jueves, 27 de octubre de 2011

Economía orientada al Real Estate

En los últimos cinco años, el mercado de Real Estate argentino experimentó un exponencial crecimiento como alternativa de inversión en contraposición a las tradicionales opciones financieras. Gran parte del segmento ABC 1 decidió invertir su capital en activos inmobiliarios apelando a la seguridad que estos tienen como resguardo de valor a corto, mediano y largo plazo, especialmente en determinadas zonas de la ciudad de Buenos Aires que están en pleno crecimiento y expansión.
Por las tendencias que se vienen observando, este 2011 no parece ser la excepción, puesto que se denota una consolidación en el incremento de la demanda inmobiliaria que se viene vislumbrando desde Agosto de 2009, principalmente en las unidades de 2 y 3 ambientes.
Ahora bien, para poder capitalizar esta oportunidad que se presenta en el mercado argentino es necesario conocer cómo funciona la mente del inversor y el por qué de esta tendencia que se expande desde barrios ya posicionados como Palermo y Belgrano a sus localidades cercanas.
Un punto importante a tener en cuenta es que el inversor en Real Estate busca tres cuestiones elementales al momento de destinar su capital a la compra de un inmueble: En primer término cuál será su retorno (el cual estará representado por una tasa de acuerdo al momento en que ejecutó la operación), en segundo lugar por una previsibilidad (cuál es el tiempo de obra, cuáles son las posibilidades de venta, a qué target se está apuntando, y conocer la trayectoria de la firma) y por último una apreciación de su capital en un período determinado.

Esperar o Invertir:

Hoy día, los ciclos son cortos y sólo los que están activos logran obtener una buena tasa de rentabilidad. Es por ello que el rol del Broker Inmobiliario se ha vuelto clave al momento de asesorar y convalidar una operación, tal como lo hace el agente financiero de una sociedad de bolsa.
En cuanto al método de inversión las dos opciones más comunes suelen ser por medio de fideicomisos y otras alternativas que surgen “desde el pozo”. Últimamente, para los compradores están surgiendo opciones de financiación, las cuales son directamente creadas por el desarrollador a tasas competitivas y plazos razonables para que la cuota sea posible de pagar.
En síntesis, frente a un escenario en el que la calidad y la excelencia de los servicios constituirán un valor clave que los clientes exigirán a la hora de la compra de un lote o de un inmueble, una vez más el Real Estate se erige como un sólido ganador entre los portfolios más conservadores, en busca de una renta segura o una futura apreciación del activo.

Por Leandro Korn, Director de Nuevos Emprendimientos
de Korn Propiedades

martes, 25 de octubre de 2011

Inequívoca preferencia por el ladrillo

Las bolsas tambalean en ese sube y baja de decisiones que repercuten en un indomable efecto dominó. En Europa, en Estados Unidos, en la Argentina. Y aunque lejos, la situación crítica de Grecia y también de España, Italia o Portugal generan ese impacto en cascada en el Viejo Continente unido por la eurozona. Las empresas internacionales conectadas en red y con grandes inversiones sienten el fuerte impacto del gran desorden financiero. La zigzagueante realidad, donde lo inestable es lo que permanece, también afecta al resto del mundo, en menor o mayor medida. En medio de esta gran confusión los inversores buscan colocar su dinero o dejar crecer sus negocios en tierra firme, donde se propongan reglas claras para imaginar al menos algunos resultados previsibles en sus negocios. ¿Dónde invertir? ¿Compro ahora, después? ¿Qué sucederá el año próximo? ¿Cómo afectará la devaluación de Brasil? ¿Habrá que plantear un sinceramiento para sanear aquello que no está bien y volver a empezar? Preguntas en la calle y mucha incertidumbre. Mientras tanto el ladrillo, sin alardear, se mantiene firme en las preferencias. Y muchos más podrían adherir a la ventaja que ofrece como refugio de inversión si no fuera porque es imposible ahorrar. Pero si lo fuera, no alcanzaría de todos modos. No existe el crédito genuino de otras épocas y sólo muy pocas entidades, y hasta determinados montos, se esfuerzan en acercar con sus posibilidades a las necesidades de un target medio, que se animaría a mucho más si existieran herramientas adecuadas. Ante este escenario hay quienes se preguntan si la creciente oferta en el mercado local -una buena parte de alta gama- no es excesiva. No lo es en tanto existe una demanda dispuesta a mudarse, a apostar por lugares nuevos dentro de la ciudad, o allí nomás del otro lado de la General Paz; también de un country a otro; de un barrio cerrado a otro. Para este target, los arquitectos conciben proyectos sumamente creativos y ambiciosos, algunos en zonas urbanas con diseños futuristas o espaciales. Lugares nuevos para vivir y trabajar, si es posible con más confort, con visuales amplias, por ejemplo al verde o al río. El Real Estate multiplica negocios en todo el mundo, y muchas veces incluso en situaciones difíciles. La razón esencial de esta permanencia en el ranking de las inversiones más atractivas es su condición de confiable en todas sus versiones. Y la confianza es el ingrediente por excelencia de cualquier economía expansiva y saludable.. Por Adriana Anzillotti | LA NACION 24 de Septiembre de 2001

jueves, 20 de octubre de 2011

Departamento o casa: qué conviene alquilar

Preferidas por un público que prioriza la privacidad y los espacios amplios por sobre otro tipo de características, las residencias unifamiliares mantienen una fuerte demanda. Sepa cuáles son las ventajas y desventajas de un estilo de vida diferente
Tienen un público que no las cambia por nada, y para ellos conceptos como expensas, consorcio, ascensor y demás suenan a algo así como malas palabras. En su lugar, priorizan términos como jardín, patio, terraza, espacio, etc.. Sin duda, los amantes de las casas conforman un mercado muy particular, que comienza a moverse con mayor intensidad con la llegada de la primavera.
Sin embargo, esta preferencia tiene sus pros y contras. Entre los primeros se encuentran la amplitud de los espacios, la flexibilidad de los ambientes y la privacidad; mientras que entre las segundas sobresale fundamentalmente el tema de la seguridad. Para Héctor D'Odorico, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, "las casas son más cómodas y generan mejor calidad de vida que los departamentos por su amplitud".
Por su parte Manuel Mel, del sector de ventas de Raúl Mel Propiedades, asegura: "A diferencia de los departamentos, las casas tienen mayor privacidad y no hay que afrontar los gastos de expensas, algo que para mucha gente es muy importante. Y a eso hay que sumarle los amplios espacios que no se pueden encontrar en los departamentos".
A su vez el arquitecto Claudio Mazur, de +Ur Arquitectura Inmobiliaria, considera que "la gran ventaja de una casa es que es flexible, que puede absorber con más facilidad necesidades de crecimiento o cambios. Además muchos valoran la inexistencia de expensas, pero también sufren la carga del mantenimiento".
En el otro extremo se encuentran las desventajas. Sobre este aspecto, Mel afirma: "La más notoria es la seguridad ya que se está muy expuesto, sobre todo en el momento de la apertura de la puerta o el garaje. Otro de los puntos débiles es el mantenimiento constante que demandan".
Asimismo Mariano Oppel, presidente de la firma Oppel, destacó más contras: "La casa requiere atención y dedicación, ya que sufre un mayor desgaste que los departamentos. El costo es comparable con el de las expensas de un departamento de similares características y superficie, pero para ocuparse de las cuestiones por resolver uno está solo, lo cual puede ser una ventaja o una desventaja".

Fuente: infobae.com 1 de Octubre de 2011

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