lunes, 4 de octubre de 2010

¿Cuánto se debe pagar a la hora de comprar una vivienda?

Cuando se adquiere una propiedad la transacción económica no finaliza sólo con el valor del inmueble, sino que además se deben pagar otras tasas e impuestos. Sepa lo que debe abonar cuando adquiere su casa.
Cuando una persona o pareja se decide a comprar una vivienda tiene que tener en cuenta que la operación no sólo incluye el precio en sí de la misma, sino que también hay otros ítems que se deben abonar.
En Capital Federal, por ejemplo, hay que abonar el impuesto de sellos (2,5 por ciento) sobre el mayor valor (el de la operación o el que determina el valor de inmueble de referencia, VIR), por lo que el comprador paga el 1,25 por ciento y el vendedor el restante.
Además, se debe abonar el Impuesto Transferencia de Inmuebles (ITI), que es del 1,5 por ciento sobre el valor de la operación o del 3 por ciento para el Impuesto a las Ganancias si se trata de una sociedad, al tiempo que también paga el valor de venta (COTI), declarado por el vendedor a la AFIP, pero si el mismo supera los 360 mil pesos el vendedor paga el 1,5%.
Asimismo, hay que sumar el 2 por ciento de los honorarios del escribano, entre el 3 y 4 % por la firma interviniente (entre el 3 y 4 por ciento), según publicó el diario La Nación el día 2 de octubre de 2010.
Además del tema de los impuestos, la mudanza en sí misma genera otros gastos, ya que los precios en el mercado van desde los 1.200 hasta los 1.500 pesos en las unidades monoambiente; entre 1.500 y 1.900 pesos para los de un dormitorio y entre 1.700 y 2.300 pesos para las de dos dormitorios.

En Síntesis:
* -El vendedor paga 1,5 por ciento si el precio del inmueble supera los 360.000 pesos.
* -En Capital, oferente y demandante pagan 1,25% cada uno por el Impuesto a los Sellos sobre el mayor valor de la operación o el que determina el VIR.
* -El comprador debe pagar de entrada 30% de la propiedad al momento de firmar la operación.
* -Entre 1.500 y 1.900 pesos se paga por una mudanza a una vivienda de un dormitorio.
* -Entre 1.700 y 2.300 pesos, se abona en el caso de dos dormitorios.
* -De 1.200 a 1.500 pesos es el valor de un monoambiente.
* -Desde la firma del boleto de compraventa hasta la entraga del inmueble se tarda 30 días hábiles y si es simultánea puede llevar hasta 60 días hábiles.


Fuente: Infobae.com, 3 de octubre 2010

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