sábado, 16 de octubre de 2010

Nueva Propuesta en Créditos Hipotecarios

Ideas Novedosas para créditos hipotecarios.

La Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) presentó e la Bolsa de Comercio de Bs. As. Una novedosa propuesta de financiación hipotecario. La cuota de la hipoteca se reducirá a la tercera parte de las vigentes en la actualidad, permitiendo un acceso masivo a la compra de vivienda.
La combinación de evolución de cuota supeditada a ajustes salariales, con rendimientos atractivos para inversores de largo plazo que financien el sistema, aparece como una alternativas mas viables para recrear un mercado de crédito hipotecario que permita acceder a la compra de vivienda al segmento medio que hoy carece de esta oportunidad en función del descalce de costos de las casas, ingresos medios y tasas de interés que impone la realidad económica de nuestro país
La propuesta de la AEV parte de reconocer la realidad macronómica de la Argentina con niveles de inflación y tasas que pone en veredas opuestas al tomador y al financiador del crédito, ya que lo que satisficiera a este último que sería un esquema alineado con la inflación real más una tasa de interés positiva de entre 2 y 4 %, asusta al tomador. Precisamente con el fin de paliar este desencuentro se plantea un esquema de préstamo ajustable que utiliza como factor de corrección el Indec (IS-NG) reconociendo al inversor para financiar el sistema vía mercado financiero o mercado de capitales el 100% del índice de corrección más una tasa de interés real a definir según las condiciones de mercado que podría oscilar el 4%.
El mecanismo propuesto no sólo resta incertidumbre en cuanto a los niveles de actualización que sufrirá a futuro a la cuota sino que busca apuntalar aún más la capacidad de repago y certidumbre a partir de la incorporación de un resorte financiero novedoso ya que durante los primeros años del crédito la cuota se ajusta menos que lo que indica el índice de salarios gobernando un colchón a favor del tomador para los pagos futuros.
Si bien no existen mecanismos o sistemas perfectos, la propuesta no deja de ser una alternativa muy posible de llevar adelante, ya que reconoce aspectos fundamentales de una realidad económica imperfecta como la de Argentina que convive con niveles de inflación elevados.
Mientras no se logre la estabilidad de los Fundamentals macroeconómicos con niveles de inflación reducidos y esa situación se sostenga por muchos años recreando la confianza, la única salida para generar un mercado de créditos hipotecarios real para posibilitar la compra de vivienda para el segmento medio de la población argentina es o bien vía subsidio de tasa (como se afronta el costo fiscal inicial) o bien mediante la utilización de mecanismos de ajuste como el que incluye esta propuesta de la AEV.

Fuente: reporteinmobiliario.com 15-10-2010

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