lunes, 24 de mayo de 2010

Cuidar Nuestros Bienes

Una feliz iniciativa del Colegio de Escribanos porteño contribuye a que la comunidad conozca sus derechos
El Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires ha lanzado una feliz iniciativa, por la cual brindará asesorías gratuitas en los barrios porteños hasta fin de año, al tiempo que los vecinos podrán realizar, también sin costo alguno, el trámite de afectación de su vivienda al régimen de bien de familia.
La campaña de servicio y orientación a la comunidad, que ha comenzado a desarrollarse con el lema "Cuidá lo tuyo", apunta a que cualquier habitante de la ciudad de Buenos Aires pueda recibir asesoramiento gratuito de un escribano sobre la escrituración de sus bienes, donaciones, otorgamiento de testamentos, poderes y autorizaciones para viajes de menores, entre otras cuestiones. Puede obtenerse información detallada sobre los lugares y horarios de esta asesoría en el sitio www.cuidalotuyo.org .
Uno de los aspectos centrales de la campaña pasa por lograr que las personas comprendan la importancia de proteger la vivienda familiar. Cuando una casa es inscripta como bien de familia no podrá ser ejecutada ni rematada por deudas posteriores a su inscripción que no surjan de la falta de pago de expensas o impuestos inmobiliarios y municipales. Por ese motivo, una propiedad declarada como bien de familia no puede ser utilizada como garantía ni sirve como aval de un préstamo bancario, aunque sí se puede hipotecar.
Otra cuestión por la que son consultados los escribanos son las autorizaciones a menores de 18 años para viajar al exterior sin sus padres. Cuando los menores viajan con uno solo de sus padres, deberán llevar la autorización del otro padre expedida ante escribano o juez.
No menos importantes son las consultas a la hora de comprar o vender un inmueble. Para constatar que la propiedad se encuentre en condiciones jurídicas de ser adquirida, es necesario solicitar al escribano el control de títulos e informes del Registro de la Propiedad Inmueble, que el bien esté libre de gravámenes, que el dueño tenga disponibilidad sobre sus bienes y que la unidad por adquirir tenga previsto el destino que se le piensa dar.
Debe ser bienvenida esta campaña del Colegio de Escribanos porteño, que este año ha cumplido 144 años de existencia, porque facilitará el acceso masivo de la comunidad al conocimiento de sus derechos y a información preventiva, dirigida al cuidado de sus bienes.
Fuente: La Nación 23-05-2010

martes, 18 de mayo de 2010

Los Beneficios De Las Operaciones Transparentes Y El VIR

La inclusión del Valor Inmobiliario de Referencia en el Código Fiscal 2010, como indicador para el ya existente impuesto de sellos, no hace más que transparentar los montos de las operaciones alcanzadas por ese gravamen. Los valores reales de las propiedades son bien conocidos por el mercado.
Nadie que opere con transparencia debería preocuparse por la implementación del VIR, que simplemente sincera los casos que así lo requieran. Este efecto virtuoso alcanza no sólo al pago de sellos, sino que se traslada a toda la cadena de valor del sector inmobiliario, tanto en lo que se refiere al origen y destino de los fondos como a la liquidación de comisiones, honorarios y derechos. Los actores que concretan sus operaciones dentro de la legalidad no deberían menos que celebrar una medida que, en definitiva, ataca la competencia desleal.
Las administraciones tributarias tenemos no sólo la atribución, sino la obligación de generar instrumentos que aseguren que los impuestos se paguen sobre esos valores reales. Ya lo ha hecho la AFIP, con el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), que da un parámetro para el pago de ganancias, y también la provincia de Buenos Aires, con un indicador similar al VIR para determinadas zonas.
Lo importante para los contribuyentes de la ciudad de Buenos Aires es que el VIR se sostiene firmemente sobre dos pilares: primero, un trabajo técnico que demuestra la consistencia de los datos cargados en la base; y segundo, un circuito de rápida resolución que permite atender y resolver los casos que deban corregirse.
En cuanto al trabajo técnico, la información en detalle que tenemos en nuestros registros de empadronamiento más las acciones de inteligencia y control que se han desarrollado en estos dos años han servido para establecer un valor que ronda el 80% del precio real de las propiedades. Los modelos se han contrastado y revisado en las necesarias muestras de casos reales, y en las inspecciones correspondientes, con gran solidez. Es decir, el casa por casa hoy ya es una realidad que abarca a casi 1.500.000 partidas. De todos modos, y ante el hecho real de que pueden existir situaciones particulares para casos puntuales, se definió un circuito expeditivo de revisión del VIR para las operaciones acordadas. En un mes y medio desde la entrada en vigor se presentaron 38 reclamos, de los cuales tan sólo ocho concluyeron con modificaciones parciales al VIR en cuestión. Esto representa apenas el 1,5 por mil (1,5 0/000) de las aproximadamente 6000 operaciones escrituradas en ese período.
Como se puede observar, un instrumento con la necesaria masividad como para alcanzar un universo de 1.700.000 partidas viene presentando escaso margen de corrección y, cuando ésta es necesaria, se resuelve diligentemente. Como queda demostrado, los actores del mercado inmobiliario pueden estar tranquilos de que sus intereses están resguardados, tanto como los de la totalidad de los vecinos de la ciudad, que tienen derecho a los bienes y servicios que se sustentan con los impuestos de todos.
El autor es presidente del Centro de Administraciones Tributarias Subnacionales (CeATS)
Carlos Walter
Para LA NACION 08 de mayo de 2010

sábado, 15 de mayo de 2010

Golpe A La "Mafia De Los Inmuebles"

Buscan frenar la corrupción en los remates judiciales
La Corte Suprema intervino la oficina de subastas. La medida intenta terminar con serias irregularidades por parte de la organización que dominaba esta actividad desde hace años. Ahora las operaciones se harán en otro edificio, donde todo será filmado.
Era un escándalo". Con esta frase, uno de los jueces de la Corte Suprema resumió la situación que atravesaba el sistema de remates judiciales, largamente sospechado de irregularidades. Por eso, para darle transparencia a estas operaciones comerciales, donde se mueven millones de pesos, la Corte dispuso intervenir la oficina de subastas del Poder Judicial y mudó sus oficinas a un nuevo edificio, ubicado a pocas cuadras del Shopping Abasto.
Allí, en cinco modernas salas se filmarán y controlarán las actividades para terminar con las maniobras que desde hace años rodeaban estas operaciones. Según fuentes judiciales, la decisión golpea a la llamada "mafia de los inmuebles", una organización también conocida como "La Liga", responsable de una serie de manejos turbios para quedarse con la mayoría de los inmuebles y objetos que salían a remate por orden judicial.
La Corte recuperó así la actividad de las subastas de bienes para ejecutar sentencias judiciales, una actividad que estaba en los hechos privatizada y manejada por corporaciones de martilleros, según aseguraron fuentes del tribunal. Hasta hace pocas semanas, las subastas se realizaban en la sede de la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios, ubicada en la calle Perón 1233, de la ciudad de Buenos Aires.
Esta semana, la Corte resolvió poner punto final a estas maniobras y firmó una resolución interna donde consideró que "es imprescindible realizar una revisión de los procedimientos administrativos a los que se sujeta esa dependencia (Dirección de Subastas Judiciales) y de los aspectos reglamentarios que sean susceptibles de reformas para dotarla de mayor eficiencia".
El lunes, el presidente del tribunal, Ricardo Lorenzetti, inauguró el nuevo edificio donde funcionarán la Dirección de Subastas Judiciales y la Dirección de Notificaciones, en la calle Jean Jaures 545. Desde ahora, todas las subastas serán realizadas en cinco modernas salas, serán filmadas desde todos los ángulos, y las grabaciones de la operación estarán a disposición del juez que ordenó el remate durante tres meses. El nuevo edificio está dotado además de varios despachos para la firma de los boletos de compra-venta, con el objetivo de darle privacidad a la operación y alejar a los compradores del contacto con los integrantes de "La liga", y de los clásicos "aprietes" que ocurrían dentro y fuera de la vieja sala de remates.
Además, la Corte intentará reforzar aún más las garantías de los compradores con la instalación dentro del edificio de una sucursal del Banco Nación para que se pueda pagar allí el importe del boleto.
Es que muchas de las denuncias sobre el funcionamiento irregular de los remates señalaban que -en medio de la operación comercial- aparecían personajes que ofrecían un valor muy superior al publicado como base, con lo que se adjudicaban la compra, pero luego no se presentaban a saldar la operación. El inmueble salía nuevamente a la venta, sin ser publicado, y miembros de la organización los adquiría a precios muy inferiores al de mercado, para luego revenderlos.
La gota que rebalsó el vaso parece haber sido el remate judicial del petit hotel que perteneció a la ex funcionaria menemista María Julia Alsogaray. En noviembre del año pasado, tras menos de media hora de puja, la subasta fue ganada por la última oferta de Ricardo Lurje, a quienes fuentes judiciales señalaron como perteneciente a "La Liga". (Ver El petit-hotel...).
La nueva sede de la Oficina de Subastas tiene, a pedido de la Corte, custodia policial reforzada y sistemas electrónicos de control de portación de armas.
De hecho, los jueces de la Corte que se acercaron en los últimos días a conocer el nuevo edificio, lo hicieron acompañados de una fuerte presencia policial. Es que saben que su decisión provocó el desagrado de algunas personas.
Por: Silvana Boschi
Fuente: Clarín 24 de abril de 2010

Nota: ACLARACION
Corporación de Rematadores
En un recuadro publicado el 24 de abril, a propósito de que la Corte intervino la oficina de subastas, figura por error que la Corporación de Rematadores es conocida como "La Liga", en referencia a la organización que lleva a cabo manejos poco claros para quedarse con propiedades a remate.
Fuente: Clarín 06/05/2010

viernes, 14 de mayo de 2010

El mercado inmobiliario porteño creció a una tasa de 36% anual

Las escrituras se elevaron en marzo a 4.928, por un monto de $1.678 millones. El valor promedio de las transacciones ascendió a $340.447, equivalente a unos u$s88.130 por unidad. Predominan las unidades de hasta tres ambientes
El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales en el tercer mes del 2010 arrojó sendos aumentos en comparación con un año atrás de 57,5% en los importes involucrados, 15,4% en el valor medio en pesos y 9,1% en dólares.
De este modo, se reafirma la tendencia que se verifica desde comienzos del corriente año, sustentada en la concurrencia de los bajos registros de un año atrás, y en la mayor búsqueda de refugio de parte de los inversores de resguardar sus capitales en ladrillos, como reserva de valor.
"A partir de este año, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires aporta nuevos datos que permiten conocer mejor la estructura del mercado, como la composición en función de los montos involucrados en las operaciones", explica la institución en su informe mensual.
"En marzo más de la mitad de las transacciones se concentró en el segmento de las unidades de hasta $250.000, equivalente a unos u$s65.000, es decir unidades de hasta dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones ubicados en barrios alejados del centro de la Ciudad".
Sumaron en conjunto 2.796 actos, de los cuales 26,6% del total correspondieron a la franja de hasta $150.000 pesos y 1.483, equivalente a 30,09% del total, fueron para actos entre $150 mil y 250 mil pesos.
"La tercera franja del mercado, comprendida entre un rango de $250 mil hasta $900 mil, representó 38,4% del total, con 1.894 escrituras, involucra a las unidades de tres a cuatro ambientes, según los barrios y dimensiones.
Mientras que el segmento top representó 4,8% restante de las transacciones, alineado con la representatividad de los sectores de mayor poder adquisitivo en el ranking de ingresos que surge de la Encuesta Permanente de Hogares del Indec", informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Aceleración de las operaciones
En el primer trimestre, la actividad inmobiliaria se elevó 34,2% en cantidad de transacciones inmobiliarias, 75,3% en monto global y 33% y 22,8%, en el valor promedio de las operaciones en pesos y su equivalente en dólares, en comparación con los tres primeros meses de 2009.
Es decir que el comportamiento de marzo mostró un mayor ritmo de aumento de las transacciones, a tono con el impulso que toma la actividad en general hacia el segundo trimestre, hasta alcanzan los valores más elevados en el tercero. Además, coincide con el impulso que se observa el en el mercado de otros bienes durables, como automotores, entre los de consumo, y camiones y pick ups, entre los de inversión.
De ahí que "estos datos alientan la esperanza de que en los próximos meses tiendan a recuperarse índices de actividad promedio mensual más cercanos a las 6.000 unidades que se registraban hasta 1998", concluye el trabajo del Colegio de Escibanos de la Capital Federal, que preside Carlos D'Alessio
Más aún, porque "en una visión retrospectiva la actividad notarial vinculada con la compra-venta de inmuebles permitió advertir que pese a la dinámica que retomaron las transacciones a partir de la normalización institucional, tras la crisis política-económica de 2001 y 2002, aún se está por debajo de los registros promedio de fines de los ’90, en cuanto a la cantidad de actos".

miércoles, 12 de mayo de 2010

Menos del 6% de los desarrollos inmobiliarios se financian con bancos

El sector de la construcción representa 6% del PBI pero sólo 2,4% del crédito bancario se destina a esa actividad. Aseguran que esa restricción impide un crecimiento al ritmo del que registran Chile, Brasil y México
En consecuencia, la principal fuente de recursos de los desarrolladores es la
alta incidencia de la financiación vía preventa y capital propio, más un elevado nivel de utilización de fideicomisos privados, dado que también es escasa o nula participación del mercado de capitales en el financiamiento de la industria.
"Por ello, podemos decir que el mercado inmobiliario argentino es un mercado de equity (capital propio) sin el leverage (financiamiento) característico de una industria que necesita inversión", sostiene un estudio de Corporate Finance Latco - Deloitte & Touche.
La entidad sostiene que a nivel mundial existen normativas específicas e incentivos fiscales para aquellas estructuras que financien la construcción, lo que redunda en un impacto más que positivo en la economía como consecuencia del efecto multiplicador.
Los Estados Unidos, el Reino Unido, Australia, Singapur, Japón, Francia Hong Kong son algunos países ejemplo donde existen incentivos fiscales y disminución de restricciones regulatorias para promover la industria.
"En la Argentina en cambio, no sólo no se cuenta con estímulos, sino que existen determinados aspectos que desincentivan ir al mercado de capitales para obtener financiación del sector".
Principales obstáculos a la expansión
El informe de Deloitte enumera varios factores que limitan el crecimiento de la industria de la construcción.
Alta carga fiscal, tanto nacional como provincial que grava los vehículos utilizados para canalizar la inversión y a los inmuebles, como son los impuestos a la transferencia de inmuebles, a las Ganancias (incluso sobre ganancias no realizadas), a los Ingresos Brutos, Sellos y a los Débitos y Créditos bancarios.
Restricciones al ingreso de capital extranjero. Los niveles de encaje requeridos encarecen en por lo menos 1,5 puntos porcentuales la tasa de financiamiento para una inversión de 2 años.
Ausencia del REIT. El Real Estate Investment Trust o REIT, es un vehículo de inversión (similar al Fideicomiso Financiero en la Argentina), que invierte en una serie de activos inmobiliarios y participa de las ganancias de capital a sus inversores / accionistas a través de dividendos. Llevan adelante inversiones de largo plazo.

Fuente: Infobae 6 de mayo de 2010

lunes, 10 de mayo de 2010

RESOLUCION GENERAL Nº 2820 de la AFIP

B.O. 05/05/10 - Resolución General 2820-AFIP - FACTURACION Y REGISTRACION - Procedimiento. Operaciones compraventa y/o locación bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. “Registro de Operaciones Inmobiliarias”. Requisitos, plazos, formas y condiciones para su inscripción. Empadronamiento. Régimen de información. RG.2168 y su modificatoria. Su sustitución

Administración Federal de Ingresos Públicos

FACTURACION Y REGISTRACION
Bs. As., 30/4/2010

VISTO la Actuación SIGEA Nº 10056-453-2008 del Registro de esta Administración Federal, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Resolución General Nº 2168 y su modificatoria, se creó el “Registro de Operaciones Inmobiliarias” en el que deben inscribirse los sujetos que intervienen en las operaciones de compraventa y/o locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles.
Que razones de administración tributaria hacen aconsejable extender los alcances de dicha norma a otras operaciones económicas que se vinculen con los referidos bienes.
Que asimismo, se considera adecuado modificar el monto a partir del cual, los sujetos que intervengan en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios efectuados por cuenta propia sin la intervención de “inmobiliarias”, se encuentran obligados a inscribirse en el mencionado registro.
Que por otra parte y con el objeto de optimizar las acciones de control sobre las locaciones y/o cesiones de derechos reales sobre inmuebles, procede implementar adicionalmente un régimen de información a cumplir por quienes asuman el carácter de “locador”, “arrendador” o “cedente” en dichas operaciones.
Que tales modificaciones y la consecuente necesidad de disponer los requisitos, formas y condiciones que deberán observar los sujetos obligados a actuar como agentes de información, ameritan la sustitución de la Resolución General Nº 2168 y su modificatoria.
Que para facilitar la lectura e interpretación de las normas, se considera conveniente la utilización de notas aclaratorias y citas de textos legales, con números de referencia, explicitados en el Anexo I.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos, de Recaudación, de Fiscalización, de Sistemas y Telecomunicaciones, Técnico Legal Impositiva, de Servicios al Contribuyente, y la Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 7º del Decreto Nº 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complementarios.

Por ello,

EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS

RESUELVE:

TITULO I

REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS

A - SUJETOS OBLIGADOS

Artículo 1º — Las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos (1.1.) que realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles (1.2.), deberán inscribirse en el “Registro de Operaciones Inmobiliarias” (1.3.), en adelante el “Registro”, excepto cuando se trate de:

a) Los Estados Nacional, Provinciales o Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
b) Las entidades exentas en el impuesto a las ganancias, comprendidas en los incisos e), f), m) y r) del Artículo 20 de la Ley del gravamen.
Cuando el o los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior (1.4.), la obligación señalada estará a cargo de sus representantes en el país (1.5.).
Están exceptuados de la obligación dispuesta en el presente artículo, los condóminos que obtengan exclusivamente rentas provenientes de sus participaciones en condominios, cuando éstos últimos hayan cumplido con la misma.

B - OPERACIONES COMPRENDIDAS

Art. 2º — Los sujetos mencionados en el artículo anterior quedan obligados a solicitar su incorporación al “Registro”, en los casos en que realicen alguna de las operaciones que se detallan a continuación:

a) La intermediación en la compraventa (2.1.) y/o locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles, percibiendo una comisión, retribución y/u honorario
.
b) La locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles —incluidos los efectuados bajo la modalidad de leasing (2.2.)—, por cuenta propia o con la intervención de los sujetos que efectúen las operaciones mencionadas en el inciso a) precedente, así como las “sublocaciones” y “subarriendos”, conforme a lo establecido en los Artículos 1583 a 1603 del Código Civil, cuando:
1. Las rentas brutas devengadas —a favor de su propietario, sublocador, subarrendador, condominio o, en su caso, condómino— por dichas operaciones en su conjunto (2.3.), sumen un monto igual o superior a OCHO MIL PESOS ($ 8.000.-) mensuales.
Tratándose de contratos en los cuales el importe de la contraprestación se haya definido para un período distinto al mensual, a fin de determinar su sujeción al presente régimen, corresponderá calcular el monto equivalente a un mes, a cuyo efecto se considerará que el mismo tiene TREINTA (30) días.
Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción, entendiéndose por tal, el que para cada caso se indica seguidamente:

1.1. Bienes con cotización conocida: el valor de cotización en la bolsa o mercado respectivo.
1.2. Demás bienes y prestaciones sin cotización conocida: el precio que se obtendría por la venta o prestación respectiva, en condiciones normales de mercado.

2. En el caso de inmuebles rurales (2.4.), los mismos tengan una superficie —considerada individualmente o en su conjunto, integrando una misma unidad de explotación (2.5.)—, igual o superior a TREINTA (30) hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
A los efectos de este inciso, se entiende por rentas provenientes del alquiler o arrendamiento de bienes inmuebles, las incluidas en los incisos a), b) —excepto anticresis—, c), d) y e) del Artículo 41 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.

c) El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios (loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones o similares) que generen las operaciones de compraventa de inmuebles, efectuadas sin la intermediación a que se refiere el inciso a) del presente artículo, cuando se verifique alguna de las siguientes condiciones:
1. Se efectúen más de TRES (3) operaciones durante el año fiscal, o
2. el monto involucrado en su conjunto supere los TRESCIENTOS MIL PESOS ($ 300.000.-), teniendo en cuenta el precio que surja de la escritura traslativa de dominio o boleto de compraventa, según corresponda. En caso de existir ambos instrumentos, deberá considerarse el mayor importe que resulte de los mismos.

d) La locación de espacios o superficies fijas o móviles —exclusivas o no— delimitados dentro de bienes inmuebles (locales comerciales, “stands”, góndolas, espacios publicitarios, cocheras, bauleras, localización de antenas de telefonía celular, etc.), por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros, cualquiera sea la denominación y forma de instrumentación dada a los respectivos contratos (2.6.), cuando cumplan la condición del monto de renta establecido en el punto 1 del inciso b).


e) La cesión de derechos reales a título oneroso sobre inmuebles urbanos (2.7.) —excepto hipoteca y anticresis— no comprendida en el inciso b), siempre que se cumpla la condición del monto de renta bruta dispuesta en el punto 1 del inciso b).


f) La cesión de derechos reales a cualquier título, oneroso o gratuito, sobre inmuebles rurales —excepto hipoteca y anticresis— no comprendida en el inciso b), cuya superficie —considerada individualmente o en su conjunto, integrando una misma unidad de explotación—, resulte igual o superior a TREINTA (30) hectáreas. Lo dispuesto en el presente artículo, también alcanza a aquellos contratos nominados previstos en la Ley Nº 13.246 y sus modificaciones —arrendamiento y aparcerías rurales— y cualquier otro de similares características, con independencia de la instrumentación, modalidad o denominación que se le otorgue.
Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización —tipo comprador— del Banco de la Nación Argentina, vigente al cierre del día hábil inmediato anterior al de ocurrencia del hecho que determina su sujeción en el presente régimen.
No corresponderá solicitar la incorporación en el “Registro”, en los casos en que las operaciones que se realicen estén comprendidas en el Artículo 1º de la Ley Nº 19.640, sus modificatorias y complementarias.

C - SOLICITUD DE INCORPORACION AL “REGISTRO”. EMPADRONAMIENTO

Art. 3º — Los sujetos obligados deberán solicitar la inscripción en el “Registro”, en adelante “empadronarse”, en forma individual por cada tipo de operación de las indicadas en el Artículo 2º, dentro de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de reunidas las condiciones previstas en el citado artículo.
Dicha obligación se cumplirá mediante transferencia electrónica de datos a través del Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, habilitado en el sitio “web” de este Organismo (http:// www.afip.gob.ar), utilizando la “Clave Fiscal” obtenida conforme la Resolución General Nº 2239, su modificatoria y sus complementarias, ingresando los datos requeridos por el sistema, según el tipo de operación de que se trate.
Art. 4º — El Sistema a que se refiere el artículo anterior no permitirá efectuar la transacción informática, cuando:

a) En todos los casos: detecte inconsistencias respecto del domicilio fiscal declarado, y/o
b) tratándose de las operaciones de intermediación comprendidas en el inciso a) del Artículo 2º: la actividad declarada por el responsable ante esta Administración Federal no se corresponda con alguna de las que se consignan en el Anexo II.
En ambos supuestos; el sujeto obligado deberá regularizar su situación ingresando con “Clave Fiscal” al servicio “Sistema Registral” disponible en el sitio “web” institucional (http://www.afip.gob.ar), o en su caso, en la dependencia de este Organismo en la que se encuentre inscripto.
De resultar aceptada la transacción, el Sistema emitirá un comprobante como “Constancia de Empadronamiento”.
Este Organismo publicará en su sitio “web” (http://www.afip.gob.ar) el listado de los sujetos empadronados que realicen las operaciones económicas mencionadas en los incisos a) y c) del Artículo 2º.

D - MODIFICACION DE DATOS Y CESE DE ACTIVIDADES

Art. 5º — De producirse modificaciones respecto de los datos informados conforme lo dispuesto en el Artículo 3º, los sujetos empadronados deberán ingresar —a través del citado sitio “web”— al Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, a efectos de registrarlas, dentro del plazo de DIEZ (10) días hábiles administrativos de producidas. Una vez realizada la transacción, el sistema emitirá un comprobante como constancia de la modificación de datos.
Art. 6º — Cuando se verifique el cese de actividades por las cuales el sujeto resultó obligado a empadronarse conforme lo dispuesto en los Artículos 1º y 2º, deberá ingresar al servicio mencionado en el artículo anterior y comunicar tal circunstancia, dentro de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de acaecida. Una vez realizada la transacción, el Sistema emitirá una constancia de baja del “Registro”.

TITULO II

REGIMEN DE INFORMACION

A - SUJETOS OBLIGADOS

Art. 7º — Los sujetos obligados a “empadronarse” en el “Registro” previsto en el Título I, que asuman el carácter de locador, arrendador, cedente o similar, en las operaciones comprendidas en los incisos b), d), e) y f) del Artículo 2º y en los contratos aludidos en el segundo párrafo de dicho artículo, deberán cumplir con el régimen de información que se establece en el presente título.

B - EXCEPCIONES

Art. 8º — No corresponderá cumplir con el presente régimen, cuando el o los inmuebles:

a) Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
b) Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares (salones, estadios, salas de cine o teatro, campos de deporte, etc.), o a ferias o exposiciones, incluyan o no servicios conexos a la locación.
c) Se encuentren sujetos a los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido (STTC) regulados por la Ley Nº 26.356.
C - INFORMACION A PRESENTAR

Art. 9º — Los sujetos aludidos en el Artículo 7º deberán suministrar los datos que se detallan en el Anexo III de la presente, mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio “web” institucional (http://www.afip.gob.ar). A tal efecto, deberán ingresar al servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” con “Clave Fiscal” —obtenida conforme a lo dispuesto por la Resolución General Nº 2239, su modificatoria y sus complementarias— y seleccionar la opción “Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles”.
El sistema informático emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada, una constancia que contendrá un código verificador. Una copia de la misma deberá ser entregada al locatario —inquilino o arrendatario— o, en su caso, cesionario.
Art. 10. — La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes inmediato siguiente a aquél en que, conforme al respectivo contrato de locación y/o cesión, se verifiquen las condiciones establecidas en los incisos b), d), e) y f) y segundo párrafo del Artículo 2º, que determinan la sujeción al presente régimen.
Las modificaciones a los mencionados contratos, deberán ser informadas hasta el último día hábil del mes inmediato siguiente a aquel en que se produzcan las mismas.
Art. 11. — Los responsables se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 9º, correspondiente al respectivo año calendario.
La mencionada obligación deberá cumplirse el día 26 de marzo del año calendario inmediato posterior a aquel al que corresponda la información, mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio “web” institucional (http://www. afip.gob.ar). A tal efecto, se deberá ingresar con “Clave Fiscal”, obtenida conforme a lo dispuesto por la Resolución General Nº 2239, su modificatoria y sus complementarias, al servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” y seleccionar en “Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles” la opción “DD.JJ. Anual”.
La obligación señalada deberá cumplirse aún cuando en un período anual no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la novedad “SIN MOVIMIENTO”.
Art. 12. — Cuando la fecha de vencimiento —Artículos 10 y 11— coincida con un día feriado o inhábil, el mismo se trasladará al día hábil inmediato siguiente.

D - RETENCION DEL IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Art. 13. — Los sujetos obligados a actuar como agentes de retención, conforme a lo dispuesto por la Resolución General Nº 830, sus modificatorias y complementarias, respecto de las operaciones comprendidas en el presente régimen de información, deberán verificar la autenticidad de la constancia de cumplimiento al mismo (13.1.).
Dicha verificación se efectuará mediante “Clave Fiscal”, a través de una consulta disponible en el sitio “web” de este Organismo (http://www. afip.gob.ar), a cuyo efecto el sistema requerirá el ingreso de los siguientes datos: Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) del agente de información y del locatario —inquilino o arrendatario— o cesionario, según corresponda, y el código verificador que obra en la constancia obtenida conforme al Artículo 9º.
Art. 14. — A los fines de la determinación de la retención, corresponderá aplicar la mayor de las alícuotas que, según el tipo de operación de que se trate, se establecen en el Anexo VIII de la Resolución General Nº 830, sus modificatorias y complementarias (14.1.), sin considerar el monto no sujeto a retención, cuando se verifique alguno de los siguientes puestos:

a) El locador, o en su caso cedente —siempre que la operación o el sujeto no se encuentren expresamente excluidos de la obligación—, no hiciera entrega de la constancia de cumplimiento aludida en el segundo párrafo del Artículo 9º.
b) Los datos de la constancia entregada por el locador o, en su caso, cedente, no coincidan con los obtenidos de la consulta aludida en el segundo párrafo del Artículo 13.
E - OTRAS DISPOSICIONES

Art. 15. — Cuando, estando obligado a hacerlo, el condominio no cumpliere con la presentación de la información, cada uno de sus integrantes deberá suministrar la información individualmente, con prescindencia del monto de las rentas que corresponda a su participación.
Art. 16. — Esta Administración Federal establecerá el cumplimiento al presente régimen como requisito a los fines de la tramitación de solicitudes efectuadas por los contribuyentes y/o responsables, de la incorporación y/o permanencia en los distintos registros implementados por la misma, de la obtención de certificados de créditos fiscal o constancias de situación impositiva, previsional y/o aduanera, entre otros.
Art. 17. — Los sujetos obligados por el presente régimen quedan exceptuados de las obligaciones establecidas en los regímenes de información dispuestos por las Resoluciones Generales Nº 1375, sus modificatorias y complementaria, y Nº 2457.

TITULO III

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 18. — Las constancias que emita el Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” deberán encontrarse a disposición del personal fiscalizador de este Organismo en el domicilio fiscal del responsable.
Art. 19. — El incumplimiento de las obligaciones establecidas en esta resolución general, dará lugar a la aplicación de las sanciones previstas en Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.
Art. 20. — Apruébanse los Anexos I a III, que forman parte de la presente.
Art. 21. — Las disposiciones de esta resolución general entrarán en vigencia a partir del primer día del tercer mes inmediato siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial, inclusive, con las siguientes salvedades:

a) Las obligaciones establecidas en el Título I, se considerarán cumplidas con el “empadronamiento” que los sujetos hubieran efectuado de acuerdo con lo dispuesto por la Resolución General Nº 2168 y su modificatoria, respecto de las operaciones económicas comprendidas en el mismo, correspondiendo en su caso, cumplir con las que alcancen a otras operaciones que realice el mencionado sujeto.
b) El “empadronamiento” de los sujetos que, a la fecha de publicación de la presente en el Boletín Oficial, reúnan las condiciones establecidas en los incisos b), c), d), e) y f) del Artículo 2º —siempre que por dichas operaciones no se hubiesen encontrado obligados por la Resolución general Nº 2168—, se considerará cumplido en término hasta el último día del tercer mes siguiente al de dicha publicación.
c) La presentación de la información dispuesta en el Título II, respecto de los contratos de locación y/o cesión celebrados con anterioridad a la fecha indicada en el primer párrafo y siempre que se encuentren vigentes a dicha fecha, se considerará cumplida en término si la misma se realiza hasta el último día hábil del cuarto mes siguiente al de la publicación referida en el inciso precedente.
Art. 22. — Déjanse sin efecto a partir de la entrada en vigencia de la presente, las Resoluciones Generales Nº 2168 y Nº 2262, sin perjuicio de mantener la validez del “Registro de Operaciones Inmobiliarias” y de las Constancias de Empadronamiento emitidas conforme a dichas normas.
Art. 23. — Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese.

— Ricardo Echegaray.



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ANEXO I - RESOLUCION GENERAL Nº 2820

NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES

Artículo 1º.

(1.1.) Se encuentran comprendidos los sujetos que se indican a continuación:
a) Sociedades, empresas, fideicomisos, condominios, asociaciones o entidades de cualquier clase, constituidos en el país.
b) Establecimientos organizados en forma de empresas estables pertenecientes a personas de existencia física o ideal del exterior.
(1.2.) Se consideran inmuebles a los efectos del presente régimen, los contemplados en los Artículos 2314 a 2317 del Código Civil.
(1.3.) Creado por la Resolución General Nº 2168 y su modificatoria.
(1.4.) A efectos de determinar la residencia de un sujeto, se aplicarán los Artículos 119 y concordantes de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.
(1.5.) Aquellos sujetos obligados a cumplir el régimen de información previsto en la Resolución General Nº 1375, sus modificatorias y complementarias.
Artículo 2º.

(2.1.) Incluidas las realizadas mediante subasta judicial.
(2.2.) Conforme lo establecido en la Ley Nº 25.248.
(2.3.) Comprende todas las rentas generadas por los inmuebles locados o arrendados, incluidas aquellas derivadas de las locaciones sucesivas de un inmueble.
(2.4.) Inmuebles rurales: cuando conforme a las leyes catastrales locales revistan el carácter de “rurales” o “subrurales”.
(2.5.) A los efectos del presente régimen debe entenderse como “unidad de explotación” a los bienes inmuebles rurales afectados al desarrollo de una misma explotación económica —vgr. agropecuaria, minera, forestal, etc.— con independencia de las identificaciones catastrales que la conformen —vgr. parcelas, partidas inmobiliarias, nomenclaturas catastrales, etc.—.
Asimismo, se considera explotación agropecuaria, la que tenga por finalidad el cultivo y obtención de productos de la tierra, así como el desarrollo, entre otras, de las actividades de crianza y explotación de ganado y animales de granja, fruticultura, horticultura, avicultura, apicultura, etc.
(2.6.) Contratos o acuerdos de concesión —temporal, transitoria, transitoria móvil, etc.—, contratos de góndola, concesiones comerciales, contratos de “stands” o de cesión de autorización para instalaciones de “stands”, y similares, cualquiera sea su denominación.
(2.7.) Inmuebles urbanos: cuando conforme a las leyes catastrales locales revistan tal carácter.
Artículo 13º.

(13.1.) Cuya copia fuere entregada por el locador o cedente conforme lo establecido en el último párrafo del Artículo 9º “in fine”.
Artículo 14º.

(14.1.) Alícuotas correspondientes a beneficiarios que no acrediten su condición de inscriptos frente al impuesto a las ganancias.



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ANEXO II - RESOLUCION GENERAL Nº 2820

CODIGOS DE ACTIVIDADES

701010 - Servicios de alquiler y explotación de inmuebles para fiestas, convenciones y otros eventos similares.
701090 - Servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia, con bienes propios o arrendados n.c.p.
702000 - Servicios inmobiliarios realizados a cambio de una retribución o por contrata.
(Incluye compra, venta, alquiler, remate, tasación, administración de bienes, etc., realizados a cambio de una retribución o por contrata, y la actividad de martilleros, rematadores, comisionistas, etc.).



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ANEXO III - RESOLUCION GENERAL Nº 2820

DATOS A PROPORCIONAR SOBRE CONTRATOS DE LOCACION Y/O CESION DE BIENES INMUEBLES
I - RESPECTO DEL INMUEBLE

a) Identificación conforme a la siguiente tabla:
Tabla de Tipos de Bienes Inmuebles. Descripción.

01 - Casa
02 - Departamento
03 - Departamento con cochera
04 - Cochera
05 - Local
06 - Lote de terreno
07 - Country, quintas, etc.
08 - Mejoras construcción
09 - Rurales con vivienda
10 - Rurales sin vivienda
99 - Otros inmuebles
b) Ubicación.
A tal fin se consignarán los siguientes datos:

1. Zona.
1.1. Urbana, incluye suburbana.
1.2. Rural, incluye subrural.
1.3. Otra.

2. Ubicación: calle, número, piso, departamento, unidad funcional, ruta, kilómetro, código postal, localidad, paraje, provincia.
3. Cualquier otro dato que permita su correcta localización.
c) Superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble. De corresponder, se individualizará la superficie total: cubierta, semicubierta y a cielo abierto.
d) Tratándose de bienes inmuebles rurales:

1. Superficie arrendada o cedida.
2. TRES (3) puntos de geoposicionamiento satelital —puntos GPS— representativos del mismo —grados, minutos y segundos—.
e) Nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria, según corresponda.
f) Destino del inmueble objeto del contrato de locación o cesión, conforme a la siguiente tabla:

01 - Local con fines comerciales.
02 - Espacios móviles, “stands”, puestos, góndolas, etc.
03 - Afectado a establecimientos industriales o de prestación de servicios.
04 - Explotación rural.
04.1 Contrato de arrendamiento.
04.2 Contrato de aparcería.
04.3 Contratos accidentales.
04.4 Otros tipos.
05 - Casa habitación.
06 - Recreo o veraneo, con fines turísticos o esparcimiento.
07 - Otros fines —oficinas, administración, sedes, etc.— En este caso se deberá aclarar el destino dado a dichos bienes.
II - RESPECTO DE LOS SUJETOS INTERVINIENTES

a) Datos del titular del bien inmueble:

1. Apellido y nombres, denominación o razón social.
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.).
Cuando se trate de condominios:

1. Denominación.
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.).
3. Respecto de cada uno de los condóminos:
3.1. Apellido y nombres, denominación o razón social.
3.2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.).
3.3. Porcentaje de participación.
En el caso de personas físicas o jurídicas residentes en el exterior:

1. Apellido y nombres, denominación o razón social.
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) del país de residencia, según Anexo VII de la Resolución General Nº 2233, su modificatoria y complementaria.
3. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) o Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) del representante en el país. De tratarse de leasing inmobiliario, deberá proporcionarse los datos identificatorios del “dador”.
b) Datos del locatario o cesionario:

1. Apellido y nombres, denominación o razón social.
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.).
En el caso de personas físicas o jurídicas residentes en el exterior:

1. Apellido y nombres, denominación o razón social.
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) del país de residencia, según Anexo VII de la Resolución General Nº 2.233, su modificatoria y complementaria.
3. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) o Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) del representante en el país.
c) Datos del locador:

1. Apellido y nombres, denominación o razón social.
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.).
Estos datos sólo deberán ser informados cuando la condición de locador y titular del bien inmueble, no recaiga sobre el mismo sujeto.

III) RESPECTO DEL CONTRATO DE LOCACION Y/O CESION

a) Denominación del contrato (vgr. de locación, cesión a título oneroso, cesión a título gratuito).
b) Fecha de celebración o instrumentación.
c) Fecha de inicio y finalización pactada.
d) Modalidad del precio pactado:
1. Efectivo: en su caso deberá considerarse lo dispuesto en el tercer párrafo del Artículo 2º de la presente resolución general.
2. En especie
2.1. Granos —por tipo de grano—: cantidad (unidad de medida por hectárea) o porcentaje.
2.2. Hacienda: kilos, cabezas o porcentaje por unidad de superficie y/o por unidad de tiempo.
2.3. Combinado: cualquier combinación de las modalidades detalladas en los puntos 2.1.y 2.2.
2.4. Otra modalidad de pago en especie no detallada anteriormente.
3. Mixto: cuando se pacten contraprestaciones en efectivo y en especie.
e) Frecuencia pactada para el pago del precio convenido: mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral o anual; inferior al mes u otra (cosecha, campaña, etc.).
f) Monto del precio pactado por el contrato de locación y/o cesión:
1. De tratarse de la modalidad en efectivo: Importe total pactado a devengar durante la vigencia de su instrumentación (comprende desde el inicio hasta su finalización).
2. De tratarse de la modalidad en especie: Cantidades y condiciones a devengar durante la vigencia de su instrumentación (comprende desde el inicio hasta su finalización).
g) Modificaciones contractuales relativas a cualquiera de los datos detallados precedentemente así como la eventual rescisión del convenio, contrato, acuerdo o cualquier otra forma de instrumentación que cumpla la misma finalidad.

sábado, 8 de mayo de 2010

La venta de inmuebles creció 32% en la Capital

Las operaciones de compraventa de inmuebles registraron un crecimiento del 31,85% en marzo respecto de igual mes de 2009 en la Capital Federal, mientras que en cuanto a los montos manejados la mejora ascendió al 105,94% interanual, reveló ayer un informe del Colegio de Escribanos de la ciudad.
Del total de operaciones registradas, el 57% comprendió a escrituras de compra venta de inmuebles de hasta 250.000 pesos, detalló el estudio.
Según la contabilidad de los escribanos, en marzo se registraron 3328 escrituras por un monto total de $ 1273 millones. El 37,05% de los traspasos correspondieron a propiedades cuyo valor está fijado entre 250.000 y 900.000 pesos, y el 5,44% a valores superiores a los 900.000 pesos.
A la vez, al comparar el período enero-febrero de 2010 con el mismo lapso de 2009, el informe observa que durante el corriente año se registró un crecimiento del 89,26% en los montos ($ 2.560.039.121,96 contra $ 1.352.687.840,68 en 2009) y del 32,61% en la cantidad de actos escriturales, ya que se registraron 6759 en los dos primeros meses de este año, cuando habían sido 5097 un año antes.

Fuente: La Nación 20 de Abril de 2010
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