jueves, 12 de julio de 2012

Nuevo Dólar Para Operaciones Inmobiliarias?

Cuando comenzó el cepo cambiario en el pasado mes de noviembre, todos pensábamos que la medida terminaría a las pocas semanas, aunque en aquel momento la explicación que se dio tenía que ver más con un blanqueo de capitales en las transacciones del sector que otra cosa, pero después vino el último endurecimiento, el cual fue un golpe completamente repentino, pero cómo casi todas las medidas que se toman en la actualidad nadie tuvo tiempo de resguardarse, ni mucho menos nos dieron una alternativa para que el golpe fuera menos fuerte.
En la actualidad hay muchas inmobiliarias consultadas que declaran que los teléfonos no suenan, agregando a la caótica situación que no cierran un negocio desde hace semanas, por lo que la molestia y la inquietud continua, ya que caminar entre la niebla, lo único que produce es incertidumbre y bajo ningún termino ese sentimiento puede constituir en algo positivo para el sector.
Consultando algunos expertos del sector preguntábamos si era factible una pesifiación del mercado inmobiliario, pero la respuesta siempre es la misma, y es que de llevar a cabo un proceso de conversión sería factible, pero con una medida autoritaria y paulatina lo único que se ha generado es un daño enorme para el sector, poniéndolo en una situación de completa incertidumbre, teniendo además en mente que es imposible vender algo sí no sabemos cuánto vale.
Con la crisis del dólar aparecieron índices de moneda extranjera de todo tipo, pero mucho antes de pensar a que se restablezca la libertad cambiaría bien podríamos afirmar la perpetuidad de esta fuerte restricción, por lo que cómo no hay nadie que busque soluciones para el sector tendrá que ser el mismo inmobiliario quien tenga que tomar los recaudos con las nuevas normas del juego, en donde la inflación impide poner un valor en pesos, así como también en donde la moneda americana es tan escasa como las transacciones hoy en día.
En Chile se instauró un índice de valor que puede llegar a funcionar como funciona en la Argentina el dólar, en el cual se expresan los valores de las propiedades, siendo el mismo un proporcional del valor del peso chileno acorde a la inflación y a la valoración de la moneda, por lo que la solución puede no ser necesariamente una moneda extranjera, sino un bono representativo como el que han instaurado en el país vecino.
Por el momento el sector incrementa la crisis con la paralización rotunda de las operaciones, pero no hay ninguna perpetuidad en el clima actual, ya que de apelar a la creatividad y poniendo puntos en común bien se podría salir de los problemas si alguien del gobierno se tomara el tiempo de escuchar a los representantes del sector.

Daniel Graffigna E.
Fuente: Indiceprop.com 6 de Julio de 2012

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