lunes, 26 de diciembre de 2011

Mercado inmobiliario 2011 reflexiones

Reflexiones antes de que den las 12
En pocas palabras, los desarrolladores y brokers analizan algunos aspectos del año que se va y se animan a plantear dudas acerca de 2012. También asumen que si hay que sortear tiempos difíciles conviene apelar a la imaginación en busca de propuestas innovadoras "Nuestro objetivo se basa en desarrollar proyectos con alto valor agregado que potencian los capitales de nuestros inversores. En ese segmento que apunta a la diferenciación no vemos grandes cambios para 2012. Buscamos redefinir el paradigma de vivir en la ciudad a través de proyectos de calidad que combinan el urbanismo, el arte, la hotelería, los servicios con la innovación tecnológica. Seguiremos cumpliendo con nuestro máster plan finalizando el primer edificio de Foster e iniciando la segunda etapa que incluye residencias, hotel y paseo comercial ". Alan Faena - Faena Group " La incertidumbre es el peor de todos los males hasta que la realidad nos demuestre lo contrario, decía el novelista francés Jean B. Karr. El año electoral y las medidas de control sobre el dólar generaron dudas e inacción. Pero es difícil ser terminante al vaticinar lo que sucederá en 2012. Preferimos ser cautos, pero no pesimistas ante un mercado expectante ". Jorge Toselli - JT Inmobiliaria El sector tuvo buena actividad en 2011 en segmentos medio altos y altos. Los principales inconvenientes llegaron del contexto, con fuerte inflación, que complica mucho a las inversiones de largo plazo como a las inmobiliarias, que resistieron por ser visualizadas como refugio de valor. Siguieron ausentes por falta de condiciones para el crédito, las alternativas para los sectores medios, acotando el tamaño del mercado a una porción menor de su potencial ". Gustavo Llambias - Red " El año 2012 pondrá a prueba nuevamente la habilidad de los desarrolladores para descubrir, encarar y proponer al mercado propuestas innovadoras y atractivas que conjuguen un interesante planteo arquitectónico con un razonable marco económico. Nuestro proyecto Molina Ciudad va en esa dirección. Un objetivo de los empresarios: trabajar desde los distintos sectores para que vuelva la gran herramienta del Real Estate, el financiamiento a largo plazo". Fernando Barenboim - Ges Desarrollos " Ahora un mercado tranquilo, con ubicaciones premium cada vez más difíciles de encontrar en obras nuevas. Los terrenos se venden sólo si se pagan incidencias casi desproporcionadas, mientras que la construcción se encareció arriba del 20% respecto de 2010. El año 2011 mostró que el papel moneda es volátil; indudable vigencia del ladrillo". Jose Azpiroz Costa - Inmobiliaria Bullrich "Las mejores oportunidades para 2012 estarán por un lado en la tierra, en zonas de bajas incidencias que aún no tienen demanda, pero que la podrán tener si viene algo de crédito. Además habrá oportunidades en desarrollo, en proyectos bien diferenciados y con valor agregado". Federico Weil - TGLT "Creo que cerramos un muy buen año a pesar de que los últimos meses, debido a la crisis europea y la incertidumbre generada por el valor del dólar, el mercado se desaceleró y junto con el inicio del receso estival y las Fiestas contribuyeron a la disminución de las operaciones. Esperamos que en 2012 se retome el ritmo del mercado". Roberto Tizado - Tizado Propiedades " Mientras esperamos alguna señal sabemos que comienza una nueva etapa con muchos desafíos, pero con grandes oportunidades para quienes estamos dispuestos a encontrarlas en un mercado que cada vez abarca una porción más grande en los portfolios de familias e inversores". Mariano Oppel - Oppel Propiedades "Cuando parecía que ya se había visto todo, la crisis del dólar mostró que siempre puede haber algo nuevo. Se vive en medio de la incertidumbre y esto exige evaluar en detalle los negocios. En este contexto el mercado inmobiliario se va a ralentizar. Muchos se tomarán su tiempo para analizar las operaciones, pero las inversiones no se alterarán". Mario Gomez - Le Bleu Negocios "La certificación que alcanzó Madero Office es la primera en la Argentina en la categoría Core and Shell del Usgbc. Además, nuestros locatarios apuestan a los edificios sustentables, y en ese sentido varios han diseñado sus oficinas bajo los criterios del Usgbc. Con respecto al mercado, esta categoría de edificios AAA, con buenas ubicaciones y plantas eficientes, en edificios sustentables son las que las empresas más importantes requieren, y esta tendencia se advierte muy firme y se consolidará año tras año". Hector Salvo - Raghsa "Ante la incertidumbre del mercado financiero mundial creemos que la gente elegirá las propiedades como la principal opción de inversión como resguardo de sus ahorros. En 2012 avanzaremos en tres desarrollos que marcan el espíritu de la compañía: el lanzamiento de la comercialización de Alvear Tower -el primer edificio residencial del Grupo, un hito en nuestra historia y en el de la ciudad-, la apertura del Alvear Art Hotel y la evolución de las obras del Alvear Hotel & Residences" Andres Kalwill - Grupo Alvear "El año 2012 promete ser interesante, donde los desarrolladores tendremos que ser muy creativos para aprovechar al máximo las oportunidades del mercado. Creo que la demanda se mantendrá sobre todo en zonas atractivas como el norte con proyectos de calidad que marcan la diferencia. Esperamos que no surjan nuevas medidas por parte del Gobierno que frenen las operaciones. Pese a eso el ladrillo será el resguardo de valor preferido por los ahorristas que busquen mantener su poder de compra en el tiempo" Gonzalo Moncarca - Grupo Monarca " Creemos que en 2012 las obras orientadas al público ABC1 serán las elegidas por los inversionistas como resguardo de capital debido a la falta de alternativas sólidas en el mercado financiero. En cuanto a los valores seguirán en alza alrededor del 10%, aumentando en forma paulatina mensualmente. En cuanto a las oportunidades del mercado se centrarán en las zonas, y pensando a mediano y largo plazo las mejores inversiones pueden estar dadas en los nuevos polos de atracción donde el valor del m2 todavía tiene mucho por crecer, tanto en Buenos Aires como en el interior" Alberto F. Prieto - Fernandez Prieto & Asociados "El ladrillo-dólar es la moneda equivalente que surge como respaldo permanente de inversores y consumidores finales. Muchos diversifican sus inversiones y tienen en cuenta un tema central, que es que más allá de las circunstancias los buenos proyectos siempre superan las crisis aquí y en todas partes" Alejandra Covello - Covello Propiedades "Los economistas hablan de un año entrante con menor crecimiento y esa realidad impactará en el Real Estate. El segmento más afectado será el vinculado al consumo, producto de la quita de subsidios y el aumento en la tasa de interés local. Mi percepción es que el tipo de proyecto que se construirá en 2012 no será muy distinto del de los últimos tiempos, a costos crecientes y con márgenes de rentabilidad más bajos, pero positivos y mejores que otras opciones de inversión" Damián Tabakman - APPI "En el primer semestre tuvimos un mercado sostenido con buena demanda. El segundo se fue complicando y atrasando como consecuencia de las elecciones y restricciones cambiarias. Para 2012 el ladrillo seguirá firme como resguardo de inversión con concreciones de acuerdo a tasaciones reales" Gladys Romero Areco - Kantai "Todo indica que 2012 será más tranquilo que 2011, que a su vez tuvo menor ritmo que los años anteriores. El país atravesó períodos de bonanza desde 2004, pero ahora se advierte que el año que viene será menos activo. Las inversiones financieras en el mundo y acá no son tentadoras, y nuestro mercado tiene todavía mucho por consumir. Los proyectos nuevos se analizan a fondo, los costos de infraestructura y de construcción aumentan a razón de la inflación real y no la del Indec. Con relación a las operaciones se realizaron las que estaban en una etapa avanzada. La demanda se tomará el verano para ver qué pasa, con la tranquilidad de que los precios no se modificarán" Horacio Mieres - Antonio Mieres SA "Estamos contentos con los resultados de 2011 y nuestras expectativas son muy positivas para el nuevo año. Ante la restricción de la compra de dólares damos facilidades de pago en pesos al tipo de cambio oficial. Estamos seguros de que esta perspectiva de crecimiento se mantendrá ya que Vicente López es una zona atractiva, con gran potencial" Carlos de Narváez - Ribera Desarrollos "En 2012 la gente seguirá eligiendo el ladrillo como respaldo seguro y confiable; un bien sólido y duradero. Estaremos más atentos a lo que sucede en el mercado, más unidos para trabajar en conjunto, abiertos para cooperar y competir, aceptando que los otros nos pueden ayudar a descubrir y que realizan acciones que nos motivan a seguir trabajando. Así entramos en 2012. Entre los atractivos de 2011: la compra en preventa de viviendas como oficinas, bien ubicadas con posibilidad de pagar en pesos, herramienta típica de fideicomiso al costo; también las obras de gran escala, 15.000 m2 o más, en distintas ubicaciones, accesibles y en municipios con mentalidad progresista como Moreno, Tigre, Canning, entre otros; también el concepto de condohotel, en etapa de consolidación en el mercado" Toribio Achaval - Toribio Achaval Propiedades Fuente: La Nación 24 de diciembre de 2011

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