lunes, 30 de enero de 2012

Año 2012 La construcción de casas, en extinción?

Florencia Forcinito y su esposo vivieron desde chicos en edificios. Por eso, cuando llegó el momento de mudarse juntos, no lo dudaron: construyeron su propia casa en una esquina de Núñez. "Queríamos un lugar a medida y con más metros cuadrados. Compramos un viejo almacén de 1928. Ayudó que mi marido es arquitecto, así que la diseñamos a nuestro gusto. Estuvimos dos años en obra y desde entonces la disfrutamos", contó la mujer, de 42 años. La elección de esta pareja no resulta muy común en la Capital. Estadísticas de la Dirección General de Planeamiento Urbano local confirman que, en la ciudad, las casas nuevas son una especie en retirada: en los últimos diez años, sólo el 1,8% de los permisos para la construcción de unidades residenciales se destinó a casas a estrenar, mientras que durante la década anterior la proporción alcanzaba el 6,5%. Paralelamente, avanzaron los edificios: en los últimos cinco años, se erigieron apenas un promedio de 6 casas por cada 1000 departamentos. Otros datos oficiales dan fe de cómo cambió con el transcurso de los años -y sigue cambiando- el perfil urbano de Buenos Aires, que fue creciendo en altura. De las 106.731 casas (conceptualmente entendidas como una única vivienda en un lote) existentes en los barrios porteños, más del 40% fue construida antes de 1940 y un 25%, en la década del 40.
Durante las décadas siguientes, la confección de casas a estrenar se estabilizó en un promedio de 6100 por período, número que decreció drásticamente en los últimos 10 años. Desde 2001 hasta hoy, según la información oficial, fueron construidas 1025, a un ritmo de 100 por año. En 2011 la cantidad de permisos resultó inferior a esa media: 85. Como surge de los datos, el universo de viviendas unifamiliares ostenta una gran antigüedad. Esta situación, junto con la escasez de terrenos para disponer metros cuadrados nuevos y la voracidad del mercado inmobiliario, provocó que muchas de las propiedades más viejas hayan sido demolidas. Según datos de la Cámara de Demoledores y Excavadores de la República Argentina, en la Capital se tiró abajo una casa cada dos días durante el año pasado. El pico fue en 2008, cuando se demolió una por día. El avance de los edificios en detrimento de las casas fue consolidando el aumento de la densidad poblacional porteña, algo que ocurre en las grandes ciudades. "Por lo general, las áreas de mayor densidad coinciden con el sector central y su entorno, ya que la gente llega captada por la actividad comercial, económica y de servicios", explicó el director general de Planeamiento Urbano, Fernando Alvarez de Celis. En esta dinámica de apropiación del suelo también interviene, recordó, el mercado, ya que es mucho más rentable construir -y vender- un edificio que una casa en un lote. La densificación de la zona central tiene su correlato en que las casas que todavía sobreviven, así como las nuevas que se construyen, lo hagan en barrios alejados del corazón financiero de la Capital. Todavía, destacó Alvarez de Celis, el 30% de las parcelas de la ciudad están ocupadas por viviendas unifamiliares. Quien busca una casa, aseguran los expertos, busca también cierta calidad de vida habitualmente asociada a barrios más tranquilos y residenciales. "Los departamentos son más fáciles de mantener: los gastos son compartidos y hay un encargado que resuelve los problemas. Por eso se eligen más. La casa demanda más mantenimiento y atención. Se piden menos. Y, dentro de quienes buscan casas, el público que pide casas a estrenar es minoritario. El 90% recicla", detalló Mariano Oppel, operador inmobiliario de gran trayectoria en Belgrano, Núñez, Saavedra y Coghlan. Según el arquitecto Darío Gabriel López, socio de la desarrolladora Arquitectonika, que construye casas y PH, muchos porteños que eligen vivir en casa se volcaron al conurbano porque los terrenos son más baratos y hay zonas de baja densidad. Dentro de la Capital, "sólo quedan nichos protegidos por el Código de Planeamiento, en los que se prohibió la construcción en altura, dentro de ciertos barrios". Mencionó algunos sectores de Belgrano, las Lomas de Núñez y Palermo Chico, entre los premium, y Núñez, Saavedra y Villa del Parque, para la clase media. Como Florencia Forcinito, "los clientes que encomiendan una casa nueva quieren una vivienda a su medida. Comienza el proceso de interpretar sus gustos, buscar terrenos y luego diseñar la casa. Son generalmente parejas de 30 y pico, con chicos pequeños", concluyó.. Fuente: Por Angeles Castro | LA NACION | Sábado 28 de enero de 2012

Créditos para la vivienda 2012

El Banco Ciudad continúa con sus líneas a tasa fija, variable y otra combinada, además de la social y otra para la zona sur. Ahora lanza otra, escalonada Las recientes turbulencias financieras derivaron en una corrección al alza de las tasas de interés de mercado. "Para analizar el efecto de estos movimientos sobre las finanzas de los deudores hipotecarios hay que observar la dinámica de mediano plazo que tuvieron hasta ahora, tanto las tasas de interés de los préstamos como los precios de las propiedades, los ingresos de las familias, e incluso otros precios de la economía. Un punto interesante aquí es la persistente licuación del peso de la deuda hipotecaria en relación al precio de los activos subyacentes (es decir, los inmuebles)", comenta Luciano Laspina, gerente de Estudios Económicos del Banco Ciudad. Admite también que "si bien este negocio ha sido bueno hasta el momento, se espera que lo sea también en el futuro (en un escenario con variables similares (inflación, valor de las propiedades, cotización del dólar, entre otras) y en función de las posibilidades y necesidades de la demanda". De un informe de la entidad surge que al analizar este comportamiento, que desde 2007 aquellos individuos que tomaron un crédito hipotecario a tasa variable en barrios porteños tan disímiles como Barrio Norte, Caballito o Parque Patricios (zona sur), los resultados son en todos los casos los mismos: el peso del capital adeudado de un crédito hipotecario estándar pasó de equivaler el 70% del valor de la propiedad a representar alrededor del 30% de su precio actual. Ello surge de comparar el monto de la deuda en pesos (decreciente en el tiempo por las cancelaciones de capital registradas anualmente), respecto del precio de las propiedades, que medido en moneda local en líneas generales se duplicó en los últimos cuatro años, tanto por un incremento de los precios de las propiedades en dólares (entre 46% y 60% para los casos analizados), como por los movimientos del tipo de cambio (la cotización del dólar pasó de $3,15 en 2007 a $4,32 en 2011). En adelante, es de esperar que el precio de las propiedades tienda a moderar su tendencia ascendente (los precios de las unidades usadas en los tres barrios citados crecieron un promedio de 50% en dólares desde 2007, equivalente a un ritmo anual del 13%), aunque la dinámica alcista del tipo de cambio seguramente continúe. Otro punto a analizar es la licuación de la cuota del crédito en términos del ingreso. Si te toma como referencia el 2007, se observa que la cuota de un préstamo hipotecario se incrementó principalmente como fruto de las correcciones en la tasa de interés variable ocurrida entre fines de 2007 y mediados de 2009 (la última suba fue de sólo un punto porcentual).
En aquellos años se produjo una sucesión de acontecimientos económicos muy adversos, como la fuerte aceleración de la inflación, la crisis con el campo y sequía de los años 2008/09, la caída de Lehman Brothers y la crisis financiera internacional más profunda desde la década del 30. A ello se sumaron, desde entonces, el conflicto por el pago de deuda con Reservas del Banco Central, una nueva aceleración de la inflación y la reactivación de la crisis financiera internacional. A pesar de estas correcciones en la tasa de interés y en la cuota del préstamo, el salario promedio privado registrado de la ciudad de Buenos Aires aumentó un 146% (creció a una tasa anual del 25%). En este contexto, la cuota mensual de los créditos otorgados en 2007 pasó de representar un máximo de 40% de los ingresos mensuales en aquel año a sólo un 24% del ingreso a fin de 2011. El Banco Ciudad tiene vigentes varias líneas hipotecarias, con opciones de tasa fija, combinada y variable, hasta 20 años de plazo, y con una promoción de tasa, del 14%TNA, para los barrios de sur porteño. Además, hay una línea con ahorro previo, que permite flexibilizar requisitos, con plazo a 20 años. 
El monto máximo a otorgar es de 750.000 pesos, tanto para viviendas nuevas como usadas en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires. También líneas sociales (esta entidad es la única que ofrece préstamos hipotecarios sociales), con mínimos requisitos para sectores de bajos ingresos, incluso para salarios inferiores al mínimo, vital y móvil, que hoy es de 2300 pesos. Otra línea hipotecaria social, hasta 20 años y con tasa fija, combinada o variable, está destinada a jefas de familia. Nueva línea Maximiliano Coll, gerente de Producto del Banco Ciudad, evalúa otros aspectos: "Ofrecemos préstamos como en 2011, cuyas colocaciones superaron ampliamente las de 2010. Se incluyen las líneas tradicionales más las de tasa variable y fija y la combinada entre variable y fija. En verdad, en 2011 fue el año de la tasa fija dado que la demanda se orientó hacia esa oferta. Y además de la línea social y de la especial para los barrios de la zona sur (esta última a tasa fija del 14% y a 12,5% de la variable), ahora la entidad lanza una nueva línea cuya relación cuota-ingreso es del 40%. Está pensada de manera escalonada con relación al ingreso (el nominal crece todos los años entre un 20 y 30%) y planteada a un plazo a 20 años. 
Los dos primeros años se paga a una tasa variable menos 4 puntos y medio (entonces pasa de 18 y medio a 14), del mes 25 al 48, (tercero y cuarto año) es la tasa variable menos 1,5 (tasa del 17). Luego entre el mes 49 y el 72 (5/6 años) se paga a tasa variable más 2,5 (se abona más caro para compensar el descuento del inicio). El último tramo a partir del 7° año hasta el 20, a tasa variable más 5,5%. Tenemos buenas expectativas, pero tenemos que evaluar qué respuesta tendremos de la gente. Está pensada a medida que transcurren los años, cuando es más fácil pagar el crédito. Somos el único banco que acerca una propuesta como ésta y esperamos brindar con esta nueva línea más facilidades para que la gente pueda alcanzar la vivienda propia", concluye.. 
Fuente: Por Darío Palavecino | LA NACION | Sábado 28 de enero de 2012

RESOLUCIÓN Nº 16/2012: REGLAMENTACION PARA CORREDORES INMOBILIARIOS

UNIDAD DE INFORMACION FINANCIERA (UIF) RESOLUCIÓN Nº 16/2012: REGLAMENTACION PARA CORREDORES INMOBILIARIOS En razón de haberse ampliado las exigencias informativas de la UIF, consideramos prudente recordar sus normativas junto con las actualizaciones incorporadas por la Resolución 16/2012, publicada en B.O el 27/01/2011. La ley 25.246 (B.O. 10/05/2000) creó la Unidad de Información Financiera (UIF), cuya finalidad es la prevención del lavado de activos y de la financiación del terrorismo. El artículo 20º de esta Ley detalla quiénes son los sujetos obligados a informar a la UIF, respecto de sus clientes sobre ciertas operaciones. Entre los obligados, el inciso 19 incluye a los “Agentes o Corredores Inmobiliarios matriculados y las Sociedades de cualquier tipo que tengan por objeto el corretaje inmobiliario; integradas y/o administradas exclusivamente por agentes o corredores inmobiliarios matriculados”. Pero también la Ley requiere a la UIF, que dicte las reglamentaciones para establecer medidas y procedimientos para cada uno de los obligados. Con la publicación en el Boletín Oficial, del 27 de enero ppdo. de la Resolución Nº 16/2012 de la UIF, se establecieron esas medidas y procedimientos para la actividad inmobiliaria indicando entre otras las siguientes exigencias: - Sujetos obligados a informar a la UIF: Los Agentes o Corredores inmobiliarios matriculados. Las Sociedades de cualquier tipo que tengan por objeto el corretaje inmobiliario, integradas y/o administradas exclusivamente por agentes o Corredores matriculados. - Operaciones a tener en cuenta: Cualquier operación inmobiliaria que se considere sospechosa según su definición por la propia Ley (ejemplo… operación inmobiliaria cuyo monto de realización difiera del valor de oferta en un 30%); aquéllas cuyo importe superen los $ 600.000. - Si bien, el artículo 26º de la Resolución 16/2012 de la UIF, detalla los datos a requerir a los que realizan las operaciones por los Corredores Inmobiliarios actuando como personas físicas (art. 12º); en personas jurídicas constituyendo Sociedades entre sí; la necesidad de dichas sociedades de nombrar un “Oficial de Cumplimiento”; la obligación de formar un “Legajo del Cliente” que deberá conservar por un término de diez (10) años, etc., recomendamos la lectura pormenorizada, como mínimo, de las siguientes normativas: Ley 25.246 (B.O. 10/05/2000); Ley 26.683 (B.O. 21/06/2011); Ley 26.734 (B.O 28/12/2011); Resolución UIF Nº 16/2012 (B.O. 27/01/2012). COLEGIO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, 30 de Enero de 2012. Mart. José Oscar Iglesias Presidente

martes, 24 de enero de 2012

Los alquileres que superen los $8 mil deberán ser registrados ante AFIP

La medida alcanza a los contratos de locación de inmuebles urbanos, incluso espacios fijos sobre viviendas como carteles o antenas, así como la renta percibida por inmuebles rurales Los contratos de alquiler de inmuebles que superen los 8.000 pesos mensuales deberán registrar la locación en el Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). La medida, que rige desde el primer día hábil de 2012, alcanza a los contratos de locación de inmuebles urbanos (incluyen a los espacios fijos sobre inmuebles como carteles o antenas) por los que, individualmente o en conjunto, se perciba el precio antes mencionado. También afecta a los acuerdos de alquiler por inmuebles rurales, sean de aparcerías rurales o contratos accidentales de explotación agropecuaria, cuando la superficie sea superior a las 30 hectáreas. La medida trae aparejada una serie de tareas para quien alquila o arrienda la propiedad o inmueble rural, dado que los locatarios o arrendatarios deberán verificar que el propietario tenga el inmueble consignado en el ROI. Si el propietario no hubiese cumplido con la obligación de informar la operación en el registro, el inquilino o arrendatario deberá retener la alícuota máxima prevista del Impuesto a las Ganancias, sin considerar el mínimo exento sujeto a retención (aproximadamente el 28% del total del monto del alquiler). El titular de la propiedad o campo que no haya informado el contrato será pasible, además, de las sanciones formales previstas por la AFIP. Por su parte, los inquilinos quedarán sujetos a las penalidades establecidas para la obligación de retener impuestosde la Ley de Procedimientos. Sólo en los casos en que los propietarios sean monotributistas, quien alquile quedará eximido de practicar retenciones. 
Fuente: Infobae.com 3 de Enero 2012

lunes, 16 de enero de 2012

Mercado 2012 en Calma y Expectante

Los brokers coinciden en que el ritmo de operaciones se desaceleró bruscamente durante el último trimestre de 2011; las unidades más buscadas son las pequeñas; esperan una pronta recuperación En los últimos meses, el mercado de los departamentos usados se convirtió en una incógnita en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires. La actividad venía con buen ritmo en 2011, pero distintas circunstancias la frenaron en el último trimestre en forma preocupante para la mayoría de los brokers. Aunque los primeros días del año parecen traer una leve esperanza para el sector no todos los especialistas son óptismas acerca del comportamiento de uno de los mercados fuertes de la economía. Algunas de las causas las analizan distintos comercializadores. Héctor Rubén Castaño, socio gerente de Héctor Castaño & Asociados, afirmó: "El mercado se encuentra muy quieto este mes -lo cual es lógico-, pero igual se venía desmoronando hacia fin de año. Las causas varían entre el control cambiario para la compra de dólares, el escaso crédito y lo difícil que es para una parte de la población calificar para obtenerlos". Para Raúl Horacio Enricci, titular de Enricci Propiedades, existen otros factores para este momento del mercado: "Las operaciones están deprimidas como consecuencia de que los bancos prácticamente no otorgan créditos, y los pocos que se consiguen son a tasas muy altas. Es más, el Banco Ciudad ofrecía préstamos con beneficios para comprar en el zona sur en los barrios de Constitución, Barracas, Parque Patricios, Pompeya y Lugano, con tasa al 17% y ahora la elevaron al 24% anual y demora en concederlos". Para Enricci otro de los factores fundamentales de la desaceleración del mercado es la sequía que actualmente sufre el campo. "Hoy no cuenta con el dinero suficiente para comprar un departamento para que sus hijos se hospeden al venir a estudiar a Buenos Aires, por lo que optan por un alquiler". Pero en su opinión, la lista de factores no termina ahí: "La sobrevaluación de las viviendas es otra pata del problema, y esto sucede ya que los propietarios para cubrirse de la inflación, al margen del crecimiento del valor del dólar, aumentan el precio. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio al frente, en buenas condiciones, de 49 m2, de 75.000 dólares pasó a 82.000 dólares, al especular con el mayor desarrollo que muestra la zona sur". Más optimista es Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria. "Considero que para marzo se recuperará el nivel porque hay oferta y los interesados están, pese a los inconvenientes para la compra, con mayor demanda hacia los departamentos monoambiente y de un dormitorio usados ante la falta de similares a estrenar". De inmediato coincide en que "llama la atención que en diciembre y enero no haya venido gente del interior a hacer sus operaciones como otros años para proteger sus ganancias, porque se vieron frenadas como consecuencia de la sequía y la incertidumbre económica del país". En cambio, la zona norte no se vio tan afectada al decir de Giselda Covello, gerente del departamento residencial de Covello Propiedades: "Al comenzar el año tuvimos un alza con respecto a las ventas y a los alquileres, porque zonas como Núñez, Belgrano, Palermo y Barrio Norte siempre son más requeridas por la cercanía o el rápido acceso al centro". Al coincidir con la colega sobre la reactivación, Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, alertó: "Lo que puede afectar el nivel de operaciones es la disminución creciente del stock de propiedades usadas buenas que afecta a todas las inmobiliarias por igual, en especial las casas, ya que los propietarios que no cambian de vivienda prefieren no vender. Nada los apura ante la desorientación sobre el manejo de las inversiones financieras". Las más demandadas Las unidades pequeñas siguen siendo las estrellas del mercado. Las restricciones de los códigos de edificación para la construcción de monoambientes o las medidas mínimas impuestas para los ambientes, permiten cotizar muy bien los departamentos más chicos de 20 a 40 años de antigüedad, hoy imposibles de construir. Toselli amplió: "Hay más oferta por los usados de dos o más dormitorios que por los chicos, que en relación cotizan más caro el m2, que en el sector norte varía de 1800 a 2500 dólares el m2, según el estado y la ubicación". Para Enricci por esos costos altos creció la demanda en el Sur, que pese a que los valores también subieron, son más accesibles. Por ejemplo, para un departamento de un dormitorio el m2 oscila entre 1500 y 1800 dólares. ¿La tendencia es seguir aumentando? Covello respondió: "Los valores no cambiarán mucho ya que el mercado no lo soportaría. Se prevé un 15% más que el año anterior". Salaya Romera estimó: "En 2011, el aumento del 12 al 13% se justifica en méritos propios de la demanda creciente y en el retraso cambiario frente a la inflación. Por eso considero un incremento del 11 al 12% promedio para el año actual". Las unidades chicas son más requeridas por gente que vive sola y parejas jóvenes. Las familias buscan las más amplias, aunque muchas veces por el alto valor de las expensas se ajustan a vivir un poco más apretados en un departamento de un dormitorio. "Hoy los más interesados en comprar son los inversores para aprovechar el momento y porque, con la necesidad de invertir en una opción segura, cuentan con el dinero suficiente", concluyó Covello.. Fuente: Por Juan Manuel Raimundo | Para LA NACION 14 de Enero de 2012

viernes, 13 de enero de 2012

Mercado Inmobiliario 2012, Activo

El atractivo por los ladrillos no decae
 Pese a los controles cambiarios, el mercado inmobiliario continúa activo y con precios firmes. Los inmuebles no pierden su encanto en una coyuntura económica como la local, en la que, luego de algún sobresalto por los controles cambiarios lanzados a fines del año pasado, los argentinos siguen viendo a los ladrillos como la mejor inversión y el modo más adecuado para conservar el valor de sus ahorros. Su atractivo se sustenta en condiciones propias, como un aumento de su precio en dólares del 19% en el último año, pero también en la debilidad que presentan las otras opciones, que incluyen un tipo de cambio planchado, una inflación alta y una tasa de interés que recién repuntó en los últimos meses.
 Christian Jeckeln, socio fundador del broker inmobiliario Patagonia Synergia, explica que luego de las elecciones presidenciales de octubre de 2011 el mercado se frenó unos 15 días, debido a la restricción para la compra de divisas que impuso el Gobierno, pero enseguida recobró su ritmo. "Ahora está firme nuevamente", comenta. Para Daniel Salaya Romera, presidente de Salaya Romera Propiedades, la calma que se vivió en el mercado cambiario de los últimos días permitió volver al ritmo normal de operaciones.
 "El mercado se encuentra activo y similar a otros años para esta misma época", destaca el especialista.
La fortaleza del sector es refrendada por un informe del Colegio de Escribanos porteño, que muestra que en noviembre de 2011 se concretaron 6134 actos, lo que significa 1,3% más que en el mismo mes del año anterior. El monto total de esas operaciones fue de 2762,5 millones de pesos, un aumento del 13,1% anual. Asimismo, en los primeros 11 meses de 2011 se concretaron 57.711 operaciones, mientras que en igual período del año anterior el número fue de 55.261. Puede sonar raro que el mercado no se planche en un país donde no existe el crédito hipotecario y gran parte de la población no puede acceder a su vivienda propia. Pero lo que ocurre es que hay mucho stock en manos de inversores o empresarios a los que les va bien en sus negocios y no tienen otro lugar en el cual volcar sus dólares.
 "Prefieren los ladrillos, que son algo palpable, antes que quedarse con dinero líquido", analiza Jeckeln. Además, coinciden analistas, a partir de la caída de Lehman Brothers, la gente perdió la confianza en el sistema financiero y apostó a los ladrillos. Algo que impacta también en toda América latina. Según precisa Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, el valor de los departamentos en 2011 creció 19%, respecto de 2010, con lo que su renta en dólares es insuperable. ¿Se caerá este año?, pregunta La Nacion. "No creo -responde-. 
Ya se sabe que la mano de obra para la construcción aumentará este año 15%, como mínimo; a lo que hay que agregar el 5% de rentabilidad. O sea que otra vez el precio en dólares subirá alrededor de un 20 por ciento." Ante este panorama, el consultor inmobiliario Damián Tabakman, afirma que los inmuebles no se caen. Según dice, ni siquiera los rumores de pesificación de las operaciones inmobiliarias que hubo en los últimos días hizo que se planchara el mercado. En la pulseada entre cash y crédito, sigue arriba por lejos el primero. "Un 85% de las operaciones se hace cash ", señala Toselli. "A principio de octubre de 2011, se abrió un poco el grifo de los préstamos y algunos aprovecharon esa oportunidad, pero después se cortó y todo volvió a la normalidad", concluye. 
Aunque mala por donde se la mire, la falta de crédito arroja una certeza tranquilizadora: no es posible aquí una burbuja inmobiliaria.

Cifras Que hablan:
19
 Es el porcentaje que aumentaron los valores de los inmuebles en el país en 2011, respecto de 2010, y se espera que este año tengan el mismo incremento.
 1500 
Son los dólares que se necesitan actualmente en la Argentina para construir un metro cuadrado.
 Fuente: Por Carlos Manzoni , LA NACION 8 de Enero 2012

sábado, 7 de enero de 2012

Evolución de los precios para los inmuebles en 2012


La evolución de los precios Desarrolladores y brokers inmobiliarios destacan que los precios registrarán una aumento paulatino que rondarán entre el 10 y el 15 por ciento dependiendo del emprendimiento y de su ubicación. “El incremento será lento y no se registrarán grandes alzas ya que la demanda regulará los valores”, anticipa Haydée Burgueño, que comercializa urbanizaciones en Pilar, y agrega que “en las zonas que se proyecten como top las subas serán superiores”. Para Daniel Vives, gerente comercial del Grupo Haras del Sur, “las buenas propiedades seguirán incrementando su valor, en especial, por la alta volatilidad en los mercados financieros y porque siempre han sido el mejor refugio para los ahorros”. También destaca que “los consumidores finales seguirán buscando lugares donde obtener calidad de vida y los inversores elegirán alternativas seguras para invertir”. Mientras tanto, ante la falta de créditos hipotecarios, “los desarrolladores buscarán propuestas creativas para ofrecer a los compradores atractivos planes de financiación”, dice Juan Pablo Sanguinetti, socio de la inmobiliaria O´Relly, Torrado & Sanguinetti.
Fuente: Clarín 7 de Enero de 2012



Ley Impositiva 2012



Polémica por un tributo bonaerense Encarece operaciones inmobiliarias de bienes radicados en la provincia, pero cerradas fuera de ella A partir de este año, comprar una casa en la provincia de Buenos Aires costará más cara si es que la operación no se realiza en ese distrito. Por decisión del gobierno provincial, desde el 1° de enero cualquier acto o contrato sobre un inmueble en tierras de Daniel Scioli, que se realice fuera de los límites bonaerenses, será castigado con una alícuota más elevada del impuesto de sellos. Así quedó estipulado en la ley impositiva 2012 aprobada por la Legislatura bonaerense y publicada en el Boletín Oficial de la provincia el 30 de diciembre pasado. En la norma se definió un castigo de un 4% para todas las operaciones que se realicen fuera de la provincia sobre un inmueble radicado en ese territorio. Debido a esto, por ejemplo, escriturar un departamento, una casa o un comercio con un escribano de confianza pero fuera de los límites de la provincia de Buenos Aires pagará un punto más de tasa por impuesto de sellos de lo que costaría hacerlo con un profesional bonaerense (3%). De la misma manera, un boleto de compraventa en la misma situación pagará tres puntos más de castigo cuando hacerlo en la provincia tiene un gravamen de un 1% del valor de la operación. La constitución de una hipoteca, otro ejemplo, estará gravada con una tasa de 4% en concepto de ese impuesto cuando hoy abona un 1,5 por ciento. "Esto establece una verdadera aduana interior", criticó en diálogo con La Nacion la vicepresidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Eleonora Casabé. "Está prohibido por la Constitución", agregó la escribana. Según la especialista, la decisión del gobierno de Scioli lesiona el artículo 7 de la Constitución, que exige que los actos de una provincia tengan plena vigencia en las otras, así como la norma expresa del artículo 997 del Código Civil que en su segundo párrafo prohíbe especialmente este tipo de discriminación. Además, los escribanos estiman que esta medida impactará de lleno en los bolsillos de los consumidores, ya que -estimaron- encarecerá la instrumentación de las compras de viviendas y comercios porque muchas personas tienen su domicilio y su escribano en la ciudad de Buenos Aires y se negarán a mudar toda su operatoria a la provincia. Casabé señaló que una vez aprobada la norma enviaron una nota al gobernador bonaerense para evitar que la promulgara. Sin embargo, no obtuvieron respuesta y la ley fue publicada el 30 de diciembre último para comenzar a regir desde este mes. Es por eso que la profesional señaló que es probable que en los próximos días inicien una acción legal para intentar dejar la norma sin efectos. Respuesta oficial "Dentro de las atribuciones establecidas por su potestad tributaria, la provincia puede fomentar la actividad económica local a través del diseño impositivo, principalmente a través de los impuestos inmobiliario, automotor, ingresos brutos y sellos", justificaron fuentes oficiales de la provincia. "La alícuota diferencial [menor]para los actos realizadas en la provincia de Buenos Aires es para fomentar la actividad económica local", agregaron. Desde el mercado inmobiliario estimaron que esta situación no creará una retracción en la compra de inmuebles en la provincia de Buenos Aires, pero afirmaron que sí creará problemas para los consumidores. "Nadie va a querer pagar una sobretasa sobre bienes que generalmente tienen un alto valor", estimó José Rozados, de la consultora especializada Reporte Inmobiliario. "Es probable que no disminuya el interés por las propiedades y que, si legalmente no se encuentra una solución, el comprador deba cambiar su equipo de profesionales para evitar un mayor desembolso", agregó. Según la ley aprobada por la Legislatura bonaerense, específicamente en lo referente al impuesto de sellos sobre inmuebles, se pagará el 1% en boletos de compraventa, un 2% por cancelación total o parcial de cualquier derecho real y un 1% por las cesiones de acciones y derechos. Por las escrituras públicas en las que se constituyen, prorroguen o amplíen derechos reales se abonará un 1,5 por ciento, mientras que por las escrituras públicas de compraventa de inmuebles o cualquier otro contrato por el que se transfiere el dominio de inmuebles, excepto los que tengan previsto un tratamiento especial, un 3 por ciento. Por otro lado, la alícuota será de un 2% por las escrituras públicas traslativas del dominio de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuando la valuación fiscal sea superior a $ 105.636 hasta $ 158.454, y de 1% por las adquisiciones de dominio como consecuencia de juicios de prescripción. "Los actos, contratos y operaciones sobre inmuebles radicados en la provincia, concertados en instrumentos públicos o privados fuera de la provincia, pagarán un 4 por ciento", se estipula en el último y polémico inciso del apartado sobre el impuesto de sellos..
Fuente: Por Francisco Jueguen para LA NACION
 7 de Enero de 2012

viernes, 6 de enero de 2012

Prórroga de la inscripción en el Registro de Operaciones Inmobiliarias

SE PRORROGA LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS (R.O.I.) Será por un año Informamos que, la AFIP dió a conocer que prorrogará por un año, la obligación de inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias, a aquellos locadores que ofrecen propiedades en alquiler por un monto mayor a los $8.000.- mensuales. La norma iba a aplicarse desde febrero del corriente año, por lo que recién comenzaría en febrero del 2013. Es de destacar que, este régimen de información fue establecido por la Resolución General AFIP 2168, que fue sustituida en el año 2010 por la 2820 y luego por la 3139/2011. Con ésta última Resolución, se había prorrogado su aplicación hasta febrero de 2012. Ahora se prorrogaría un año más, de lo que informaremos inmediatamente, cuando se dicte la nueva Resolución y se publique en el Boletín Oficial, que se nos indicó será en los próximos días. 4 de Enero de 2012 Como continuación de la Gacetilla informativa del 4 de enero de 2012, informamos que la AFIP, tal como lo había adelantado, ha dictado la Resolución General Nº 3251, publicada en el Boletín Oficial Nº 32310, por la que posterga hasta el 1º de enero de 2013 la obligación de inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias (R.O.I.), para las personas que ofrecen propiedades en alquiler por más de $8.000.- mensuales. COLEGIO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, 6 de Enero de 2012. José Oscar Iglesias PRESIDENTE
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