jueves, 17 de junio de 2010

Consejos Básicos Para Invertir En Inmuebles











Terminó la ola de las oportunidades fáciles, pero los precios no bajan.

Los inmuebles son, desde hace tiempo, una de las reservas de valor más elegidas por los argentinos. La prueba está en que, si bien en 2009 la compraventa de departamentos sufrió una leve desaceleración, en ningún momento aflojaron los precios. Y, según coinciden los expertos, difícil será que la tendencia se revierta.
José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explica que se debe a que la mayoría de quienes compran sin crédito en la Capital Federal lo hacen como resguardo de valor, para obtener una renta con el alquiler, por lo que no tienen una "necesidad imperiosa" de salir de la inversión.
Quienes piensen invertir en inmuebles deben saber que no es fácil encontrar grandes oportunidades, como pudo haber sucedido después de la devaluación y hasta el año 2006-2007. Hoy, el inversor debe estar informado y tener un conocimiento más profundo del mercado si quiere hacer un buen negocio.
Así, según dice Rozados, ya no hay que buscar tanto por zona o barrio, sino por nichos de oportunidades. "Hay que ver los valores de reposición (cuánto saldría construir en esa zona sumado el costo de la tierra). Todo lo que pueda obtenerse por debajo o igual a ese valor conviene", indica el experto, que advierte que "ni con la tierra regalada se podría construir hoy por menos de US$ 1300 el m2".
Claro que existen ciertos barrios que, si bien son los más caros, también son los que mejor funcionaron en todas las crisis, resguardando el valor de la inversión y, además, facilitando la salida de la inversión. Estos son los casos de Recoleta, Belgrano y Palermo. "En las zonas premium, las apreciaciones de los inmuebles pueden superar a la inflación. También cuando uno quiere salir de la inversión es más fácil. Vender un departamento en Recoleta puede llevar 30 días, contra 60 o 90 de Villa Urquiza", explica Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria. Toselli señala además que mientras que el alquiler anual promedio en Capital puede ser en torno al 5% del valor del inmueble, en los mejores barrios llega al 7 por ciento.
También hay barrios que se benefician del "efecto derrame" de las zonas más premium. Entre los de mayor potencial, los expertos incluyen a Almagro, Parque Patricios, Núñez, Villa Urquiza, Villa Crespo y Chacarita. Siempre, aclara Toselli, los departamentos de menos dimensiones -uno, dos o tres ambientes- son más fáciles de vender y de alquilar.
Una opción para quienes no tienen todo el cash para invertir, pero sí tienen buenos ingresos mensuales, son las inversiones de pozo, la mayor de ellas, a través de fideicomisos. Ricardo Theller, investigador del Instituto de Economía de la UADE, dice que cuando se compra en el pozo se debe mirar la reputación del desarrollador y, además, aconseja ir a ver otros edificios que ya haya realizado, para ver la calidad de la obra.
Los fideicomisos suelen exigir que el inversor pague de entrada entre 20 y 30% del valor del inmueble, y luego financia en cuotas a un plazo promedio de tres años. Las cuotas pueden ser en pesos o en dólares; las primeras suelen ajustarse por el índice de precios de la construcción.
Fuente: Florencia Donovan
LA NACION
Domingo 30 de mayo de 2010 |

martes, 15 de junio de 2010

Sigue La Reactivación Del Mercado.

Según el relevamiento mensual realizado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el mes último las operaciones inmobiliarias aumentaron un 29,2% respecto del mes anterior. El documento revela que durante mayo se registraron unos 4802 actos notariales.
El reporte, que muestra una reactivación del mercado, afirma que las operaciones representaron un monto de 1615,6 millones de pesos, lo cual equivale a una suba anual del 55,8%. El valor promedio de las transacciones fue de 336.440 pesos (unos 86.801 dólares), lo que significó una suba del 20,5% en pesos.
"La mitad de las transacciones se registró en el segmento de unidades de hasta 250.000 pesos, es decir unidades de hasta un dormitorio grande o dos chicos en barrios alejados del centro de la ciudad. En conjunto se sumaron 2761 actos de los cuales el 26,5% correspondió a la franja de hasta 150.000 pesos, mientras que el 31% fueron registros entre 150.000 y 250.000 pesos", expresa Carlos D´Alessio, presidente de la entidad.
La tercera franja del mercado, comprendida entre un rango de 250.000 y 900.000 pesos, representó el 37,3%, con 1790 escrituras, e involucra unidades de 2 a 3 dormitorios. El segmento premium representó el 5,2% de las transacciones.
El Colegio de Escribanos, en este caso, coincide con el Indec respecto de que en 2009 disminuyeron las operaciones de montos reducidos. "La menor cantidad de días hábiles en abril respecto de marzo parece explicar la leve retracción mensual de los actos celebrados, habida cuenta de que en el promedio diario de las transacciones se mantuvo la tendencia creciente de las operaciones, en este caso a un ritmo de 240 frente a 235 del mes anterior, y que significa un crecimiento del 2,3 por ciento", dice D´Alessio.
En el primer cuatrimestre, la actividad se elevó un 32,7% en cantidad de transacciones inmobiliarias, 69,4% en monto global, y 29,9% y 20,9% en el valor promedio de las operaciones en pesos y su equivalente en dólares, respectivamente, en comparación con los cuatro primeros meses de 2009.
Pese a semejantes tasas de repunte de la actividad notarial vinculada con el registro de operaciones de compraventa de inmuebles, el mercado aún no llegó a equiparar los registros de igual período de 2008, cuando se alcanzó el pico de la última década. Sin embargo, a la luz del ritmo que mantiene el aumento interanual de transacciones, como el creciente predominio de los actos vinculados con las unidades de mayor valor, refleja que en los próximos meses se alcancen valores mensuales más cercanos a los máximos históricos anotados en 1998.
Ese desempeño está alineado no sólo con la dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, sino también la inversión que se realiza en máquinas y equipos de la actividad de la construcción, que confirman el rol de reserva de valor que una franja importante del mercado le asigna a la compra de inmuebles.

Fuente: La Nación 12 de Junio de 2010

martes, 8 de junio de 2010

Cuidá Lo Tuyo – Asesoramientos Gratuitos

En La Boca se realizarán asesoramientos gratuitos los sábados 5 y 12 de junio, de 10 a 13 horas, en la sede de Bomberos Voluntarios. En Barracas, los sábados 19 y 26 en el Club Social Santa Lucía
A través de la Campaña “Cuidá lo tuyo”, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sigue acercando a los barrios su servicio de consultas gratuitas.
Las próximas asesorías se llevarán a cabo en el barrio de La Boca, los sábados 5 y 12 de junio, de 10 a 13 horas, en la sede de Bomberos Voluntarios, Brandsen 567. Luego, visitarán Barracas, con encuentros los días sábados 19 y 26 de junio, de 10 a 13 horas, en el Club Social Santa Lucía, Av. Montes de Oca 1517.
En cada encuentro, los escribanos recibirán a los vecinos para asesorarlos sobre todas las cuestiones que deseen consultar, tales como las dificultades con la escrituración de sus bienes, donaciones, otorgamiento de testamentos, poderes, autorizaciones para viaje de menores, etc.

En estas asesorías, los vecinos también podrán realizar en forma gratuita el trámite de afectación de su vivienda al régimen de bien de familia, que protege esos inmuebles haciéndolos inembargables.
En línea con el tradicional apoyo del Colegio a las actividades culturales, el Programa de Orientación y Servicio en los barrios La Boca y Barracas se lanzarán con la presentación del Quinteto Real, que se realizará mañana, a las 19.30, en el Teatro Verdi, Alte. Brown 736.
Notable capacidad de respuesta del público
Al exponer los alcances de la iniciativa, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Carlos D´Alessio destacó que "el objetivo fundamental de esta actividad es facilitar el acceso masivo de la comunidad al conocimiento de sus derechos y de todos los instrumentos jurídicos adecuados para prevenir complicaciones y cuidar su patrimonio."

Durante todo mayo la Campaña de Servicio y Orientación a la Comunidad, se desarrolló en los barrios de Boedo y Almagro. Allí, 51 escribanos asesoraron a 529 personas que pudieron despejar sus dudas o inquietudes. Entre las consultas realizadas por los vecinos, se constituyeron 38 bienes de familia, además de poderes especiales para el cobro de jubilaciones.
El presidente añadió que "la campaña se integra en el marco más amplio del ejercicio de la responsabilidad social del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que trabaja desde hace 144 años para lograr que la comunidad cuente con el mejor servicio notarial, asegurando así su seguridad jurídica”.
Bajo el slogan "Cuidá lo tuyo" y la apelación "Consultá a un escribano hoy. Evitá un
problema mañana", el Colegio se propone acercar información que permita a los ciudadanos proteger sus intereses patrimoniales y familiares.

Fuente: Infobae 2 de Junio de 2010

domingo, 6 de junio de 2010

Cuánto Cuesta Construir

Los precios se ajustan a la realidad económica y edificar hoy implica abonar un 15 por ciento más que el año último. El mercado, mientras, se acomoda y muestra una mejoría. La búsqueda de casas se orienta a modelos más simples y funcionales, en barrios con seguridad y de fácil acceso
Para quienes buscan cumplir el sueño de edificar su casa en medio del verde existe una gran variedad de propuestas constructivas. Están los que optan por las líneas modernas o mexicanas (más frescas e informales) y los que prefieren un estilo clásico (sobrio y delicado), por ejemplo el estilo italiano, portugués y hasta francés. Pero más allá de la elección, cada proyecto resume importantes decisiones familiares que en todos los casos contemplan un importante aspecto económico.
En lo que va del año, a pesar del aumento que se registró en el mercado residencial, la gente continúa optando por la construcción de viviendas tanto en barrios cerrados como en countries, clubes de campo y chacras.

Los analistas coinciden en que el público no sólo busca la calidad de vida, sino también que sigue priorizando la inversión en ladrillos como una de las opciones más convenientes para quienes buscan un resguardo de capital.
Los desarrolladores también coinciden en que en la actualidad para construir una casa bajo el sistema llave en mano los valores del m2 oscilan entre los 750 y 850 dólares, aunque estos precios dependen no sólo del estudio que los realiza, sino también de los niveles de terminación. Estas cifras son, aproximadamente, un 5% más elevadas las que se registraron en los últimos meses y un 14% superiores a las del año último en cuanto a materiales, mano de obra y terminaciones.
Y se estima que estos porcentajes aumentarán de aquí a fin de año (entre un 5 y un 7%) debido a la suba en los materiales, que volverán a sufrir un reajuste, al igual que el costo de la mano de obra. "Siempre va a convenir la construcción si sabemos que una casa de 150 m2 desarrollada sobre un terreno de 800 m2 vale lo mismo que un departamento de 80 m2 en la ciudad de Buenos Aires", afirma Paula Peñal, gerente de marketing del Grupo Giu.
Haydée Burgueño aporta un dato que no es menor: "El precio del metro cuadrado de construcción no tiene nada que ver con el lugar donde se edifica. En todos lados puede costar igual, lo que difiere es el tipo de detalles, la calidad de los materiales que se utilizan y el precio de la tierra."

Terrenos, los más buscados

En la actualidad, lo que más demanda la gente son terrenos; luego el propietario se encargará de edificar según sus gustos y necesidades.
Para Peñal, hay dos tipos de compradores bien definidos: el inversor que compra el lote y espera su revalorización, y la familia que adquiere el terreno para construir, lo que por lo general hace rápidamente.
El Grupo Giu hace poco más de medio año lanzó en el barrio Don Joaquín un plan para aquellos que estaban interesados en adquirir un lote y construir su propiedad. "Esta oferta comercial, que la presentamos hace siete meses, funcionó muy bien, y gracias a él tenemos terminadas 10 propiedades y 15 en distintas etapas de construcción", explica Peñal.
Don Joaquín es un barrio privado ubicado en Canning, donde las expensas se calculan entre los 350 pesos incluyendo mantenimiento del clubhouse, cancha de fútbol, servicios y seguridad, entre otros.
Laguna del Sauce es un club de campo de San Vicente en el que por el momento no se pagan expensas pero su valor alcanza los 350 pesos; sin embargo, la gente no duda de construir en estos sitios ya que se mide su costo-beneficio.
Los analistas consultados coinciden en que a la hora de comprar la gente está priorizando no sólo la seguridad sino a la tranquilidad, los buenos y rápidos accesos y espacios verdes para los más pequeños. Las áreas deportivas también son muy demandadas por el público joven. Según los brokers éstas son sólo algunas de las razones que siguen impulsando el crecimiento de las urbanizaciones privadas, a pesar del aumento de la cotización que se advirtió en los últimos meses en este mercado.

Elección
Según los arquitectos, el secreto de construir la vivienda ideal está en saber escuchar a los clientes, adaptarse a sus gustos, interpretar su estilo de vida y entender sus necesidades.
La arquitecta Patricia Rey detalla que más allá del estilo de casas que se elijan, en estos lugares se buscan espacios abiertos con ambientes conectados con el verde a través de grandes ventanales y amplias galerías donde disfrutar del aire libre. "En cuanto a los estilos, dependiendo del barrio -que, obviamente, marca el modelo por seguir-, la gente está optando por los racionalistas, despojados de detalles, con líneas simples y ambientes amplios. Son casas funcionales, fáciles de limpiar, de adaptarse rápidamente para reuniones familiares", agrega Rey.
Las propiedades de campo, sobre todo en chacras, también están en alza y ahí se busca recrear espacios de las viejas estancias: techos altos, ambientes integrados y amplias galerías. "Antes, primaba el estilo country, con grandes detalles de molduras; techos de gran despliegue en tejas, que además requieren gran inversión en zinguería; ambientes compartimentados, y ladrillo vista, entre otros", afirma Rey.
Mauricio Verellen, de Verellen Hermanos, cuenta que el público que se acerca a su estudio es de dos tipos: "Uno más joven, que busca una vivienda permanente, por lo general en un country, y, por otro lado, un público más mayor, que apunta más a casas de fin de semana con posibilidad en un futuro de adoptarlas como vivienda permanente. Estos últimos se inclinan más por elegir parcelas en emprendimientos de chacras".
Como solución a esta demanda, Verellen Hermanos comenzó a trabajar en una línea de casas en construcción de mampostería, pero con estilos más modernos y adaptables a countries, continuando con la construcción de sus típicas casas estilo campo, más solicitadas cuando de chacras o estancias se trata, asegura Pablo Verellen, encargado del diseño y dirección de obra.
Peñal, por su parte, afirma que lo que en el momento de construir su casa, ya sea en un barrio privado o club de campo, todos buscan el mejor aprovechamiento de los lugares, que le permita no sólo disfrutar de los espacios verdes, sino también plasmar un cambio de vida.
Las tipologías de construcción que maneja el Grupo Giu son de techos planos, ya que hoy son un clásico y se busca que la casa se adapte a toda la familia. "Lo primordial es la funcionalidad de las casas", aclara Peñal.
Los proyectos que hoy se realizan en los barrios siguen un estilo que en general acompaña los diseños del emprendedor. "Hay zonas donde se sigue una línea campestre y otras, más urbanas, donde se construyen casas modernas de estilo racionalista", comenta.
Tanto en las casas de construcción más moderna como en las de estilo campo Verellen Hermanos prioriza las galerías, que son un ambiente más y, como mínimo, deben tener de 250 a 350 metros de ancho para poder disfrutar de un atardecer o una buena cena al aire libre.
Además, diferencian muy bien entre una casa de country y una de campo, ya que los sistemas de calefacción que utilizan en las primeras son de piso radiante o radiadores con caldera, mientras que en las de campo se usan más los sistemas de chimenea-hogar o salamandras convectoras de calor, reforzando los dormitorios con calefactores de tiro balanceado.
Haydée Burgueño cuenta que en los barrios cerrados construyen los consumidores finales y que hay cada vez menos inversores que se inclinan por unidades más chicas. Si bien los jóvenes suelen comprar primero la tierra, esto queda estrechamente relacionado con el nivel de ahorro del comprador. "Se venden mejor las casas terminadas, porque evitan desagradables sorpresas", concluye Burgueño.

Karina Salazar
3 claves

Valores: el precio del metro cuadrado construido bajo el sistema llave en mano oscila entre 750 y 850 dólares.

Aumento: los costos de los materiales, mano de obra y terminaciones subieron aproximadamente un 14 por ciento respecto de 2009.

Estandarizado: construir una propiedad de 150 m2 sobre un terreno de 800 m2 tiene el mismo valor que comprar un departamento de 80 m2 en la ciudad de Buenos Aires.

Trabajo personalizado
Matías Verellen, encargado de interiorismo de Verellen Hermanos, afirma que en su experiencia, por lo general, los nuevos propietarios primero compran el lote o campo y luego piensan en el diseño. Luego de la compra, tienen un encuentro previo con los profesionales de la firma en el lugar, y es ahí donde se planifica e implantan las futuras construcciones, ya sean casas, piletas, boxes, galpones.
"La planificación y el posicionamiento hoy se hacen teniendo en cuenta factores que son muy importantes, como los vientos prediminantes y la orientación respecto de los puntos cardinales; luego se trabaja en nuestro estudio junto con el comprador para ir delineando su anteproyecto, que será personalizado y único", sostiene Mauricio Verellen.

Fuente: La Nación- 5 de junio de 2010
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