lunes, 26 de diciembre de 2011

Inmuebles: El oeste, un sector con potencial

Muchos desarrolladores observan con gran interés Ramos Mejía e Ituzaingó, donde llegan proyectos de categoría para un target alto a zona oeste, poco a poco, gana interés de parte de los desarrolladores que consideran su potencial, en función de las necesidades de la demanda local con relación a nuevos proyectos residenciales que se sumen allí, y entre ellos, algunos destinados al segmento ABC1. En ese tramo del Gran Buenos Aires se destaca Ramos Mejía, que parece experimentar un salto de calidad. "Se distingue por ser el eje recreativo de la zona. Es un polo gastronómico y comercial muy activo y con gran atractivo no sólo para los habitantes de toda la región, sino también de localidades más alejadas", explicó Gustavo Llambías, directivo de RED. Obviamente después de analizar esta zona, que siempre se destacó en ese tramo del Oeste, explicó: "Además se destaca por el buen nivel de viviendas unifamiliares, el alto poder adquisitivo de sus habitantes y el fuerte arraigo con el lugar. Todas estas características convierten a Ramos Mejía en un destino aspiracional para muchos de los habitantes de otras localidades del oeste del Gran Buenos Aires". Los referentes de la zona coinciden en que el mercado inmobiliario se fue actualizando en los últimos 10 años. "De manera progresiva los chalets más céntricos dieron lugar a la construcción de edificios en los alrededores de la Avenida de Mayo y Rivadavia. Estos no sólo recibieron a las familias más jóvenes, sino también a muchos vecinos que optaron por dejar sus casas en busca de mayor seguridad y de un estilo de vida más moderno. Así se concibieron complejos de mayor categoría, que encuentran grandes restricciones en el Código de Planeamiento Urbano imperante en el lugar", afirmó Bruno Martino, director de Coma SA, firma desarrolladora del complejo Vilanova que ocupa dos manzanas donde antiguamente funcionaba la hilandería Danubio (abandonada desde mediados de los años 80). Este proyecto, que demandará una inversión final de más de 20 millones de dólares en la primera etapa y que se encuentra a sólo 3 cuadras de la Avenida de Mayo y a 8 de la avenida Rivadavia, en menos de un mes comercializó más de 120 de sus 180 unidades (con tipologías monoambientes y hasta 4 dormitorios). "Vilanova incorpora en el Oeste el exitoso concepto de condominio de baja altura -solamente planta baja y dos pisos altos-, ofreciendo las cualidades de una casa, con un amplio parque central, amenities y la seguridad y funcionalidad de un departamento. El proyecto desde el comienzo de la comercialización (a principios del mes último) tuvo una aceptación sorprendente en el mercado, atrayendo en un altísimo porcentaje a un público usuario final del barrio y de otras localidades del Oeste", dijo Bruno Martino, director de la firma desarrolladora. Allí los departamentos (que tienen fecha de entrega para marzo de 2014) parten desde los 75.000 dólares. No muy lejos de allí, otro proyecto destacado es Durban Mansilla, el primer emprendimiento de torres premium (dos edificios de 21 metros y 40 departamentos cada uno) en el partido de Ituzaingó. Este proyecto, que nace en la esquina de Mansilla y Camacuá y que contará con una inversión que supera los 10 millones de dólares, ofrecerá un total de 80 departamentos (de uno, dos y tres dormitorios, que contarán con superficies de entre 50 y 120 m2) y cuatro exclusivas unidades con jardín privado de entre 45 y 100 m2. "El emprendimiento, que se emplaza en un terreno de 1580 m2, contará con amenities de primer nivel entre los que se destaca la piscina con desborde infinito de 15 x 5 metros en el último piso -sky pool-, solárium de 165 m2 con acceso por ascensor, 12 terrazas privadas con parrilla unidas al área de la pileta por un puente en altura. Además contará con seguridad las 24 horas, SUM, gimnasio, parque de 400 m2 al contrafrente con parrillas, laundry y cocheras en subsuelo; en el caso de los 4 ambientes, 2 cocheras por unidad", dijo Gustavo Romay, titular de Romay Desarrollos Inmobiliarios. Y concluyó: "En este fideicomiso al costo, el m2 parte desde los 1600 dólares".. Fuente: La Nación 17 de Diciembre de 2011

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