintas necesidades. Muy lejos de plantear comparaciones en esta nota, interesa destacar estas iniciativas que buscan acercar una solución al tema del acceso al techo propio. En el caso del BBVA Banco Francés. Pablo Borakievich, gerente de Segmentos y Activos de la entidad, informa sobre el lanzamiento de una nueva línea. "Se trata de una tasa fija a 15 años, con diferentes topes de financiación según el destino del préstamo. Para la adquisición de la primera vivienda se financia hasta el 60% de su valor y para la construcción de la primera vivienda, el 50% . El monto máximo que se presta alcanza los 500.000 pesos para la compra y 300.000 para la construcción." Con relación al monto cita un ejemplo. "Una operación de adquisición de primera vivienda con un valor de propiedad de 250.000 pesos, donde asistimos al cliente por un monto de 150.000 pesos (60% del valor de tasación), le exigirá una cuota de 2557,33 pesos y requerirá un ingreso aproximado de 8525 pesos". El cliente puede cancelar parcial o precancelar totalmente su préstamo en el momento que lo desee. Teniendo en cuenta que podrá hacer sólo una cancelación parcial entre cuota y cuota y deberá cancelar parcialmente al menos el 10% del saldo de deuda. El cliente puede aplicar dicha cancelación a la disminución del plazo remanente, situación en la que mantendrá el mismo valor de cuota, o puede aplicarla para disminuir el monto de la cuota donde mantendrá el plazo remanente. Si se realiza la cancelación total luego de transcurrido el 25% del plazo contratado, la cancelación no tiene costo alguno. Comenta Borakievich: "Se espera una muy buena respuesta del público, ya que si bien la relación ingreso- valor de la propiedad es más alta que en otros momentos, los montos financiados vs. los escriturados son bajos. -¿La tasa fija no puede convertirse en variable en otro escenario económico? -Un préstamo contratado a tasa fija se mantiene durante toda su vida, no sufre modificación alguna.
-¿Qué sucede si hay inflación?
-Si esto sucede lo que seguramente ocurrirá es que la cuota del préstamo se mantenga sin variaciones, pero los ingresos quizá tengan actualización, lo que producirá un efecto de licuación de la cuota respecto del ingreso. Por su parte, el Santander Río ofrece desde este mes una línea para quienes desean remodelar su casa, llamada Súper Hipoteca Refacción. Según Fernando Bisutti, gerente de Producto de Prestamos de Santander Río, "la razón de este lanzamiento, como dijo nuestro presidente, Enrique Cristofani, hace dos semanas, tiene que ver con nuestra vocación de prestar. Esta línea de crédito consiste en un préstamo a tasa fija en pesos del 16% (TNA), con un costo financiero total del 18,78%, bajo sistema de amortización francés. No tiene gastos de otorgamiento, ni administrativos ni de tasación. Tiene como destino no sólo refaccionar, sino ampliar, alfombrar o pintar su vivienda permanente. La financiación es hasta el 50% del valor de la propiedad. Con relación a los montos, préstamos de 15.000 a 150.000 pesos, el plazo es a 5 años. En términos de cuota, si un cliente solicita un crédito de 50.000 pesos paga por mes 1243 pesos en promedio; esta cuota incluye capital, intereses, seguros e IVA. Con respecto a los ingresos, los mínimos requeridos para la familia son de 2500 pesos. Desde el lanzamiento hemos recibido casi 700 llamadas diarias. De cara a 2010 estamos analizando el lanzamiento de otras líneas de créditos hipotecarios".
A. B. A.
Fuente: La Nación, 28-11-09

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