lunes, 20 de diciembre de 2010

Ley Nº 24441 Fideicomisos

CÓMO FUNCIONAN

La ley Nº 24441 establece la creación del fideicomiso al transferirse ciertos activos de una persona (el fiduciante) a otra persona (el fiduciario), quien se compromete a ejercer los derechos relativos a dichos activos para el beneficio de la persona designada en el contrato de fideicomiso como beneficiario (el beneficiario) y a transferir dichos activos a la finalización del fideicomiso o al cumplirse los términos y las condiciones estipuladas en el acuerdo, al fiduciante o al beneficiario.

De conformidad con la ley, los activos que forman parte del fideicomiso forman un patrimonio separado (patrimonio de afectación) respecto tanto del patrimonio del fiduciante como del fiduciario. Por lo tanto, estos bienes no podrán ser afectados por ninguna acción ni individual ni colectiva llevada adelante por los acreedores del fiduciante o del fiduciario, con excepción de que exista fraude. Ese patrimonio de afectación hace que otro negocio ruinoso del desarrollista no alcance a los bienes afectados al proyecto, haciendo de una suerte de campana de cristal . La adaptabilidad de los fideicomisos permite que sirvan para fines de administración o de garantía y que se puedan constituir fideicomisos ordinarios o financieros.

Fuente: La Nación Sábado 18 de diciembre de 2010

domingo, 19 de diciembre de 2010

El Banco Ciudad será garante para alquilar

Una nueva ley regula esa función para la entidad
Los legisladores porteños votaron la ley, que deberá reglamentarse. Foto Archivo
La Legislatura porteña aprobó un proyecto de ley por el que el Banco Ciudad deberá facilitar el acceso a un sistema de garantía bancaria a los inquilinos que lo requieran.
Según explicaron en el despacho de la diputada Adriana Montes (Coalición Cívica), autora de la iniciativa, "toda persona que quiera alquilar una vivienda en la ciudad de Buenos Aires y no tenga una garantía, podrá solicitarla al Banco Ciudad que, previa evaluación de la documentación, se convertirá en garante por 24 meses".

Los requisitos para acceder a este beneficio -que aún no está reglamentado, ya que se votó el lunes último- son: ser argentino o residente debidamente acreditado y mayor de edad; abrir una caja de ahorro en el banco y acreditar ingresos mensuales respecto de los cuales el monto del alquiler no supere el 35 por ciento.
Si el solicitante de la garantía es empleado bajo relación de dependencia, deberá presentar los recibos de los tres meses previos. Si en cambio se trata de una persona que trabaja en forma autónoma, deberá presentar los comprobantes del pago del monotributo de los últimos tres meses.
Según establece el texto votado por los legisladores, a partir de la presentación de la documentación requerida, el Banco Ciudad contará con un plazo de 10 días hábiles para informarle si precalificó para acceder a la garantía o si por algún motivo el pedido fue rechazado.
Según explicó Montes, también se establece que los inquilinos que hayan cumplido en tiempo y forma con ambos contratos (el de locación y el de la garantía bancaria), podrán obtener una precalificación crediticia, lo que les dará la posibilidad de acceder con el tiempo a un crédito hipotecario de vivienda.
El sistema funcionará siempre y cuando se cumpla con el plazo de 24 meses en el contrato de alquiler. Si propietario e inquilino deciden prorrogar el contrato, el banco extenderá automáticamente la garantía hasta un plazo máximo igual al establecido en el contrato original. En este caso (de renovación del contrato) el banco deberá ser notificado con 60 días de anticipación.
Comisión
Según la normativa, el locatario pagará una comisión por la garantía bancaria, que variará en función del tamaño del inmueble alquilado, y tendrá un tope vinculado al pago del primer mes de alquiler.
"Con el Sistema de Garantía Bancaria se contribuye no sólo a eliminar el mercado negro de los pseudogarantes, que venden garantías con muy dudosos bienes inmuebles ofrecidos como respaldo de la locación, y además se protege al locador, al garantizarle el cumplimiento del contrato", afirmó la diputada Montes.

Fuente LA Nación; 19 de Dicienbre de 2010

lunes, 13 de diciembre de 2010

Prevén Perspectivas Favorables Para 2011

A pocas semanas de terminar el año, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) presentó un informe sobre la situación actual y las perspectivas del mercado, realizado por Empatía Comunicación y sobre la base de una encuesta realizada a sus socios.
Según el informe, este año fue muy positivo debido a la venta de lotes y al incremento de los valores dado por la demanda. Se destaca el optimismo de los consultados -el 90% se dedica al desarrollo de obras privadas-, ya que el 66% espera que crezca su nivel de actividad durante el próximo trimestre y que se refleje en el lanzamiento de nuevos proyectos.
"El nicho de mayor crecimiento para 2011 se dará en desarrollos que no superen los 10.000 m2, ya que este volumen de obra puede ser absorbido por los desarrolladores sin necesidad de financiamiento", afirmó el arquitecto Raúl Sáenz Valiente, presidente de la CEDU.
Respecto de las zonas de inversión, las mayores inversiones se concentran en Buenos Aires, Córdoba, Mendoza, Río Negro y Puerto Madero. Por su parte, entre las áreas consolidadas para proyectar se encuentran los barrios de Puerto Madero, Palermo y el norte del Gran Buenos Aires.
Por otra parte, el informe destaca también que La Plata y la zona sur se encuentran en franco crecimiento, mientras que el Oeste es un polo de oportunidades que crece gracias al bajo costo de las tierras. Respecto del valor de la tierra, el 69,23% de los desarrolladores aseguran que su precio no aumentará, mientras que el resto cree que tendrá un aumento debido a la falta de tierras con buena ubicación. Se destaca que el 38,46% espera que el precio de las propiedades aumente debido a la inflación.

Fuente: La Nación 4 de diciembre de 2010

lunes, 6 de diciembre de 2010

Cómo Son Los Nuevos Cheques Para Evitar Salideras Bancarias

El documento está en vigencia a partir de 23-11-10. Permitirá reducir el uso de efectivo y mejorar la seguridad en las transacciones financieras.
En el marco de las medidas tendientes a reducir el uso de efectivo para evitar salideras bancarias, las entidades financieras de todo el país comenzarán a ofrecer desde hoy este instrumento, que actuará como un medio de pago asimilable al dinero.
El cheque cancelatorio, instrumentado por el Banco Central mediante su comunicación A 5130, constituye un medio de pago equivalente a la entrega de dinero en efectivo, otorgando seguridad y eficacia tanto a quienes lo otorgan como a quienes lo reciben.
Se trata de una herramienta gratuita, ya que en ningún caso los bancos podrán cobrar un costo adicional por su utilización. Podrán ser librados en pesos o en dólares y utilizarse exclusivamente para cancelar operaciones de compraventa de inmuebles.
Tanto las entidades financieras como el público podrán realizar verificaciones online acerca de la legitimidad de los cheques cancelatorios, mediante un sistema de consultas que se habilitará en la página web del BCRA.
Quien desee comprar un cheque cancelatorio deberá hacerlo en la entidad financiera en la cual tenga una cuenta y firma registrada. La entidad librará el cheque cancelatorio por el valor que solicite el cliente, dentro de un rango que va de 5.000 a 400.000 o de 2.500 a 100.000 dólares.
En caso de que el cliente necesite pagar un monto superior, podrá pedirle a la entidad que libre más de un cheque hasta cubrir el total. Las personas físicas podrán comprar un cheque cancelatorio en pesos mediante un débito en su cuenta.
Si el instrumento es en dólares, podrán hacerlo tanto a través de un débito como entregando dólares billetes. Las personas jurídicas, en cambio, sólo podrán comprar cheques cancelatorios emitidos en dólares y utilizando el débito en cuenta.
Quien desee cobrar un cheque cancelatorio también deberá hacerlo en la entidad financiera en la cual tenga cuenta y firma registrada. Las personas físicas podrán cobrarlos en efectivo o bien depositarlos en su cuenta.
Las personas jurídicas, en cambio, sólo tendrán esta última opción. Asimismo, el cheque cancelatorio podrá ser endosado hasta dos veces, siempre que el primer beneficiario sea una persona física.
Los endosos deberán realizarse en el dorso del documento frente a un escribano, funcionario de la entidad financiera o autoridad judicial, quienes certificarán la firma.
Para responder consultas o reclamos sobre cheque cancelatorio o Cuenta Gratuita Universal (CGU), se puede llamar al 0800 999 6663 (de 10 a 15 horas), escribir a clientebancario@bcra.gov.ar o ingresar al Portal del Cliente Bancario del BCRA, www.clientebancario.gov.ar.
Fuente: Infobae 23-11-10 | FINANZAS

domingo, 5 de diciembre de 2010

Aprueban Los Desalojos De Inquilinos Morosos

En territorio bonaerense / Adecuación a la ley nacional
Será inmediato en caso de mora o de vencimiento de contrato
LA PLATA.- Los inquilinos bonaerenses que adeuden el pago de la renta o cuyo contrato haya vencido podrán ser desalojados inmediatamente si así lo requiere el titular de la propiedad en cuestión. La medida intenta evitar maniobras disuasivas de los arrendatarios para permanecer durante más tiempo en la vivienda.
Así lo dispuso el Poder Legislativo de la provincia el jueves pasado, luego de aprobar la Cámara de Diputados una modificación de un artículo del Código Procesal Civil y Comercial local.
Con el objetivo de evitar los largos juicios por desalojo -ya sea por falta de pago del alquiler o por el vencimiento del contrato-, los senadores bonaerenses Roberto Ravale y Federico Scarabino presentaron un proyecto para modificar el artículo 676 del decreto ley 7425/68. Este ítem hacía referencia a los casos de desalojo y buscaba proteger al locador de dilaciones judiciales.

De esta manera, bastará con que el contrato de alquiler finalice y no sea renovado, o que el dueño de la vivienda constante que el inquilino adeuda cuotas mensuales para que un juez dictamine el desalojo de la propiedad, de manera inmediata y sin dejar la posibilidad de que el locatario interponga algún recurso provisional para demorar la medida.
Hasta ahora, según lo dispone el Código Procesal Civil y Comercial, el magistrado disponía la entrega inmediata del inmueble si, de no hacerse efectiva la resolución, esto derivaba en graves perjuicios para el accionante (arrendador). En caso contrario, los jueces atendían a los pactos internacionales que aseguran los derechos mínimos de las personas en situación de riesgo social, como es el caso de la vivienda, y daban lugar a medidas cautelares iniciadas por los inquilinos.

Consultado por La Nación, un magistrado perteneciente al fuero contencioso administrativo alertó que esta modificación al Código es ilegal y que atenta contra la vulnerabilidad de ciertos grupos sociales.
Este proyecto se había postergado en el ámbito provincial durante más de seis años, sobre todo, luego de que se sancionara la ley nacional 25.488 en octubre de 2001, que incorporó un artículo bis dentro del Código Procesal Civil y Comercial.
Artículo
El artículo incorporado es el 684 bis, que establece: "En los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la falta de pago o vencimiento del contrato, el actor podrá también, bajo caución real, obtener la desocupación inmediata de acuerdo al procedimiento previsto en el artículo 680 bis".
"Para el supuesto de que se probare que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relación locativa o el pago de alquileres, además de la inmediata ejecución de la caución se le impondrá una multa de hasta $ 20.000 en favor de la contraparte".
Fuentes judiciales bonaerenses consultadas por La Nacion agregaron que la modificación establecida incorpora una medida disuasiva en el caso de que el propietario utilice la norma que lo favorece en forma ilegal.
Así, será sancionado con una multa de 20.000 pesos más los daños y perjuicios que ocasionare por su acción.
Valeria Musse
Corresponsalía La Plata
Fuente : La Nación 05-12-2010

sábado, 4 de diciembre de 2010

Acceso A La Vivienda

Presentaron una propuesta para facilitar el acceso a la vivienda.
Busca que el 25% de las familias que hoy no califican para recibir un préstamo bancario puedan contar con las facilidades para convertirse en primer propietario. La iniciativa aspira a cerrar el déficit habitacional en el término de 15 años
El presidente de la delegación Ciudad de Buenos Aires de la Cámara Argentina de la Construcción, Sergio Crivelli, y el presidente del Comité Académico de la 58 Convención Anual de la entidad, Eduardo Gutiérrez, expusieron sobre el "Acceso a la vivienda de los sectores medios", al disertar durante el encuentro que se desarrolla en el Hotel Sheraton.
“En la actualidad, el 25% de la población se encuentra sin acceso al crédito para la adquisición de viviendas, una situación que deja en claro que el contexto macro no ayuda para mejorar esta situación, sobre todo por la dificultad de acceder a créditos a largo plazo con cláusulas de reajuste claras y no atadas a tasas variables y a las fluctuaciones del dólar".


"Por ese motivo, desde la CAC proponemos crear un sistema destinado a cubrir la demanda actual y a paliar el déficit que se arrastra en los últimos 15 años a través de la construcción de 100 mil viviendas por año", dijo Sergio Crivelli.
"Para lograr este objetivo es necesario aumentar el porcentaje del PBI destinado a los créditos hipotecarios, que en la actualidad apenas alcanza a 0,7%, y también crear los mecanismos destinados a logar fuentes de financiamiento genuinas que estén impulsados desde el Estado y también desde los sectores vinculados a la actividad de la construcción", avanzó el especialista.
En su disertación Crivello planteó que "a estas herramientas se deberían acoplar otras vinculadas al impulso del ahorro previo y de los subsidios, cuyos montos se recuperarían hasta en 30% en forma automática".
"Desde nuestra perspectiva, los créditos hipotecarios deberían ser ajustados por una variable ligada al salario, una situación que dotaría de mayor confianza al sistema y de una mejor previsibilidad para los tomadores de créditos".
Juntar los recursos dispersos
"En este plan resulta fundamental la creación de un fondo en el cual se puedan aglutinar todos los fondos disponibles destinados a la creación de viviendas para los sectores bajos y medios, al que podríamos llamar Focrevi", propuso Crivelli.
"Este fondo reuniría los fondos anuales provenientes de la comercialización de combustibles, los fondos provenientes de la Anses por la venta de títulos públicos y los fondos provenientes del mercado de capitales".
"Entendemos que con estas medidas se podrían generar, además, 340 mil nuevos puestos de trabajo y llegar a incrementar hasta 7,1% del PBI el nivel de los créditos hipotecarios. Por otra parte, estas condiciones podrían llegar a generar un crecimiento del 3,5 por ciento del PBI”.
A su turno, Eduardo Gutiérrez, destacó que "el sector de la construcción exhibe un crecimiento promedio del 8%, en lo que va del año, con tres meses por encima de los dos dígitos. Esa expansión va a ser exponencial cuando se sume el crédito hipotecario".
Y alarmó a gran parte de la selecta y amplia concurrencia al foro al destacar que "la cantidad de años que se requieren de ahorro del 20% de los ingresos para comprar un departamento a estrenar es de 18, para una familia tipo de clase media alta; 19 para clase media-media; y 20 para clase media-baja".
El programa presentado prevé valores de cuota que se reducen considerablemente, con respecto a lo que establecen los actuales parámetros del crédito hipotecario.
Fuente: INFOBAE
24-11-10
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