miércoles, 6 de octubre de 2010

COTI cómo tramitarlo

Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) Res. General (AFIP) 2371/2007

Procedimiento para obtenerlo:

¿Quién lo tramita?

1) Titular o Condómino del Inmueble, o quien éstos autoricen por escrito (puede ser una inmobiliaria) le comunica al AFIP por medio de:

¿Cómo?

• Página Web www.afip.gov.ar ir a Transferencia de Inmuebles, luego Código de Transferencia de Inmuebles.
• Por teléfono al 0800-999-2347
• Por mensaje de texto al 2347 (AFIP)

¿En qué circunstancias?

Previo a la negociación, oferta ó transferencia. (lo que ocurra primero)
Cuando el precio consignado en estos actos, ó si la base Imponible para el impuesto Inmobiliario o Tributos similares, o si el valor fiscal resulte igual o superior a $300.000.- .

*** Se exceptúan las ventas judiciales. ****

¿Que datos necesito?

Identificación del Inmueble.
Ubicación del Inmueble
Precio fijado o estimado. Se debe indicar tipo de moneda.
Nombre del propietario o condómino indicando porcentual de participación.
CUIT de inmobiliaria interviniente.

¿Qué modificaciones puedo realizar?

Desistimiento del COTI
Modificaciones del CUIT de la Inmobiliaria
No participación de la Inmobiliaria.

¿Que pasa después?

La AFIP me entrega el COTI si no encuentra inconsistencia en los datos.
Imprimo constancia del COTI


2) Actuación de la Inmobiliaria:

El sujeto empadronado como inmobiliaria Según la resolución general 2168 y/o Resolución general 2820 Comunica a la AFIP por medio de página WEB www.afip.gov.ar
Clik en Servicio de transferencia de Inmuebles
Clik en Régimen Informativo
Luego consignar COTI proporcionado por el titular o condómino u obtenerlo si fue autorizado para ello.

• Confirma su participación y ejecuta:

Dentro de los 5 días de:
a) Firma o cesión del Boleto de Compra Venta.
b) Pago de una reserva con derecho a Escritura Traslativa.
c) Celebración del acto de firma de la Escritura Traslativa.
d) Percepción de honorarios.
e) Cualquier otro hecho que constituya compromiso de transferencia.
La inmobiliaria informa El compromiso de transferencia y el monto de la operación concretada. Así imprime la constancia de confirmación de transferencia.


• Informa datos de los sujetos que no obtuvieron el COTI o no autorizaron la obtención del mismo.
• Dentro de los 30 días desde la carga inicial de datos realizada por el propietario o condómino. Rechaza. ( o no informa)


Fuente: Gustavo D. Nadef y Jorge A. Naum Contadores Públicos. Para El Colegio de Martilleros. 05 de octubre de 2010

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